Продажа недвижимости

Оглавление

Введение................................................................................................. 3

Глава 1. Правовая характеристика договора продажи недвижимости 5

       1.1 Понятие недвижимости. Краткая характеристика и особенности    

       договора продажи недвижимости.................................................. 5

       1.2 Государственная регистрация перехода права

       собственности в рамках продажи недвижимости ........................ 8

Глава 2. Содержание договора продажи недвижимости................... 13

        2.1 Существенные и иные условия

        договора продажи недвижимости............................................... 13

        2.2 Права и обязанности сторон договора продажи

        недвижимости.............................................................................. 16

        2.3 Ответственность сторон договора продажи недвижимости 21

Заключение........................................................................................... 27

Библиографический список................................................................. 29

Введение

Актуальность темы исследования. В настоящее время договор купли-продажи получил достаточно широкое распространение, так как участники рыночных отношений нередко заключают сделки, направленные на отчуждение таких объектов и приобретение новых.

Одновременно с этим, на фоне достаточно высокой стоимости объектов недвижимого имущества, спорные ситуации, связанные с заключением таких договоров не являются редкостью, что подтверждается материалами судебной практики. Представляется, что такие споры, кроме прочего, обусловлены несовершенством правовой регламентации таких договоров и заключения сделок в целом. В связи с этим, особой актуальностью обладает проведение комплексного анализа, посвященного порядку заключения и особенностям договора купли-продажи недвижимого имущества, а также выявлению несовершенств в их правовом регулировании и разработке мер по их устранению.

Цель курсовой работы  - провести комплексный анализ договора продажи недвижимости и разработать мероприятия, направленные на совершенствование его правового регулирования;

Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач:

1. Рассмотреть понятие недвижимости и договора ее продажи;
2. Изучить государственную регистрацию перехода права собственности;
3. Определить условия договора продажи недвижимости;
4. Раскрыть права и обязанности сторон данного договора;
5. Выявить основные аспекты ответственности сторон договора.

Объект исследования  - общественные отношения, которые возникают на фоне заключения и исполнения сторонами договора продажи объектов недвижимого имущества;

Предмет исследования  - теоретические положения и нормы действующего законодательства, которые регламентируют порядок заключения, исполнения и особенности договора продажи объектов недвижимого имущества и практика их применения.

Методологическую основу курсовой работы составляет совокупность общенаучных методов, в частности метод анализа и синтеза, в том числе, метод системного анализа, а также формально-логический метод. Также были использованы частно-научные методы, представленные формально-юридическим методом и догматическим методом.

Структурно курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и библиографического списка.


 

Библиографический список

Нормативный материал

1. Федеральный закон «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 года № 302-ФЗ (ред. 04.03.2013) // Собрание законодательства РФ. – 2012. - N 53 (часть I). -  Ст. 7627;

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. 31.07.2020) // Собрание законодательства РФ. -  1994. - N 32. - Ст. 3301;

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.11.2011 № 146-ФЗ (ред. 27.12.2019)  // Собрание законодательства РФ. – 2001. - N 49. - Ст. 4552;

4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 31.07.2020) // Собрание законодательства РФ. -  2002. - N 46. -  Ст. 4532;

5. Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. 06.02.2020) // Собрание законодательства РФ - 1996. - №1- Ст. 16.;

Научная литература

6. Безлепкин Г.А., Формы и содержание договора купли-продажи недвижимого имущества // Наука, образование, культура. – 2019. - № 2. – С.43-45;

7. Белов В.Е., Соменков С.А., Гражданское право, общие положения о договорах: учебник для бакалавров / под ред. Слесарев В.Л. – М.: Проспект, 2017 – 96 с.;

8. Богданов Д.Е., Эволюция гражданско-правовой ответственности с позиции справедливости: монография. – М.: Проспект, 2016 – 304 с.;

9. Вольфсон В.Л., Противодействие злоупотреблению правом в российском гражданском законодательстве: монография. – М.: Проспект, 2016 – 144 с.;

10. Жданова Р.В., Экономическая эффективность управления земельными ресурсами на основе кадастровой информации // Международный сельскохозяйственный журнал. – 2020. - № 1. – С.16-23;

11. Жуйков В.М., Особенности рассмотрения и разрешения гражданских споров: учебное пособие / Под ред. Пискарева И.К. – М.: Проспект, 2015 – 328 с.;

12. Мозолин В.П., Агафонова Н.Н., Гражданское право: учебное пособие / Под ред. Мозолина В.П. – М.: Проспект, 2016 – 816 с.;

13. Семенова Е.Г., Передача недвижимости в конструкции приобретения права собственности по договору продажи недвижимости // Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки. – 2019. - № 1. – С.103-109;

14. Скворцова Т.А., Недвижимое имущество как объект сделок // Проблемы экономики и юридической практики. – 2018. - № 5. – С.158-162;

15. Толстой Ю.К., Гражданское право: учебник / Под ред. Толстой Ю.К. – М.: Проспект, 2015 – 928 с.;

16. Щукин А.И., Сборник разъяснений высших судов России по гражданским делам: книга.  – М.: Проспект, 2016 – 1184 с.;

17. Юкша Я.А., Гражданское право: учебное пособие. – М.: РИОР, 2020-404 с.;

Судебная практика

18. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Бюллетень ВС РФ. – 2010. - № 7;

19. Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 02.11.2015 года № Ф01-4210/15 по делу № А17-6573/2014. Сайт Кодексы и законы [Электронный ресурс] URL: (ttps://www.zakonrf.info) (дата обращения 10.10.2020);

20. Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 10.03.2020 года по делу № 88-5553/2019. Справочно-информационная система Консультант плюс [Электронный ресурс] URL: (ttp://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=KSOJ004&n=5364#045029665469373703) (дата обращения: 10.10.2020);

21. Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 26.03.2019 года по делу № 33-2550/2019. Справочно-информационная система Консультант плюс [Электронный ресурс] URL: (ttp://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=SOSK&n=81082#007799856925216297) (дата обращения: 10.10.2020);

22. Апелляционное определение Московского городского суда от 18.02.2020 года по делу № 33-6526/2020. Справочно-информационная система Консультант плюс [Электронный ресурс] URL: (ttp://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=MARB&n=1840826#04346352383825245) (дата обращения: 10.10.2020);

23. Апелляционное определение Московского городского суда от 28.10.2015 года по делу № 33-39057/15. Справочно-информационная система Консультант плюс [Электронный ресурс] URL: (ttp://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=SOCN&n=660282#010964150535078487) (дата обращения: 10.10.2020);

24. Апелляционное определение Ростовского областного суда от 31.07.2019 года по делу № 33-11259/2019. Справочно-информационная система Консультант плюс [Электронный ресурс] URL: (ttp://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=SOUG&n=171493#014260255631184893) (дата обращения: 10.10.2020);

25. Апелляционное определение Свердловского областного суда от 12.12.2019 года по делу № 33-20705/2019. Справочно-информационная система Консультант плюс [Электронный ресурс] URL: (ttp://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=RASVR&n=187268#06622432301686363) (дата обращения: 10.10.2020);

26. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2012 года по делу № 09АП-17326/2012-ГК. Консультант плюс: анализ судебной практики [Электронный ресурс] URL: (ttps://www.tls-cons.ru/services/pravovoy-konsalting/stati-nashikh-yuristov/konsultant-plyus-analiz-sudebnoy-praktiki_2503/) (дата обращения 10.10.2020);

27. Апелляционное определение Московского областного суда от 30.05.2016 года по делу № 33-11769/2016. Консультант плюс: анализ судебной практики [Электронный ресурс] URL: (ttp://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=MARB&n=1124959#035539428870600087) (дата обращения: 10.10.2020);

28. Апелляционное определение Московского городского суда от 24.10. 2019 года по делу № 33-45851/2019. Консультант плюс: анализ судебной практики [Электронный ресурс] URL: (ttp://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=MARB&n=1764053#04830339283351426) (дата обращения: 10.10.2020);