Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка

Отчет о лабораторной работе №4

«Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка»

Раменский Кирилл

Колбанев Андрей

Группа 7281

Цель работы: приобретение навыков работы с документами градостроительного регулирования.

Объект: Земельный участок 905 кв.м.

Месторасположение: г.Санкт-Петербург, пр.Лиговский, северо-восточнее д.154.

Описание: Участок свободен от строений, расположен в объединенной зоне регулирования застройки центральных районов Ленинграда.
К границам проектирования объекты культурного наследия не примыкают.

Объект будет расположен в многофункциональной зоне; комплексная застройка: жилая и деловая.

Форма1

Форма 2

Форма 3

Наименование вида использования

Основные виды разрешенного использования

Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).

Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)

Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений

Для размещения объектов социального обеспечения Для размещения религиозных объектов

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:

Для размещения жилищно-эксплутационных служб

Для размещения объектов розничной торговли

Для размещения объектов общественного питания

Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных

Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей

Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школы и студий, домов творчества и т.д.)

Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.)

Для размещения финансово-кредитных объектов

Для размещения объектов страхования

Для размещения объектов пенсионного обеспечения

Для размещения гостиниц

Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.)

Для размещения объектов связи

Для размещения садов, скверов, бульваров

Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров Для размещения объектов, общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны:

Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования

Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до тысячи

Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов)

Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения

Для размещения объектов охраны общественного порядка

Для размещения объектов науки

Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.)

Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:

Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов

Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)

Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин

Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений

Для размещения канализационных насосных станций

Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)

Для размещения газораспределительных пунктов

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена

Для размещения спортивных клубов Условно разрешенные виды использования Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду:

Для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению

Для размещения вестибюлей метрополитена

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов

Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций)

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

-проезды общего пользования;

-объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения

-объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

-автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные)для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иныхвспомогательных видов использования;

-благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;общественные туалеты;

-объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

-объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

-иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.

Форма 4

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Риски возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий

Существующая зона возможного разового радиоактивного заражения при аварии на ленинградской атомной электростанции в зависимости от направления ветра; существующая зона возможного химического заражения при аварии на химически опасных объектах и на транспорте (аммиак, хлор)

Экологические зоны отсутствуют.

К границам проектирования объекты культурного наследия не примыкают

Вывод: Есть возможность использования земельного участка как гостиницу.