Разработка планов деятельности строительного предприятия

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

КАФЕДРА ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Курсовая работа по дисциплине «Сметное дело и ценообразование»

(Вариант - 2)

Выполнил: студент II курса экстернат

Александров А.В.

Проверил: Бовсуновская М.П.

Москва 2011

Содержание

1. Введение3

2. Исходные данные5

3. Составление локального сметного расчета6

4. Определения затрат на устройство внешних инженерных сетей, благоустройство и озеленение территории15

5. Составление объектного сметного расчета22

6. Составление сводного сметного расчета24

7. Список литературы27

1. Введение

С переходом экономики России на рыночные отношения произошли существенные изменения в системе ценообразования в строительстве. Это связано с тем, что изменились формы собственности инициаторов и участников инвестиционного процесса, источники финансирования инвестиционных проектов, появились новые формы и методы заключения контрактов между заказчиками и подрядчиками капитального строительства на основе договорных цен, на конкурсной основе. Возникла необходимость точной и достоверной оценки стоимости строительства объектов на всех стадиях инвестиционного процесса - от прединвестиционной стадии до завершения проекта, что потребовало совершенствования методологии формирования элементных и укрупненных федеральных, отраслевых и региональных сметных норм.

Кроме того, с переходом на рыночные отношения в строительстве появились новые виды затрат, которые необходимо учитывать при разработке сметной документации. К ним относятся, в частности, плата за землю, затраты на получение исходных данных, технических условий и согласовании, новые виды налогов и сборов, различные виды страхования, проценты за кредиты, затраты по реализации векселей и других ценных бумаг, затраты на разработку и экспертизу конкурсной документации, а также организацию и проведение конкурсов, затраты заказчиков на профессиональное управление инвестиционными проектами" оплату услуг федерального и региональных центров ценообразования, а также других организаций, осуществляющих разработку и экспертизу сметной документации. Учет этих затрат способствует повышению достоверности и точности расчетов сметной стоимости строительства объектов.

Существующая в России система ценообразования в строительстве регламентируется федеральными, отраслевыми и региональными нормативно-правовыми и методическими документами. На федеральном, отраслевом региональном уровнях порядок и правила определения стоимости строительства установлены в соответствующих нормативно-методических документах, а также в сборниках сметных норм и нормативов.

Разработкой этих документов и внедрения в практику единой политики ценообразования в строительстве и производстве строительных материалов занимаются федеральный и региональные центры ценообразования.

Разработка сметной нормативной базы в интересах инвесторов, застройщиков, заказчиков инвестиционных проектов, а также сметной и производственной нормативных баз в интересах подрядных предприятий является одной из приоритетных задач для оценки стоимости строительства объектов.

Сметная нормативная база для инвесторов, застройщиков и заказчиков проектов должна обеспечить повышение качества формирования инвесторских смет, бизнес-планов, конкурсной документации, документации по взаиморасчетам за выполненные работы, прежде всего, за счет повышения точности и достоверности расчетов.

Подрядчикам капитального строительства новая нормативная база необходима для обоснованного заключения контрактов, подготовки конкурсных предложений, взаиморасчетов за выполненные работы, оценки себестоимости подрядных работ, планирования и оперативного управления ходом строительства объектов.

2. Исходные данные

Объект:

Гостиница «три звезды» 25 этажная с подземной пристроенной 3-х уровневой автостоянкой.

Мощность (общее число номеров) – 480;

Сроки: начало строительства – апрель 2010г, окончание – июнь 2011;

Условия строительства – нормальные.

Протяженность наружных коммуникаций:

- электрокабель – 550 м;

- телефонизация – 600 м;

- водопровод – 700 м;

- канализация – 400 м;

- тепловые сети – 250 м.

Благоустройство и озеленение:

- устройство покрытия – 120 м²;

- посадка деревьев – 15 шт;

- газоны – 80 м².

3. Составление локального сметного расчета

Локальные сметные расчеты составляются на строительные работы и монтаж оборудования. Для составления локального сметного расчета на строительство объекта по данным сборника показателей стоимости на первом этапе выберем объект, наиболее подходящий по техническим и конструктивным решениям:

- Гостиница категории “три звезды” на 420 номеров 25-ти этажная с подземной построенной 3-х уровневой автостоянкой.

С учетом поправочного коэффициента

Кп=480/420=1,1428571

и прогнозного индекса инфляции:

Ки=(1,036+1,188)/2=1,112

составим локальный сметный расчет.

Локальный сметный расчет №1

На строительные работы

Наименование объекта: Гостиница категории “три звезды” на 480 номеров, 25-этажей (наименование работ и затрат, наименование объекта)

Сметная стоимость в базисном уровне цен на 1 января 2000 года – 201 823 830 руб.

Сметная стоимость в текущем уровне цен июня 2009 года – 886 033 407 руб.

Составлена в базисных ценах на 1 января 2000 года и текущих ценах.

Таблица 1

4. Определения затрат на устройство внешних инженерных сетей, благоустройство и озеленение территории

Локальные сметные расчеты составлены с целью использования их стоимостных показателей, полученных в графе 9, для составления сводного сметного расчета на строительство объекта.
Показатели граф 2, 6 и 7 приняты из сборника показателей стоимости объектов и видов (комплексов) работ, часть II.
Объекты работ (графа 5) принимаются из проектных данных.
Нумерация локальных сметных расчетов соответствует порядку их расположения в сводном сметном расчете.

Таблица 2.

Локальный сметный расчет №2

Наименование объекта: Гостиница категории «три звезды» на 480 номеров, 25-этажей
(наименование работ и затрат, наименование объекта)

На прокладку электрического кабеля:

Сметная стоимость в базисном уровне цен на 1 января 2000 года – 644 600руб.
Сметная стоимость в текущем уровне цен июня 2009 года – 1701700 руб.

Составлена в базисных ценах на 1 января 2000 года и в текущем уровне цен.

Таблица 3.

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 3

Наименование объекта: Гостиница категории «три звезды» на 480 номеров, 25-этажей
(наименование работ и затрат, наименование объекта)

На прокладку наружной сети телефонизации:
Сметная стоимость в базисном уровне цен на 1 января 2009 года – 178 961,0 руб.
Сметная стоимость в текущем уровне цен июня 2009 года – 809013,6 руб.

Составлена в базисных ценах на 1 января 2000 года и в текущем уровне цен.

Таблица 4.

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 4.

Наименование объекта: Гостиница категории «три звезды» на 480 номеров, 25-этажей
(наименование работ и затрат, наименование объекта)

На прокладку наружной сети водопровода:
Сметная стоимость в базисном уровне цен на 1 января 2000 года – 1 239 700руб.
Сметная стоимость в текущем уровне цен июня 2009 года – 5579000 руб.

Составлена в базисных ценах на 1 января 2000 года и в текущем уровне цен.

Таблица 5.

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 5.

Наименование объекта: Гостиница категории «три звезды» на 480 номеров, 25-этажей
(наименование работ и затрат, наименование объекта)

На прокладку наружной сети канализации:
Сметная стоимость в базисном уровне цен на 1 января 2000 года – 726 800 руб.
Сметная стоимость в текущем уровне цен июня 2009 года – 3 583 600руб.

Составлена в базисных ценах на 1 января 2000 года и в текущем уровне цен.

Таблица 6.

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 6.

Наименование объекта: Гостиница категории «три звезды» на 480 номеров, 25-этажей
(наименование работ и затрат, наименование объекта)

На прокладку тепловых сетей:
Сметная стоимость в базисном уровне цен на 1 января 2000 года - 2 266 750

руб.
Сметная стоимость в текущем уровне цен июня 2009 года – 13441750руб.

Составлена в базисных ценах на 1 января 2000 года и в текущем уровне цен.

Таблица 7.

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 7.

Наименование объекта: Гостиница категории «три звезды» на 480 номеров, 25-этажей
(наименование работ и затрат, наименование объекта)

На устройство покрытия:
Сметная стоимость в базисном уровне цен на 1 января 2000 года – 16 080 руб.
Сметная стоимость в текущем уровне цен июня 2009 года – 97200руб.

Составлена в базисных ценах на 1 января 2000 года и в текущем уровне цен.

Таблица 8.

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 8.

Наименование объекта: Гостиница категории «три звезды» на 480 номеров, 25-этажей
(наименование работ и затрат)

На озеленение территории:
Сметная стоимость в базисном уровне цен на 1 января 2000 года – 62 455руб.
Сметная стоимость в текущем уровне цен июня 2009 года – 398495руб.

Составлена в базисных ценах на 1 января 2000 года и в текущем уровне цен.

5. Составление объектного сметного расчета

Объектные сметные составим в текущем уровне цен на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости “строительных работ”, ”монтажных работ”, ”оборудования, мебели и инвентаря”, ”прочих затрат”.

Таблица 9.

Гостиница категории “три звезды”
на 480 номеров 25 этажная
пристроенной 3-х уровневой автостоянкой

(наименование стройки)

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 1

сметная стоимость 886 033,5 тыс. руб.

расчетный измеритель единичной стоимости 20,85 тыс.руб. за 1 кв.м общей площади гостиницы

составлен(а) в ценах по состоянию на июнь 2009 г.,

Составил: Александров А.В.
Проверил:Бовсуновская М.П.

6. Составление сводного сметного расчета

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений, или их очередей, рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включается отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат. В позициях сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений указывается ссылка на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость “строительных работ”, “прочих затрат” и “общая сметная стоимость”.
Сводный сметный расчет на строительство составим в текущем уровне цен.

Составим сводный сметный расчет строительства по следующим главам:

1. “Подготовка территории строительства”.
2. ”Основные объекты строительства”.
3. ”Объекты подсобного и обслуживающего назначения”.
4. “Объекты энергетического хозяйства”.
5. ”Объекты транспортного хозяйства и связи”.
6. “Наружные сети и сооружения водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения”.
7. “Благоустройство и озеленение территории”.
8. “Временные здания и сооружения”.
9. “Прочие работы и затраты”.
10. “Содержание службы заказчика”. Строительный контроль.
11. “Подготовка эксплуатационных кадров, для строящегося объекта капитального строительства”
12. “Проектные и изыскательские работы”.

Сводный сметный расчет на строительство

Пояснительная записка к сводному сметному расчету

1. Сводный сметный расчет составим на строительство гостиницы категории ”три звезды ” на 480 номеров 25 этажной с подземной пристроенной 3-х уровневой стоянкой в г. Москве.

2. В качестве объекта - аналога применим объект - представитель, представленный в сборнике показателей стоимости ( в базисных и текущих ценах), выпуск 6, июнь 2009 г.

3. Локальные сметные расчеты составлены в базисных (на 1 января 200 г.) и текущих ценах. Объемный сметный расчет и сводный сметный расчет составлены в текущих ценах.

4. Сроки строительства объекта:
- начало - апрель 2010 года
- окончание - июнь 2011 года.

Сметная стоимость, определенная на основе показателей стоимости объекта, умноженной на средний прогнозируемей коэффициент инфляции, рассчитанный по таблице средних прогнозных индексов инфляции.

5. Стоимость оборудования, мебели и инвентаря определяется по усредненным нормам, приведенным в приложении 4.

6. Величина стоимости прочих работ и затрат определяется также усреднено в соответствии с приложением 4.

Таблица 10.

Заказчик

“Утвержден” “ ” 2009г.

Сводный сметный расчет в сумме 1 766 728,133 тыс.руб.
в том числе возвратных сумм

“ ” 2009г.

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Гостиница категории “три звезды” на 480 номеров 25-ти этажная с подземной пристроенной 3-х уровневой автостоянкой в г. Москве.
(наименование стройки)

Составлена в текущих ценах на июнь 2009 г., с учетом прогнозируемого темпа инфляции

7. Список литературы

1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, (МДС 81-35, 2004)
/Госстрой России/ Москва, 2004 – 72с.

2. Показатели стоимости объектов и видов ( комплексов) работ для строительства в Москве. Сборник показателей (в базисных и текущих ценах).
Кн.21. – М: Мосстройцены, 2009. – 676с.

3. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений.
ГСН 81-05-01-2001 /Госстрой России/ Москва, 2001 г – 25с.

4. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, ГСН 81-05-02-2007 /федеральное агенство по строительству и жилищно – коммунальному хозяйству (росстрой)/ Москва, 2007 г.
Издание 2-е, официальное измененное и дополненное.

5. Сборник прогнозных показателей изменения стоимости строительства до 2010 года по федеральным округам в разрезе субъектов российской Федерации, ППСС – 2007.01/ Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов/, Москва, 2007г.