Проблемы проведения судебных строительно-технических исследований объектов, поврежденных в результате затопления

Аннотация: в данной работе рассмотрены некоторые проблемные моменты организационного характера, возникающие при проведении судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости, поврежденные в результате залива, перечислены основные направления исследований судебного эксперта-строителя при проведении натурных исследований.
Ключевые слова: залив, затопление, судебная строительно-техническая экспертиза, ущерб, судебные разбирательства, восстановительный ремонт
Abstract: in this paper, we consider the procedure for conducting a judicial construction and technical examination of real estate objects that are damaged as a result of flooding, list the main activities that a construction expert needs to conduct at the flood site and the necessary list of documents necessary to start the study. The article presents the examination procedure for construction and technical research of objects and the problems that you may encounter.
Key words: flooding, judicial construction and technical examination, damage, litigation, conclusion, restoration repair.
По результатам анализа статистических данных страховых компаний, около 85% страховых случаев связаны с повреждением объектов недвижимости в результате термического воздействия (пожара) или затопления (залива). Наибольшее количество страховых случаев и судебных исков связаны именно с причинением ущерба в результате затопления.
Затопление всегда носит негативный характер, по той причине, что в результате деструктивного воздействия воды в негодность приходят не только мебель и оборудование в квартире, но и конструктивные элементы и их отделка (стены, потолки, полы, дверные полотна, инженерные сети, то есть воздействию подвергается большая часть дома или квартиры. После залива возникает необходимость в проведении ремонтных работ, требующих значительных финансовых средств, которые должны быть выплачены пострадавшему лицу от лица, признанного виновным в происшествии. В данном случае возможны две ситуации выплат.
Первая ситуация складывается при таких обстоятельствах когда потерпевшая сторона и виновник затопления определили сумму причиненного заливом ущерба, и виновное лицо по своему желанию готово возместить данный ущерб. В данном случае потерпевшей стороне следует позаботиться о письменной фиксации достигнутых договоренностей.
Вторая ситуация возникает, когда виновник затопления отказывается самостоятельно в добровольной форме возмещать причиненный затоплением ущерб, либо не согласен с размером компенсаций. В такой ситуации потерпевшему необходимо привлечь сведущее в строительстве лицо для компетентного определения размера причиненного затоплением ущерба и подготовить материалы для подачи искового заявления в суд.
При выявлении причин, которые повлекли за собой причинение имущественного ущерба, а также при определении стоимости ликвидации последствий прибегают к помощи судебных экспертов-строителей. Основными направлениями исследований здесь будут установление причин залива, а также разработка сметы на строительные работы для проведения восстановительного ремонта.
Под строительной экспертизой причин залива объекта недвижимости принято подразумевать комплексное исследований произошедшего залива помещения, используя анализ нанесенного имуществу повреждения. Проведение исследования по определению причин затопления и стоимости ремонтных работ требует от эксперта выезда на объект исследования и выполнения определенных действий:
• замер основных параметров помещения;
• проведение исследования конструкции и материалов, поврежденных результате затопления;
• проведение анализа имеющегося износа кровли, а также допущенных нарушений технологических норм;
• осмотр и проверка системы горячего и холодного водоснабжения на предмет наличия возможных аварий и протечек в системе и т.д [1].
Строительная экспертиза причин залива проводится с применением метода визуального осмотра элементов конструкции, технических устройств санитарного назначения, трубопроводов и анализа дефектов, вызванных заливом, в соответствии с государственными нормами и стандартами состояния данных элементов. В некоторых случаях может потребоваться вскрытие обоев или паркета, настила или другого покрытия, а также может понадобится специальное измерительное строительное оборудование и дополнительное экологическое исследование [2].
Сведущее лицо единолично или с привлечением других специалистов (эколога, товароведа, химика) подготавливает заключение по результатам проведенного исследования. Этот итоговый документ отражает все обстоятельства произошедшего, приводятся ответы на поставленные вопросы и делаются выводы, относительно причин залива, стоимости причиненного ущерба, а также суммы, которую необходимо возместить пострадавшему лицу для проведения ремонтных работ и восстановления пострадавшего объекта недвижимости [3].
Список литературы:
1. Бутырин А.Ю., Чудиёвич А.Р., Луковкина О.В. Определение видов, объемов, качества и стоимости строительно-монтажных и специальных работ по возведению, ремонту (реконструкции) строительных объектов // Сборник методических рекомендаций по производству судебных строительно-технических экспертиз. М.: РФЦСЭ, 2012. С. 7-54.
2. Бутырин А.Ю., Орлов Ю.К. Строительно-техническая экспертиза в современном судопроизводстве: учебник. М.: РФЦСЭ, 2011. 368 с.
3. Бутырин А.Ю., Луковкина О.В. Определение стоимости ремонта помещений, поврежденных заливом (учебно-методическое пособие) // Теория и практика судебной экспертизы. 2009. № 4 (16). С 128-141.
4. Макеев А.В. Методические подходы к определению стоимости восстановления строительных объектов, поврежденных пожаром // Теория и практика судебной экспертизы. 2009. № 4 (16). С. 80-104.