Оценка земель в Административном районе

Министерство сельского хозяйства РФ

Федеральное государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

Государственный университет по землеустройству

Кафедра землепользования и земельного кадастра

Государственная регистрация, учет и оценка земель

Курсовая работа:

«Оценка земель в Административном районе»

Выполнил:

Студент 3 курса 31гр.

фак-та Земельный кадастр

вечернего отделения

Баталова А.А.

Руководитель:

ст.преподаватель Каталина Л.А.

Москва 2007

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1.Теоретические основы оценки земель

2.Бонитировка

2.1 Отбор показателей естественных свойств для бонитировки почв.

2.2 Расчёт шкал бонитировки почв по их естественным свойствам

2.3 Классификация пахотных земель хозяйств и района по земельно-оценочным группам почв.

3.Экономическая оценка пахотных земель

3.1 Расчёт базисной урожайности ведущих сельскохозяйственных культур

а) выборочным методом

б) сплошным методом

3.2 Определение шкал частной экономической оценки земель

3.3 Определение шкал общей экономической оценки земель

4.Оценка земель хозяйств и района

4.1 Расчёт показателей бонитировки почв в хозяйствах района

4.2 Определение показателей частной экономической оценки земель хозяйств и района

4.3 Определение показателей общей экономической оценки земель хозяйств и района

Заключение

Список используемой литературы

Введение

Понятие «земля» можно рассматривать в двух смыслах: в первом - имеется в виду планета Земля со всеми ее естественными компонентами и характеристиками, во втором - только земная поверхность.

С точки зрения земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра земля является важнейшей частью окружающей природной среды, характеризующейся определенными природными (пространство, рельеф, почвы, растительность, в том числе и леса, недра, воды и др.) социально-экономическими (средство производства, ценность, престижность и др.) и и производственными (предмет, орудие и средство труда, средство производства и др.) характеристиками.

Земля – основа всей человеческой деятельности, что определяет важность земельных отношений в социальной и экономической политике общества.

При формировании системы государственного регулирования земельных отношений важно понимать, что проблема проведения эффективных земельных преобразований с точки зрения вовлечения земли и недвижимости в гражданский оборот находится прежде всего в сфере создания соответствующей инфраструктуры, обеспечивающей формирование и функционирование цивилизованного оборота земли.

При создании указанной инфраструктуры наряду с государственным кадастровым учетом земель особое значение в создаваемой системе регулирования земельных отношений имеет оценка земель, проводимая под контролем государственных земельных органов. Можно назвать такие ее виды, как бонитировка почв, экономическая оценка земель, внутрихозяйственная оценка, государственная кадастровая оценка и др.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» от 8 апреля 2000 г. государственную кадастровую оценку земель (ГКОЗ) городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляют на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости. ГКО сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда проводят на основе капитализации расчетного рентного дохода. ГКО иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда проводят на основе капитализации расчетного рентного дохода. ГКО иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений осуществляют на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала. Реализация этих методических положений позволила при расчетах кадастровой стоимости земель использовать общепринятые в международной практике подходы к оценке недвижимости.

Учебная дисциплина «Государственная регистрация, учет и оценка земель» в соответствии с типовой учебной программой опирается на такие учебные и научные дисциплины, как земельное право, теоретические основы земельного кадастра, экономика отраслей народного хозяйства, землеустройство и другие. Дисциплина охватывает широкий круг вопросов, таких, кА понятие и состав объектов кадастровой оценки, земельная рента, бонитировка и экономическая оценка земель, государственная кадастровая оценка земель, особенности технологии ведения оценки земель, определение ее эффективности, зарубежный опыт проведения массовой оценки земель.

1.Теоретические основы оценки земель

Оценка земли обеспечивает решение одной из важнейших проблем – учет и соизмерение зональных экономических и природных различий в стране.

Оценка земли – составная часть государственного земельного кадастра, которая в то же время является частью общей оценки природных ресурсов, используемая в хозяйственном комплексе страны.

Для успешной оценки земель важно правильно установить ее объект и предмет.

Поскольку земля в различных сферах производства выполняет разные функции, требуется оценка количественных и качественных характеристик.

При оценке земли следует учитывать функционирование ее в экономическом, социальном и политическом комплексах страны. Это придает ей исключительно важную государственную значимость, поскольку земля ничем не заменима.

Таким образом, в качестве объекта оценки земля выступает как территориальный базис, средство хозяйствования и объект недвижимости, характеризующийся стоимостью, качеством и ценой при ее использовании.

В более узком понятии земля как объект выступает в виде отельных участков в разных категориях земельного фонда с учетом выполняемых функций (как пространственный базис, как средство труда и производства, объект налогообложения и т.д.). Оценка земель используется в сельском хозяйстве и проводится в целях восстановления производительной способности земель различного качества и обоснования наиболее эффективного их использования.

При оценке земли учитывается плодородие почвы, а качество почвы экономически определяется плодородием и местоположением.

Плодородие – это природное свойство и качественный признак почвы, которое является важным фактором производства в земледелии.

Понятие о плодородии, определяется актуальностью экономической оценки земель. Почвенное плодородие - это способность земли удовлетворять потребности растений в необходимых для них питательных веществах и влаги. По факторам плодородие делится на естественное и искусственное.

Естественное плодородие - результат длительного почвообразовательного процесса протекающего в определенных климатических условиях.

Искусственное плодородие - созданное при участии человека, как одного из почвообразующих факторов.

Естественное и искусственное плодородие составляют - экономическое плодородие.

При доступности веществ существует потенциальное плодородие., которое определено общим количеством питательных веществ почвы, как доступных, так и недоступных растений непосредственно, без вмешательства человека.

Эффективное плодородие - это количество питательных веществ в почве в доступной и легко усеваемой растениями форме. Т.о. запасы питательных веществ в почве сами по себе еще не определяют их фактическим использованием растениями. По способу выражения на участках земли с различными естественным плодородием затрачивается различное количество труда и средств на единицу земельной площади. А в зависимости от продуктивности земли различное количество труда и средств на единицу получаемой продукции. Это значит, что плодородие выступает как абсолютное и относительное.

Абсолютное плодородие - характеризуется урожайностью с единицей зем. площади, пост урожайности с/х культур свидетельствует о повышении абсолютного плодородия почвы.

Относительное плодородие - характеризуется количеством, получаемой продукции на единицу затрат, для установленного относительного плодородия, необходимо знать сколько затрачено овеществленного и живого труда на единицу продукции.

Оценка земель по плодородию включает в себя бонитировку почв и экономическую оценку земель.

Бонитировка почв - сравнительная оценка естественного плодородия почв, их группировка по природным диагностическим свойствам, влияющим на урожайность сельскохозяйственных культур, при сопоставимых уровнях агротехники и интенсивности земледелия.

Объектом бонитировки являются группы генетически близких почв, предметом – естественное (природное) плодородие.

При проведении бонитировки почв тщательно анализируются диагностические признаки, влияющие на урожайность сельскохозяйственных культур (мощность гумусового горизонта, его содержание; механический состав; наличие азота, фосфора, калия; кислотность) и определяют количественные характеристики такого влияния.

Бонитировку почв земельного участка проводят в следующей методической последовательности:

- установление методами статистического анализа признаков и свойств почв, существенно влияющих на их плодородие;

- расчет средних физических значений отобранных признаков и свойств почв;

- пересчет на основе корреляционно-регрессионного анализа физических значений признаков и свойств почв в зависимости от их влияния на урожайность сельскохозяйственных культур в отношении величины – баллы;

- расчет балла бонитета по совокупности признаков и свойств по разновидностям (группам) почв;

- расчет совокупного почвенного балла путем корректировки балла бонитета на негативные свойства;

- построение оценочной шкалы бонитировки почв по естественным свойствам и урожайности основных для данного земельного оценочного района сельскохозяйственных культур;

- проверка достоверности бонитировки почв.

Шкала бонитировки строится по следующему принципу: максимальному значению признака присваивается 100 баллов. Оценка искомого признака:

Бi=Хi*100/Хмах

Окончательное значение балла бонитета при построении шкалы бонитировки рассчитывается, как средневзвешенный в зависимости от площади, которую занимает почвенная группа.

Экономическая оценка является логическим продолжением бонитировки почв и предусматривает получение необходимых и достоверных сведений о производительной способности сельскохозяйственных угодий. Она проводится для экономической оценки земель по экономическим показателям, т.е. оценки земель, как главного средства производства. Объектом экономической оценки земель является земельный фонд, представленный различными категориями и угодьями, предметом - экономическое плодородие.

Оценка земель проводится в следующей последовательности:

I. Подготовительные работы. При выполнении этих работ собираются материалы геоботанических обследований, исследуются планово-картографические материалы.

II. Земельно-оценочное районирование.

III.Сбор и обработка исходной информации.

IV.Группировка и бонитировка почв.

V. Исчисление оценочных показателей по группам почв и составление оценочных шкал.

VI.Исчисление оценочных показателей по хозяйствам и районам.

VII. Свод данных оценки земли по областям, краям.

VIII. Оформление кадастровой документации по оценке земель.

Показатели экономической оценки земель.

Оценка земель производится в двух аспектах: общая оценка земель и частная оценка – оценка земель по эффективности возделывания отдельных культур (видов насаждений).

Общая предусматривает определение объективных показателей плодородия и показателей, характеризующих эффективность использования земель. Она проводится по следующим показателям:

- продуктивность (стоимость валовой продукции, руб./га);

- окупаемость затрат (отношение стоимости продукции к затратам (З) на ее производство), (ОЗ=ВП/З), р/р.;

- дифференциальный рентный доход (часть чистого дохода, выражающая стоимость дополнительного прибавочного продукта на землях лучшего качества и местоположения, руб./га)

ДД= ВП – З – ЧДн,

- ЧДн – необходимый чистый доход, руб./га.

Результаты общей оценки используются при решении общеэкономических задач планирования, организации и рационального использования земельных ресурсов.

Частная оценка земель предусматривает определение степени эффективности возделывания конкретной сельскохозяйственной культуры. Показателями частной оценки являются:

- урожайность сельскохозяйственных культур, ц/га

- окупаемость затрат на их выращивание, руб./руб.

- дифференциальный доход, руб./га.

2. Бонитировка почв

Оценка земель по плодородию включает в себя бонитировку почв и экономическую оценку земель.

Бонитировка почв устанавливает их относительную пригодность по основным факторам естественного плодородия, степени загрязненности опасными веществами. Она является логическим продолжением комплексных обследований земель и предшествует экономической оценке.

Объектом бонитировки являются группы генетически близких почв, предметом – естественное (природное) плодородие.

При проведении бонитировки почв тщательно анализируются диагно­стические признаки, влияющие на урожайность сельскохозяйственных культур (мощность гумусового горизонта, его содержание; механический состав; наличие азота, фосфора, калия; кислотность) и определяют количественные характеристики такого влияния.

Бонитировка почв осуществляется в несколько этапов:

- Определение средних значений природно-диагностических признаков (свойств) почв.

- Определение средней урожайности на каждой почвенной разновидности.

- Определение влияния признаков почв на урожайность и выбор наиболее существенных из них.

- Построение оценочной шкалы бонитировки почв.

Для проведения бонитировки пригодны наиболее устойчивые признаки почв, коррелиурющие с многолетней урожайностью сельскохозяйственных культур.

2.1 . Отбор показателей естественных свойств для бонитировки почв

Для проведения бонитировки пригодны наиболее устойчивые признаки почв, коррелирующие с многолетней урожайностью сельскохозяйственных культур.

Сведения о естественных свойствах почв даны в Таблице 1.

Таблица №1

Свойства в графах 2-7 необходимо проверить на их пригодность для целей бонитировки. Для этого следует рассчитать коэффициент парной линейной корреляции урожайности культур (У) и каждого из признаков естественных свойств почв (Х).

Коэффициент парной корреляции определяется по формуле:

Где Х- величина признака, влияющего на У;

n- число пар переменных (Х и У)

Значение коэффициента корреляции определяется с точностью до 0,001, обязательно указать его знак (+ или -), характеризующий прямую или обратную зависимость.

Если значение коэффициента корреляции находится в перделах до 0,500, то связь следует считать слабой, от 0,501 до 0,700 – средней. Если же величина коэффициента более 0,701, то связь можно считать тесной.

Для оценки достоверности коэффициента корреляции необходимо вычислить отношение этого коэффициента и его среднеквадратической ошибки, которая определяется по формуле:

Где m_r – среднеквадратическая ошибка коэффициента корреляции

Достоверность коэффициента корреляции по критерию Стьюдента определяется по формуле:

Если t более или равен 2,5, то коэффициент корреляции считается достоверным и линейная связь между урожайностью и выбранным признаком считается доказанной.

Проверка этих свойств показана в таблицах 2-7

Таблица.2

Определение коэффициента корреляции урожайности

картофеля и содержания гумуса в почве.

Расчет коэффициента корреляции по Таблице №2:

Вывод: Т.к. фактическое значение критерия Стьюдента (5,67) превышает его теоретическую величину , то связь содержания гумуса в почве с урожайностью достоверна.

Таблица.3

Определение коэффициента корреляции урожайности

картофеля и мощности гумусового слоя.

Расчет коэффициента корреляции по Таблице №3:

Вывод: Мощность гумусового слоя достоверно коррелируется с урожайностью.

Таблица.4

Определение коэффициента корреляции урожайности

картофеля и запасы гумуса в гумусовом слое.

Расчет коэффициента корреляции по Таблице №4:

Вывод: Запасы гумуса в гумусовом слое достоверно связаны с урожайностью.

Таблица.5

Определение коэффициента корреляции урожайности

картофеля и содержание фракции глины.

Расчет коэффициента корреляции по Таблице №5:

Вывод: Т.к. t_ф>t_{см ,} то коэффициент корреляций достоверен и содержание фракций физической глины пригодно к использованию в бонитировке почв.

Таблица.6

Определение коэффициента корреляции урожайности

картофеля и суммы поглощенных оснований в почвах.

Расчет коэффициента корреляции по Таблице №6:

Вывод: Сумма поглощенных оснований достоверно связана с урожайностью и пригодна для бонитировки почв.

Таблица.7

Определение коэффициента корреляции урожайности

картофеля и кислотности почвы.

Расчет коэффициента корреляции по Таблице №7:

Вывод: Т.к. t_ф>t_{см ,} то коэффициент корреляции достоверен .Кислотность почвы для бонитировки почв пригодна.

2.2. Расчёт шкал бонитировки почв по их естественным свойствам

В оценочном процессе применяются шкалы двух видов: замкнутая и разомкнутая шкала. Замкнутая шкала имеет в своем составе максимальное значение балла не более 100, разомкнутая шкала может иметь большее значение.

Балл – относительный показатель, полученный от деления каждого из ряда показателей, умноженного на 100, на максимальное значение его. Поэтому замкнутая шкала является первичной, а разомкнутая – производной.

С использованием отобранных естественных свойств почв рассчитывается шкала бонитировки почв.

Таблица. 8

Расчет бонитировки почв по их естественным свойствам.

Балл по отдельному свойству определяется по 100-бальной замкнутой шкале

где Б_i – балл для i-ой группы почв

П_i– величина показателя для i-ой группы почв

П_max- максимальное значение свойства на одной из оцениваемых групп почв.

Для определения характера связи урожайности (У, %) от балла бонитета (Х, Б_б) строятся графики.

Таблица №11

Расчет шкалы бонитировки почв для сельскохозяйственных

культур (в баллах)

2.3 Классификация пахотных земель хозяйств и района по земельно-оценочным группам почв.

Данные о составе земель хозяйств Кольцовского района представлены в таблице № 10

Таблица № 12

Состав земель хозяйств района по группам почв

3.Экономическая оценка пахотных земель

3.1 Расчёт базисной урожайности выборным способом

Базисная урожайность определяется в России двумя способами – выборочным и сплошным

А) Выборочный способ расчёта базисной урожайности используется по картофелю.

При выборочном способе используются материалы так называемых «ключевых» (типичных) хозяйств, которые:

1. имеют средний уровень экономики

2. расположены на одной, оцениваемой, группе почв

Используя средние многолетние (за 6 –7 лет) данные ключевых хозяйств подсчитывается суммарная посевная площадь и суммарный объём валового сбора по культуре, по оцениваемым группам почв. Результаты вносятся в Таблицу № 11. урожайность определяется делением валового сбора на площадь посевов с точностью до третьей значащей цифры ( т. е. По озимой пшенице, озимой ржи, многолетним травам и льну до 0,1 ц, а по кукурузе и картофелю – до 1 ц с гектара)

Крупным недостатком выборочного метода является частая невозможность отбора ключевых хозяйств на некоторых группах почв. Например, отсутствуют данные по 81 группе почв.

Для расчёта базисной урожайности на 81 группе почв используется шкала бонитировки почв по их естественным свойствам. Учитывается соотношение баллов бонитета групп почв: так балл бонитета (Б_б) на 81 группе равен 100,0, а на другой группе (103) равен 78,2 баллов.

Для таблицы № 11 урожайность картофеля на 81 группе почв считается по формуле:

Расчёт базисной урожайности картофеля по группам почв выборочным способом представлен в Таблице № 13.

Таблица 13

Расчет базисной урожайности озимой ржи по группам почв выборочным способом.

Таблица № 14

Расчет базисной урожайности льна выборочным способом по группам почв.

Б) Сплошной способ определения базисной урожайности основан на использовании множественной линейной прогрессии типа:

У= а₀+а₁х₁+а₂х₂+_………+а_nх_n

Где, У – базисная урожайность культуры

а₀ - свободный член уравнения

х_1,2,3…n – факторы, влияющие на урожайность

а_1,2,3…n - коэффициент регрессии соответствующего фактора

Таблица 15

Базисная урожайность ведущих сельскохозяйственных культур по группам почв (в ц с 1 га)

Расчет базисной урожайности в кормовых единицах производится по следующим коэффициентам (в ц к.е. на 1 ц основной продукции)

Кукуруза на силос и з/к – 0,20

Озимая пшеница – 1,18

Многолетние травы – 0,50

Озимая рожь – 1,18

Картофель – 0,30

Лен – 6,60

Данные вносятся в таблицу №16

Таблица 16

Базисная урожайность ведущих сельскохозяйственных культур по группам почв (в ц к.е. с 1 га)

3.2 Определение шкал частной экономической оценки

Процесс проведения экономической оценки земель осуществляется в двух аспектах: частная оценка и общая оценка.

Частная оценка проводится в разрезе экономических показателей по каждой ведущей сельскохозяйственной культуре в отдельности. Общая оценка охватывает весь массив продукции растениеводства, выраженный, для сопоставимости, в стоимостных показателях.

В данном разделе методических указаний рассматривается процесс проведения частной оценки.

На основании данных о базисной урожайности ведущих сельскохозяйственных культур (таблица 15) строится региональная шкала оценки пашни по урожайности.

Балл оценки определяется по формуле:

Б_i= У_i/У_max*100

где Б_i- балл оценки пашни по урожайности на i-ой группе почв.

У_i – базисная урожайность (в ц с 1 га) на i-ой группе почв (таблица 12)

У_max - максимальная урожайность на одной из групп почв (в таблице 12–на 81) по оцениваемой ведущей культуре.

Результаты расчётов даются в таблице № 17.

Таблица 17

РЕГИОНАЛЬНАЯ ШКАЛА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ПАШНИ

ПО УРОЖАЙНОСТИ (в баллах)

Цена балла определяется делением базисной урожайности (таблица 15) на балл оценки (из таблицы 17)

Цена балла – это количество признака делённого на соответствующую величину балла.

Для того чтобы результаты оценки земель по урожайности были сопоставимы по всей России. Разрабатывается общероссийская шкала.

За 100 баллов по всей России принята урожайность в 50 ц кормовых единиц с 1 га для всех сельскохозяйственных культур.

Общероссийский балл оценки по урожайности культур рассчитывается по формуле:

Б_i= У_i(к.е)/50 ц.кор.ед.*100

Где У_i(k.e.) – базисная урожайность на данной группе почв в ц к.е. (из таблицы №13)

Расчёт даётся в таблице № 18. Цена балла всех культур в таблице № 18 равна 0,50 ц к.е.

Таблица 18

Общероссийская шкала экономической оценки пашни по урожайности (в баллах)

Сравнение шкал в таблицах 17 и 18 показывает, что они различны: в таблице № 17 используется замкнутая 100-бальная шкала, а в таблице № 18 – разомкнутая шкала.

Кроме шкал оценки земель по базисной урожайности для шести ведущих культур рассчитываются структурные шкалы. Сведения о структуре посевов даются в таблице № 19.

Таблица 19

Структура посевных площадей Кольцовского района (в %)

Таблица №20

Расчет структурной шкалы оценки пашни в Кольцовском районе.

Выход продукции на 1 га в к.е. (У_к) определяется по формуле:

У_к = Σ У_к*В_п/100;

Где,

У_к - выход продукции на 1 га в к.е. (или средневзвешенная урожайность всех сельскохозяйственных культур) на i-ой почве.

В_п – удельный вес в структуре посевов данной культуры (из таблицы 16)

У_к - урожайность на i-ой группе почв, ц к.е. с 1 га (из таблицы 13)

Региональный структурный балл определяется по формуле:

Б_i= У_i/У_max*100

Общероссийский – по формуле:

Б_i= У_i(к.е)/50 ц.кор.ед.*100

Для расчета экономических показателей частной оценки земель используется таблица №21.

Таблица № 21

Кадастровые цены за 1 ц продукции и прямые

затраты на 1 га посева в рублях.

Расчет ведется по одной ведущей культуре (в данном варианте – по многолетним травам) в таблице 22.

Валовая продукция рассчитывается по кадастровой цене. Базисная урожайность берется из таблицы 11.

Условный чистый доход берется как разность валовой продукции к прямым затратам.

Окупаемость затрат равна отношению валовой продукции к прямым затратам.

Дифференциальный доход рассчитывается по формуле:

ДД=ВП*d,

Где ДД – дифференциальный доход, руб./га;

ВП – размер валовой продукции, руб./га;

d – удельный вес дифференциального дохода в валовой продукции, определяется по формуле:

d =ОЗ – 1,35/ОЗ,

где ОЗ – окупаемость затрат, руб. на 1 руб.

Используя показатели, рассчитанные в таблице №19, разрабатывается шкала экономической оценки для озимой пшеницы. Расчеты приведены в таблице № 20. Балл региональной оценки Б определяется по формуле:

Б_i= П_i/П_max*100,

где П_i – показатели i-ой группы почв;

П_max – максимальный показатель, принятый за 100 баллов.

Общероссийская шкала частной экономической оценки рассчитывается в таблице № 21 и определяется по формуле:

Б_i= П_i/П₁₀₀*100,

где П₁₀₀ – показатель, получивший в России, оценку в 100 баллов (по валовой продукции 1000 руб. на 1 га, по чистому доходу 875 руб. на 1 га, по дифференциальному доходу – 800 руб. на 1 га и по окупаемости затрат – 8,00 руб. на 1 га).

Таблица № 22

Определение размера валовой продукции, условного чистого дохода, окупаемости затрат и дифференциального дохода по картофелю.

Таблица № 23

Региональная шкала частной экономической оценки на группах почв по картофелю.

Таблица № 24

Общероссийская шкала частной экономической оценки на группах почв по картофелю.

3.3 Определение шкал общей экономической оценки земель.

Используя данные по посевным площадям (таблица № 25), стоимости валовой продукции сельскохозяйственных культур (таблица № 26), размера производственных затрат в разрезе оценочных почв (таблица № 27), величины условного чистого дохода (таблица № 28), строится региональная шкала общей экономической оценки пашни.

Таблица № 25

Таблица № 26

Таблица № 27

Таблица № 28

На заключительном этапе процесса разработки шкал общей оценки определяются основные показатели. Расчет проводится в правой части таблицы № 29 (графы 6,8,10,13). Валовая продукция в руб./га рассчитывается, как частное от деления суммарной валовой продукции в тыс. рублей (графа 3) на соответствующее значение общей площади посева в тыс. га (графа 2). Аналогично определяется условный чистый доход (графа 8) : путем деления суммарного чистого дохода (графа 4) на общую площадь посева (графа 2), окупаемость затрат (графа 10), как отношение суммарной валовой продукции (графа 3) к суммарным производственным затратам (графа 5). Для определения величины дифференциального дохода на единицу площади можно воспользоваться уже знакомыми формулами, которые были применены ранее.

После расчета показателей шкалы общей оценки в натуральном выражении проводится дополнительный расчет для первого класса и окончательное получение этих шкал выраженных в относительных показателях: баллах. Результаты заносятся в графы 7,9,11,14 таблицы № 29. В последней строке таблицы, в графах 7,9,11 и 14 определяется цена балла каждого показателя.

Таблица № 29

Региональная шкала общей экономической оценки пашни.

Общероссийская шкала общей экономической оценки пашни рассчитывается по формуле :

Б_i= П_i/П₁₀₀*100,

где П₁₀₀ – показатель, получивший в России, оценку в 100 баллов (по валовой продукции 1000 руб. на 1 га, по чистому доходу 875 руб. на 1 га, по дифференциальному доходу – 800 руб. на 1 га и по окупаемости затрат – 8,00 руб. на 1 га).

Расчеты приведены в таблице № 30

Таблица № 30

Общероссийская шкала общей экономической оценки пашни

Глава IV. Оценка показателей бонитировки почв в хозяйствах района

4.1. Расчет показателей бонитировки почв в хозяйствах района.

При оценки земли хозяйства используется универсальная формула:

,

Где Б– балл хозяйства по данному оценочномц показателю;

Yi – удельный вес оценочной группы (i-ой) почв в общей площади хозяйства;

Бi– величина балла i-ой группы в оценочной шкале.

Состав хозяйств в районе, структура пашни по оценочным группам почв берется из таблицы №10. Баллы бонитировки почвенных групп берется из таблицы № 9. Расчет показателей бонитировки по ряду хозяйств приводится в таблице № 31. В эту таблицу заключаются все хозяйства района.

Таблица № 31

Расчет баллов бонитировки почв в хозяйствах Кольцовского района

4.2. Определение показателей частной экономической оценки земель хозяйств района.

Процесс определения показателей частной экономической оценки хозяйств района подразумевает собой связь рассчитанных ранее шкал экономической оценки с конкретными почвенными условиями района в целом.

Расчёт баллов частной экономической оценки земель проводиться и использованием формулы:

Расчет баллов частной оценки земель по хозяйствам приводится в таблице 29.

При расчете используются шкалы региональной оценки пашни по урожайности (таблица 17), структурный балл (региональный) из таблицы 23.

Таблица № 32

Расчетбаллов региональной частной оценки земель хозяйств района.

Расчет баллов общероссийской частной экономической оценки земель по хозяйствам приводится в таблице 33. При расчете используются шкалы общей оценки пашни по урожайности (таблицы 18), структурный балл (общий) из таблицы 20 и 24.

Таблица № 33

Расчет баллов общероссийской частной оценки земель хозяйств района.

4.3 Определение показателей общей экономической оценки земель хозяйств и района.

По аналогии с предыдущей таблицами.

При расчет общей региональной оценки земель в хозяйствах (таблица 34) используется шкалы региональной общей экономической оценки из (таблицы 32).

При определении общероссийской общей оценки земель хозяйств (в таблицы 35) используются общероссийские шкалы общей оценки земель (таблица 33).

Таблица № 34

Расчет баллов региональной общей оценки пашни хозяйств района.

При определении общероссийской общей оценки земель хозяйств используются общероссийские шкалы общей оценки земель. Данные, полученные при расчетах, приведены в таблице 35.

Таблица № 35

Расчет баллов общероссийской общей оценки пашни хозяйств района.

Заключение.

Огромный земельный фонд Российской Федерации нуждается в строжайшем учете и контроле над использованием земель. Одним из основных механизмов регулирования земельных отношений и развития регионов России на современном этапе является система Государственного земельного кадастра, которая за последние 10 лет претерпела существенные изменения. Эти изменения привели к тому, что резко возросло значение кадастровой и стоимостной оценки земель в связи с формированием многообразия форм собственности, владения и пользованияземлей, организации рыночного оборота земли.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Российская Федерация. Законы. Конституция Российской Федерации. [текст] - М.: Юридическая литература, 1993. - 64 с.

2. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации. [текст] - М.: ООО Издательство "Юрлитинформ", 2001. - 96 с.

3. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон о государственном земельном кадастре. [текст] - М.: "Издательство Приор", 2000. - 16 с.

4. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. / Сост. П.В. Краменников. - 2-е изд. перераб. и доп. [текст] - М.: Спарк, 1999. - 145 с.

5. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) / С.А, Боголюбов, Е.А. Галиновская, Д.Б. Горохов и [др]. [текст] - М.: Былина, 2002. - 378 с.

6. Управление земельными ресурсами, земельный кадастр, землеустройство и оценка земель (зарубежный опыт) / Под ред. С.Н. Кислова. [текст] - М.: Технология ЦД, 2003. - 378 с.

7. Варламов, А. А. Земельный кадастр: В 6 т. Т. 1. Теоретические основы государственного земельного кадастра: Учебник/ А. А. Варламов. [текст] - М.: КолосС, 2003. - 382 с. - (Учебники и учебные пособия для студентов вузов).

8. История земельных отношений и землеустройства: Учеб. пособие для вузов / А. А. Варламов, В. Н. Хлыстун, С. А. Гальченко, М. М. Демидова: Под ред. А. А. Варламова. [текст] - М.: Колос, 2000. - 334 с. - (Учебники и учебные пособия для студентов высш. учеб. заведений).

9. Варламов, А. А. Управление земельными ресурсами: Учебное пособие/ А. А. Варламов, С. А. Гальченко. - М.: ГУЗ, 2003. - 240 с.

10. Варламов А.А., Гальченко С.А., Захарова С.Н. Подколзина Н.В., Яровой А.М. Земельный кадастр: Учебно-практическое пособие. - М.: ГУЗ, 2001. - 384 с.

11. Ломакин Г.В. Оценка земли и иной недвижимости: Учебно-практическое пособие. М.: ГУЗ, 2001. - 212 с.

12. Научные основы земельного кадастра: Учеб. пособие/ А. А. Варламов, В. А. Гавриленко, С. А. Гальченко и др. - 2-е изд., доп. и перераб. [текст] - М.: ГУЗ, 2000. - 104 с

13. Информационное обеспечение земельного кадастра: Учебное пособие / А.А, Варламов, С.А, Гальченко, В.В, Тезников и др. [текст] - М.: ГУЗ, 1999 - 87 с.

14. Варламов, А. А. Земельный кадастр: Учебно-практическое пособие / А.А. Варламов; TACISFDRUS 9702. [текст] - М.: МСХА, 2000. - 287 с. - (Укрепление реформ в сельском хозяйстве посредством образования).