Право собственности. Другие вещные права

.

1. Понятие:

а) совокупность правовых норм, закрепляющих регулирующих и охраняющих состояние принадлежности (присвоенности) материальных благ конкретным лицам; один из центральных институтов гражданского права;

б) субъективное вещное право.

2. Содержание. По своему содержанию право собственности является самым широким из вещных прав:

- собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом;

- собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом;

- собственник может передавать своё имущество в доверительное управление.

3. Формы. Согласно ст. 212 в РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также самой РФ, субъектов РФ, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от форм собственности могут устанавливаться лишь законом. Закон определяет и виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

4. Другие вещные права.

Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

сервитуты (статьи 274, 277);

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьёй 305 настоящего Кодекса.

Основания приобретения права собственности.

1. Первоначальные способы приобретения права собственности:

- на вновь созданную вещь (ст. 218) [в т.ч. на вновь создаваемое недвижимое имущество – с момента госрегистрации (ст. 219)];

- переработка и спецификация (ст. 220) (по общему правилу – собственник материала; из договора – переработчик; при отсутствии договора – спецификатор только при условиях: стоимость труда > стоимости материала; спецификатор добросовестен; переработка не для использования в коммерческих целях);

- обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ягод, рыбы и т.д.) (ст. 221);

- приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, находку, безнадзорных животных, клад (ст. 225, 226, 228, 230, 233);

- приобретательная давность (ст. 234) (добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым – в течение 15, иным – в течение 5 лет имуществом предоставляет право собственности);

- приобретение права собственности на самовольную постройку – может быть признано судом, если участок в установленном порядке будет предоставлен под возведённую постройку (ст. 222).

2. Производные способы приобретения права собственности:

- приобретение права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения или в результате иной сделки об отчуждении имущества (ст. 218.2)

- наследование по завещанию или закону (ст. 218.2);

- приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации (ст. 218.2)

- приобретение права собственности членом жилищного, гаражного или иного потребительского кооператива на соответствующее помещение после внесения всей суммы паевого взноса (ст. 218.4).

Основания прекращения права собственности.

Статья 235 предусматривает следующие основания:

1. По воле собственника:

а) отчуждение своего имущества другим лицам;

б) добровольный отказ от своего права (ст. 236);

2. Утрата прав собственности в иных предусмотренных законом случаях.

3. Гибель или уничтожение имущества.

4. Принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества:

I Безвозмездное:

а) конфискация (ст. 243):

- санкция, применённая к собственнику за совершённое им правонарушение;

- производится в судебном и административном порядке;

б) обращение взыскания на имущество по обязательствам (допустимо только по решению суда, кроме случаев, когда это предусмотрено законом или договором) (ст. 237).

II На возмездных основаниях:

а) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238):

- если имущество оказалось в собственности лица на законных основаниях, то оно должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности, если иной срок не установлен законом;

- если указанные сроки не соблюдены, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, имущество подлежит принудительной продаже;

б) отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка (ст. 239):

- земельный участок изымается для государственных и муниципальных нужд;

- для изъятия необходимо решение суда о доказанности невозможности использования изымаемого участка без прекращения прав собственности на недвижимое имущество;

- собственник недвижимости, находящейся на этом участке, получает соответствующую компенсацию;

г) выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст. 241);

д) Выкуп бесхозяйственно содержимых:

- особо ценных и охраняемых государством культурных ценностей по решению суда (ст. 240);

- жилых помещений, если их собственник, несмотря на предупреждение органов местного самоуправления, разрушает их, использует не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, – суд принимает решение о продаже такого жилого помещения с выплатой собственнику всех вырученных от продажи средств (ст. 293);

е) приобретение права собственности на недвижимость по решению суда в случаях невозможности сноса здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке (ст. 272.2);

ж) изъятие земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (грубое нарушение земельного законодательства) (ст. 285);

з) реквизиция (ст. 142:

- в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящий чрезвычайный характер, исключительно в интересах Токио.

- производится по решению государственных органов;

- собственник вправе:

оспаривать в суде размер компенсации.

истребовать по суду сохранившееся реквизионное имущество, при прекращении обстоятельств, в связи с которыми была реквизиция.