Кадастровые работы

Аннотация: В данной статье рассмотрены теоретические аспекты кадастровых работ и регистрации прав на недвижимое имущество. Данная тема является актуальной, так как собственникам необходимо подтвердить свое право на объект недвижимости в целях владения, пользования и распоряжения недвижимостью.
Ключевые слова: недвижимое имущество, кадастровые работы, регистрация права. 
Resume: This article discusses the theoretical aspects of cadastral work and registration of rights to real estate. This topic is relevant, as owners need to confirm their right to a property in order to own, use and dispose of real estate.
Key words: real estate, cadastral works, registration of law.
Введение. В Российской Федерации пообъектный учет недвижимости осуществляется как Росреестром, так и его отделениями. Для гарантирования и подтверждения прав собственников на их вид имущества необходим перечень принадлежащей юридическим и физическим лицам недвижимости и ее кадастровая оценка.
Как правило, учету подлежат подземные строения, отдельные помещения, земельные участки, квартиры и дома, а так же коммерческие здания. Регистрация недвижимости в базе данных государства на заключительном этапе приводит к присвоению актива идентификационного номера, затем собственнику выдается выписка из реестра.
Актуальность темы. Данная тема является актуальной, ведь согласно Федеральному закону №218-ФЗ государственная регистрация права на недвижимое имущество является юридически заверенным актом. А в наше время совершать какие-либо операции с недвижимостью (купля-продажа, дарение, наследство, аренда и прочее) без права собственности незаконно и невозможно.
Общие сведения о регистрации прав на объект недвижимости
Любая сфера деятельности почти ежегодно подвергается законодательным изменениям. Так, например, касаемо порядка проведения государственного кадастрового учета произошло главное изменение – государственная регистрация и кадастровый учет проводятся одновременно в органах Росреестра, в прошлом 2017 году эти услуги предоставлялись отдельно. В остальном же порядок проведения не изменился, как и требования к документам и к заявителям.
Многие не до конца правильно понимают понятие о кадастровом учете. Согласно Федеральному закону №221-ФЗ, кадастровый учет – это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества.
Как отмечалось ранее, в 2018 касаемо государственной регистрации недвижимости и поставки ее на учет году вступили новые изменения. Эти процедуры выполняются одновременно, что упрощает весь процесс. Для реализации кадастрового учета недвижимости необходимо написать заявление и собрать пакет необходимых документов, все это передается в Росреестр, затем сведения о недвижимом имуществе вносятся базу. Для всех видов имущества (кроме речных, морских судов и космических кораблей) регистрация в кадастровом органе является обязательной. После этого готовые документы отдают заявителю, как в бумажном, так и в электронном формате. Результат услуги – гражданину выдается выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), а сама регистрация закрепляется путем нанесения надписи на документах.
Порядок проведения государственного кадастрового учета для земельных участков и жилой недвижимости (квартира/дом) значительно различаются. Рассмотрим подробнее в таблице 1.
Таблица 1
«Порядок проведения государственного учета для различных видов недвижимого имущества»
Земельный участок Квартира Дом
Необходимые документы 1)Заявления с соответствующей просьбой поставить надел на учет в кадастре.
2)Паспорт или иную бумагу, подтверждающую личность.
3)План межевания надела. 1)Гражданский паспорт РФ.
2)Бумаги, подтверждающие право владения жильем.
3)Документы на недвижимость.
4)Документация, подтверждающая переход права владения объектом на иного гражданина.
5)Доверенность нотариуса (если работу взял на себя представитель). 1)Заявление от владельца.
2)Паспорт (должен подтверждать гражданство РФ).
3)Чек о выплате госпошлины.
4)Разрешение в письменной форме на строительные работы (если объект не попадает под дачную амнистию).
5)Акт ввода дома в работу.
6)Бумаги со сведениями о недвижимости.
Для поставки на учет необходимо Самостоятельно в Росреестр или МФЦ.
С помощью почты или через Интернет.
Вызвать работника БТИ или заказать услуги кадастрового инженера.
Вносимые сведения Площадь (кв.м) и границы; кадастровая стоимость;категория ЗУ, сведения о кадастровом инженере и о владельце; наличие сооружений в пределах ЗУ, наличие ограничений в пользовании (если имеются) (уточняются в МФЦ или Росреестре)
Документы на недвижимое имущество благополучно отданы, далее уполномоченный орган занимается их проверкой. После проверки принимается решение об актуальности постановки на кадастровый учет. Если все документы в порядке, заявитель получает документы, гласящие о постановке на учет. Однако, в случае нарушений каких-либо требований, например, документы предоставлены не в полном объеме или есть неточные сведения в документации, от уполномоченного органа может поступить отказ.
Необходимо отметить, что документы может предоставить доверенное лицо. В данном случае услуга будет оказана не более чем через пять дней с момента передачи документов. Если же необходимо одновременно ставится на учет и регистрируется право собственности, срок увеличивается до десяти дней.
Для постановки на государственный кадастровый учет инженер подготавливает межевой план (для земельных участков) или технический план (для объектов капитального строительства). Подробнее о данных терминах на рисунке 1.
Рисунок 1 – Определения межевого и технического плана
Характеристика ведения кадастровых работ
Кадастровые работы – это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости. Кадастровые работы необходимо проводить для того, чтобы приобрести право на недвижимость.
Кадастровые работы подразделяются на работы по сбору и изучению представленных сведений (информация об объекте, документы), кадастровые работы на местности (съемка участка и окрестностей объекта; обработка спутниковых данных и измерений, полученных в ходе геодезии, разработка межевого плана, согласование и подписание акта о проведении работы) и кадастровые работы по подготовке документации (межевой, технический план, акт обследования.
Подача заявления о постановке на ГКУ и государственной регистрации права на объект недвижимости
Для государственной регистрации права на объект недвижимости и для поставки на кадастровый учет необходим пакет документов. Вместе с документами необходимо подать заявление. Непосредственно, оно оформляется в Росреестре или МФЦ по форме, выданной в этих органах.
Для получения положительного результаты, необходимо правильно заполнить форму заявления. В ней должно отражаться следующее:
В заголовке (шапка заявления) необходимо указать данные организации оформителя – Росреестр или МФЦ, а так же тип заявления (Например, о постановке на кадастровый учет/о регистрации права…). Стоит отметить, что эта «шапка» может быть уже заполнена организацией;
Далее необходимо указать тип регистрируемого недвижимого имущества;
Затем нужно указать, сколько выписок вам понадобится после постановки объекта недвижимости на учет;
Сотрудник, оформляющий постановку вносит сведения о организации, если заявитель – физическое лицо, то необходимо самостоятельно внести свою фамилию и инициалы, данные паспорта и номер ИНН;
Теперь необходимо перечислить все документы, которые подаются для постановки/регистрации недвижимости;
Так же нужно прописать данные заявителя, и способ получения документов по результату процедуры.
Заявление написано, нужно указать дату его составления, поставить и расшифровать подпись заявителя.
В настоящее время технологии возросли до такого уровня, что теперь подать заявление можно не посещая органы Росреестра или МФЦ. В случае удаленной подачи заявления необходимо зарегистрироваться на портале «Госуслуг», заполнить заявление и прикрепить сканированные документы.
Благодаря развитию электронной базы ЕГРН и упрощенной процедуре, регистрация проводиться достаточно быстро. Рассмотрим подробнее:
Для единовременной постановки на кадастровый учет и оформления права собственности – 10 дней;
Для регистрации права собственности потребуется 7 дней;
Для постановки на кадастровый учет - 5 дней.
Однако если подавать документы через органы МФЦ сроки исполнения увеличиваются на два дня. Это время предоставляется на передачу документов в государственные органы и обратно.
Заключение
В настоящее время постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. На сегодняшний день этот закон актуален и его рассмотрение необходимо для понимания сути предмета.
Список литературы:
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2015 г. Ст. 1
Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007. № 221-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2007 г. Ст. 1.
Государственный университет по землеустройству Государственный кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки.. - М.: Фед. служба Земельного Кадастра РФ, ЮРКЦ «Земля», 2016. - С. 10-25.
Ершов В.Н. Все о земельных отношениях. Кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность / Владимир Ершов. - М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2017. – c 125.
Мисник Г.А. Кадастровый учет недвижимого имущества: вопросы и ответы. - М: 2015. - С. 38-45.
Как составить заявление на постановку на кадастровый учет земельного участка // Закон Центр 2018. –Режим доступа: http://zakon.center/kadastr/zayavlenie-na-postanovku-na-kadastrovyj-uchet-zemelnogo-uchastka.html (дата обращения: 12.05.2020).
Необходимые документы // РОСРЕЕСТР Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.- Режим доступа: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/docs_gku/ (дата обращения: 12.05.2020).
Порядок проведения государственного кадастрового учета в 2018 ГОДУ // Строимпросто. – Режим доступа: http://stroimprosto-msk.ru/stati/porjadok-provedenija-gosudarstvennogo-kadastrovogo-ucheta-v-2018-godu/ (дата обращения: 11.05.2020).