Эссе на тему: "Трансакционные издержки аренды квартиры"

Трансакционные издержки аренды квартиры
Как говорил Леонид Ильич Брежнев «экономика должна быть экономной». Суть в том, что все производимые товары и услуги не достаются напрямую потребителю, а претерпеваю ряд изменений, в конечном итоге цена продукта или услуги на рынке возрастает в несколько раз.
Так в ССР в эпоху плановой экономики трансакционные издержки были сведены к минимуму. Например, аренда квартиры сводилась к прямому взаимодействию арендатора и арендодателя.
Когда просто искали съем жилья по объявлению распадом СССР и внедрением рыночной экономики на рыке недвижимости объёмная доля трансакционных издержек возросла. Во-первых в условиях современной российской экономики наблюдается острый дефицит жилья, непропорциональность плотности населения и сельской местности, подорожание всех видов коммунальных услуг.
Это создает высокий спрос на рыке аредв любых форм недвижимости и возрастание цен. А как известно спрос рождает предложение и следовательно возрастает и доля трансакционных издержек.
При аренде квартир следует выделить следующие виды трансакционных издержек
Издержки поиска информации - затраты времени и ресурсов по поиску посредников сделок и сбору информации о ценах на рынке
Издержки ведения заключения договоров и контрактов
Издержки измерения - затраты напроведение оценки предмета сделки.
Издержки спецификации и защиты прав собственности—затраты на определение объема передаваемых прав, проверку их чистоты, закрепление прав.

Самый распространённый вид трансакционных издержек на рынке недвижимости при аренде квартир это услуги посредников.
В настоящее время можно говорить о захвате рынка недвижимости целым классом посредников. Посреднические услуги создают препятствие на рыке аренды квартир, заполоняют все информационное пространство.
По существу услуги посредников лишь создают дороговизну и тенденцию подорожания жилья.
Создаётся порочный круг. Так в условиях экономической нестабильности и постоянной возрастающей инфляции, наблюдается обесценивание всех видов товаров и услуг. Но цены недвижимость растут, а следовательно растет и аренда. Арендуя жилье по завышенным ценам создается условия нехватки денежных средств для приобретения жилья в собственность.
Так если платить ипотеку и жить в собственной квартире экономически целесообразно и выгоднее. Но ипотека еще более дорогая чем простая аренда квартиры. Ипотечное кредитование в условиях девальвации рубля и фактически существующего экономического кризиса, крайне невыгодна не только широкому пласту населению, ипотека невыгодна даже банкам.
Желая покрыть с запасом все прогнозируемые риски, банки ставят очень высокие процентные ставки на ипотеку, жесткие условия договора и требования к доходам, требуют первоначальный взнос до 50% от стоимости всей суммы ипотечного кредита.
Это создает фон недоступности ипотеки, ее невыгодности, экономической нецелесообразности.
В таких условиях все обращено на рынок аренды жилья. И здесь цены тоже возрастают, потому что «каждый хочет иметь свою долю». Посреднические услуги превалируют, трансакционные издержки растут.
По всем этим параметрам рынок недвижимости, как видно из вышесказанного, значительно отличается от иных рынков более сложными условиями проведения сделок, в связи с чем трансакционные издержки здесь существенно выше, чем на других рынках.
С ростом конкуренции на рынке брокерских услуг, упорядочиванием системы тарифов на услуги, оказываемые государственными и муниципальными учреждениями, эта величина имеет некоторую тенденцию к снижению, прежде в сего, в связи с уменьшением уровня комиссионного процента и все же она остается и останется в будущем весьма существенной величиной.
Трансакционные издержки возникают до момента заключения сделки на аренде квартир :Издержки поиска информации включают в себя затраты на поиск информации о потенциальном партнере (информации о продающихся объектах жилой недвижимости) и о ситуации на рынке (о ценах на рынке жилой недвижимости): покупка специализированных изданий, оплата услуг связи (доступ к сети Интернет, телефонные переговоры).
Затраты на вознаграждение риэлтерской фирме, осуществляющей подбор вариантов; затраты на проезд, измеряемые в денежном и временном выражении.
3. Издержки ведения переговоров включают в себя затраты на ведение переговоров об условиях заключения сделки с собственниками (представителями собственников) объектов жилой недвижимости, отобранных по результатам первого этапа. Следует отметить, что затраты времени в этом случае могут быть переложены на посредника и трансформироваться в денежную форму.
3. Издержки измерения качества объектов жилой недвижимости выражаются как в ходе осмотра покупателем подобранных вариантов (включают в себя также затраты на проезд и временные затраты), так и в привлечении квалифицированных специалистов-оценщиков.
4. Издержки заключения контракта содержат затраты на юридическое сопровождение заключения сделки, ее нотариальное заверение; затраты на оплату пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом возрастание трансакционные издержек на рынке аренды квартир это лишь отражение всех макроэкономических процессов в стране.
Список источников
1.Веретенникова. А.Ю. Возможности обособления трансакционных издержек // Журнал экономической теории. 2018. № 1. С. 122-125.
2. Городнова. Н.В. Экономический анализ трансакционных издержек интегрированных структур в строительстве //Экономический анализ: теория и практика. 2018. № 28. С. 16-25.
3. Дмитриева, Л. Классификация внутренних трансакционных издержек, возникающих в процессе управленческой деятельности / 2019. № 17. С. 80-82. 4. Думная, Н.Н. Экономическая теория / М.: 2018. 608 с
5. Ефимова, Л.А. Структура трансакционных издержек в налоговой системе России Журнал институциональных исследований. 2018. Том 2, №4. С.40-46.