Договор строительного подряда о возведении объектов недвижимости за рубежом: понятие, содержание, ответственность сторон

Аннотация: В статье рассматривается вопрос действия и правоприменения договора строительного подряда о возведении объектов недвижимости за рубежом, раскрывается понятие, содержание правоотношения и ответственность сторон.
Ключевые слова: договор подряда, объекты недвижимости, ответственность.
Annotation: The article deals with the issue of action and law enforcement of the construction contract on the construction of real estate abroad, reveals the concept, content of legal relations and responsibility of the parties.
Keywords: contract, real estate, responsibility.
На современном этапе развития общественности, ряд правоотношений требует дополнительного развития в целях преодоления трудностей, возникающий в связи с глобализацией. Законодательные власти прилагают значительные усилия, для решения проблем. Для определении целей разработки и развития гражданского законодательства акцентируется внимание на необходимость сближения положений Гражданского кодекса Российской Федерации с правилами регулирования соответствующих отношений на Международном уровне. Такого рода единение правовых норм российского и зарубежного права значительно облегчало бы правоприменительную практику в тех общественных отношениях, сторонами в которых выступают как российские, так и иностранные субъекты. 
Опыт в строительно подрядных отношениях за рубежом привлекает высокое внимание по многим аспектам. Сам договор строительного подряда заключается в письменной форме, причем может состоять из нескольких документов, включающих наряду с основным соглашением сторон также условия выполнения подрядных работ, в том числе общие, специальные, дополнительные; чертежи возводимого объекта; спецификации, детализирующие описание отдельных видов работ или частей строительного объекта; систематизированный перечень работ, указанных в спецификации; шкалу расценок или ставок.
В целях оптимизации строительных проектов в России все чаще привлекается иностранный капитал, привлекает предпринимателей к участию в проектах за рубежом. В действующем ГК РФ (ст. 740) содержится определение договора строительного подряда, как обязательства подрядчика в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект (либо выполнить иные строительные работы) и встречного обязательства заказчика, связанного с созданием подрядчику необходимых условий для выполнения работ, принятием их результата и уплатой обусловленной цены.
В научной литературе данная трактовка довольно часто критикуется, и выдвигаются иные определения, в которых уточняются предмет и объект данного договора. Стоит отметить, что существует взаимосвязь строительного подряда с публичным правом, особое значение проектной документации в определении содержания и объема строительных работ, обусловленность строительных работ местом их выполнения.
В зарубежном праве стран Европы договор подряда в целом рассматривается как соглашение, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется изготовить и представить определенный продукт, а другая сторона (заказчик) обязуется принять его и уплатить за него вознаграждение. В Англии и США вовсе отсутствует обобщенное понятие договора подряда, однако это не значит, что договор подряда вовсе обделен вниманием. Стоит учесть, что отношения, связанные с заключением и исполнением подрядных работ в строительстве, детально регламентируются типовыми контрактами, разрабатываемыми профессиональными ассоциациями при этом наиболее известны типовые договоры, разработанные Международной федерацией инженеров-консультантов. Стоит отметить, что за рубежом и в России, важную роль играют административные предписания, как правило, сосредоточенные в специальном градостроительном законе, которые устанавливают требования к безопасности строительных работ и качеству их результата, также строительный подряд, как это следует из судебной практики, четко разграничивается с иными договорами. В особенности зарубежный законодатель выделяет договорные конструкции, связанные со строительством, при этом не известные российскому ГК.
Для любого договора, при заключении характерно предписание обязанностей и ответственности сторон, заключивших ее. Распределения ответственности между сторонами договора, в Российской Федерации и за рубежом – различаются. Так, по российскому законодательству (ст. 753 ГК РФ) приемка работ подтверждается подписанием акта приема-передачи, в случае если в акте нет ссылок на недостатки, считается, что факт качественного выполнения работ подтвержден, есть основание для их оплаты; с этого же момента начинает исчисляться гарантийный период. В отличие от российской практики приемка работ по условиям за рубежом осуществляется в два этапа: первый этап состоит в подписании по завершении работ акта приема-передачи выполненных работ, после чего начинает течь период обнаружения недостатков. Второй этап состоит в подписании по истечении периода обнаружения недостатков, свидетельства об исполнении контракта. Оба этапа взаимосвязаны, только подписание обоих документов (акта и свидетельства) подтверждает окончательное принятие работ и выполнение условий договора.
Таким образом, в связи с глобализацией, выражающейся в снятии торговых барьеров, границ общения и сотрудничества, умалении значимости расстояний, который Россия не может игнорировать, необходимость изучения зарубежного опыта регулирования отношений из договора строительного подряда не вызывает сомнений, а его разумная адаптация в российских условиях является делом времени. 
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:
Гражданское уложение Германии, принято14.06.1896
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)30 ноября 1994 года N 51-ФЗ
Рожкова М.А., Афанасьев Д.В. Международные договоры в сфере интеллектуальной собственности (актуальный обзор многосторонних соглашений): учебное пособие – сборник международных договоров. – М.: Статут, 2017.
Международное частное право: учебник: в 2 т. / Е.А. Абросимова, А.В. Асосков, А.В. Банковский и др.; отв. ред. С.Н. Лебедев, Е.В. Кабатова. М.: Статут, 2015. Т. 2: Особенная часть.