Общественно-деловые зоны и центры. Комплексы обслуживания населения

Введение

1. Выбрать любой общественно- деловой центр (ОДЦ) крупного города (не только в Санкт-Петербурге и Москве)
Деловой центр «Европа» — это сертифицированный бизнес-центр класса А.
Он расположен в самом «сердце» столицы Урала, на Площади 1905 года, в центре деловой и общественной жизни Екатеринбурга.
2. Радиус обслуживания ОДЦ: город, административный район, жилой район.
Торговый центр обслуживает административный район (Верх-Исетский)
3. Местоположение в структуре города, жилого района, прилегающей застройки, функциональные связи с жилыми и общественными элементами городской среды.
Торговый центр «Европа» расположен в удивительном месте — Доме купцов Коробковых, сохранившем свой облик еще с 1820 года. Уже 200 лет здание тесно связано с давними традициями предпринимательства и торговли, и он по праву заслуживает звание самого старинного торгового центра Екатеринбурга.
На трех этажах торгового центра расположились премиальные бутики ведущих мировых брендов. Здесь вы найдете ювелирные изделия, часы, одежду и аксессуары известных европейских марок, уникальный декор и товары для дома.
4. Композиционно - планировочное решение центра: - состав зданий и сооружений; - объёмно-пространственная композиция; - является ли композиционной доминантой в городской среде весь центр или только отдельные его объёмы; - уровень благоустройства и озеленения территории ОДЦ; - элементы транспортной инфраструктуры: парковочные места, подземные паркинги, организация движения транспорта около ОДЦ. - остановки общественного транспорта и организация подходов к ОДЦ пассажиропотоков.
ОДЦ вписывается в архитектуру городской среды, на территории находится парковка как наземная, так и подземная. ОДЦ расположен напротив остановки общественного транспорта.
5. Функционально-типологический характер ОДЦ. Определить основное направление деятельности центра: - характерно однотипная профильная ориентация центра; - преобладание однотипных по функции учреждений с включением отдельных спортивно-оздоровительных или развлекательных; - многофункциональный и с трансформируемыми объёмами, с изменением функции.
Благодаря централизованной системе кондиционирования и вентиляции в офисах обеспечивается постоянная подача кислорода. А отсутствие нужды открывать окна и двери для проветривания помещения обеспечивает надежную звукоизоляцию.
В офисах распространены два типа организации пространства:
Планировка Open-space (отсутствие перегородок) замечательный способ без лишних затрат контролировать сотрудников, наладить атмосферу открытости и доброжелательности в коллективе.
Перегородки в офисе позволяют организовать разнообразные функциональные зоны и сохранить личное пространство сотрудников.
6. Состав учреждений и предприятий, находящихся в центре: - отметить основные и вспомогательные помещения отдельных учреждений или однотипных групп учреждений; - обслуживающие группы помещений; - коммуникационные помещения.
Атмосфера торгового центра способствует не только плодотворному шопингу, но и приятному времяпрепровождению: для вас открыты итальянский ресторан Carbonara, кафе Grand Buffet Europe и Coffee Central, кондитерская La Rose и детский клуб «Маленькая Нарния».
7. В соответствии с характером общественно-делового центра, на основе анализа, составить блок-схемы помещений по этажам и в объёме центра.
1 Этаж
2 Этаж
3 Этаж
8. Учёт требований пожарной безопасности.
Маршруты эвакуации должны быть сформированы, согласно предписаниям. Их нельзя захламлять, хранить в них продукцию, использовать в качестве мастерских. Недопустимо, чтобы отделка путей выполнялась материалами, не воспламеняющимися и не поддерживающими горение. Маршруты должны быть проложены таким образом, чтобы обеспечить быстрый выход людей из здания. На объекте должны быть установлены планы эвакуации, чтобы при ЧС сотрудники действовали слажено.
Что должно быть в магазине по пожарной безопасности регламентируют ФЗ №69, ФЗ №123, ГОСТ Р51304-99, ГОСТ12.1.004-91, СНиП21-01-97, СП1, СП2, СП3, СП4, СП5, СП6, приказ МЧС №323, приказ МЧС №645 и ППБ01-03. Все требования обязательны для магазина, вне зависимости от категории товаров и масштаба. На основании этих нормативов в каждом торговом центре должен быть сформирован пакет документов:
общая инструкция о мерах пожарной безопасности в торговом центре;
инструкции по ППБ для каждого конкретного отдела, включая склад и администрацию;
руководства по действиям сотрудников при возгорании, отдельно для дневных и ночных сотрудников;
программы инструктажей;
приказ руководителя ТЦ о назначении лица, отвечающего за ПБ по всему зданию;
акты установки системы оповещения, ПСП и оборудования для тушения пожаров;
акты проверок состояния технических средств, систем контроля помещений;
журналы по ПСП, по проведению обучения сотрудников, по поредению инспекций.
9. Организация передвижения людей с ограниченными возможностями для соблюдения комфорта и безопасности.
Пандусы для порогов, рампы, перекаты, порожки, накладки и аппарели. Для удобства преодоления бордюров и перепадов высот на инвалидном кресле оснащены специальными типами оборудования – складные, откидные, телескопические, перекатные и т.д. Особую категорию этого оборудования представляют стационарные быстросборные пандусы – высокопрочные конструкции, которые не требуют монтажа и являются достаточно универсальным устройством.
Травмобезопасные поручни и отбойники. Высокопрочное оборудование, современное и эстетичное по своему облику – то, что нужно для обеспечения безопасности, комфорта, а также надежной защиты от травм и падений.
Тактильно-звуковые системы (мнемосхемы) для людей с ограничениями по слуху и зрению. Такие технические решения позволяют правильно организовать доступное пространство, транслируя важную для ориентации в пространстве информацию в простой и доступной форме.
Тактильная плитка и направляющие ленты для помещений. В зависимости от уровня человекопотока, мы поставляем оптимальные технические решения для установки на напольные покрытия коридоров – с разным типом рифов, материалов и габаритов.
Кнопки вызова (системы вызова). Легко встраиваемые системы для оказания своевременной поддержки инвалиду обслуживающим персоналом (оператором).
10.Благоустройство, внутреннего пространства центра, применение элементов озеленения в интерьере.
Во внутреннем пространстве используются элементы растений в качестве декора

11.Соизмеримость пространства с человеком. Эргономичность решений.
В свою очередь, функциональность и режим использования проектируемых пространств определяют возможности комфортного и безопасного пребывания в здании. Любая пространственная ситуация, создаваемая архитектором, является результатом не только фантазийной и интуитивной рефлексии, но и продуманного исследования, основанного на здравом смысле. Например, в любом общественном здании, обслуживающем большое количество посетителей, используются знания антропометрии и психофизических возможностей человека при движении по вертикальным и горизонтальным коммуникациям. Скорость движения по лестницам вниз в определенном диапазоне плотностей потока выше, чем при движении по горизонтальному пути, поскольку человек затрачивает меньше энергии, а ступени определяют равномерный ритм движения всего потока. Однако с ростом плотности потока этот ритм нарушается, человек перестает видеть путь, боится оступиться, и скорость падает настолько, что оказывается даже меньше скорости при движении по лестницам вверх, поскольку вероятность падения при подъеме меньше, чем при спуске. Именно эргономика, являясь наукой, комплексно изучающей все аспекты взаимодействия человека со средой, дает ответы на многие возникающие в ходе проектирования вопросы.
12. Проанализировать процессы жизнедеятельности по функциональным зонам в зданиях общественного центра.
Общественные здания, в которых размещают обслуживающие учреждения разного назначения, группируют в комплексы - общественные центры. Состав общественных центров включает в себя: городские центры, центры планировочных, жилых районов и микрорайонов, центры в местах приложения труда, центры в зонах отдыха. Они образует систему центров, которая образует архитектурно-планировочную структуру населенного пункта (рисунок 3).
При решении планировки общественного центра необходимо соблюдать ряд требований: социальных - сосредоточение в нем всей общественной жизни населения; функциональных - многообразие услуг, предоставляемых населению культурно-бытовыми и торговыми объектами; градостроительных - удобные связи центра со всеми структурными элементами населенного пункта и внешней средой; художественных - приоритетное участие в создании выразительного облика всего населенного пункта.
В больших и крупных городах учреждения общегородского значения многочисленны и разнообразны. Их нельзя концентрировать только в центральной части города. Чрезмерное скопление общественных зданий повлечет за собой перегрузку центра потоками транспорта и пешеходов. Поэтому центр города целесообразно формировать из зданий административно-общественного назначения, крупных театров, концертных залов, музеев, мемориальных сооружений, включая площади для массовых демонстраций и митингов. В целях разгрузки центральных районов города и приближения обслуживания к месту жительства населения часть объектов городского значения целесообразно располагать в центрах планировочных районов. Это приводит к необходимости создания центров специализированного назначения. К ним относятся учреждения одного вида обслуживания или функционально взаимосвязанных видов. В зависимости от конкретных условий такие центры можно группировать или размещать раздельно на удобных для них территориях города. Некоторые центры обслуживают население не только города, но и области, республики, страны.
В градостроительной практике наибольшее распространение получили комплексы предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, сконцентрированные в одном месте, - торговые центры. Они создают максимум удобств для покупателей, экономят их время, позволяют применять новую технику и прогрессивные методы торговли.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В настоящее время активно обсуждается возможность отмены категорий земель, поэтому для обеспечения охраны и рационального использования земель особую актуальность приобретают принципы установления территориальных зон, фактически формирующие тенденции перспективного развития землепользования.
К сожалению, в действующих нормативных правовых актах России отсутствуют четкие принципы установления территориальных зон, что в ряде случаев приводит либо к некорректному зонированию, препятствующему экономическому развитию территории, либо к утрате уникальных природных качеств земельных участков и их выводу из сельскохозяйственного оборота, либо к непригодности для проживания людей.
Бывает так, что в небольших населенных пунктах России муниципальными органами субъективно устанавливаются, например, общественно-деловые зоны в отношении каждого единичного земельного участка, на котором расположен магазин или иной объект, используемый для предпринимательской деятельности.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.
2. СП 118.13330.2012*Общественные здания и сооружения.
3. Технический регламент «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
4.Основы теории градостроительства: Учебник для вузов./З.Н.Яргина, Я.В.Косицкий и др.; Под ред. З.Н.Яргиной. –М.: Стройиздат, 1986. -326с.
5. ГельфондА.Л. Архитектурное проектирование общественных зданий и сооружений: Учеб. пособие. –М.: Архитектура-С, 2007.- 280 с. ил.,
6.Архитектурная типология зданий и сооружений: Учеб. Для вузов:/Змеул С.Г., Маханько Б.А. –М.: Архитектура-С, 2004.- 240 с. ил.
7. Линч Кевин. Образ города. – М.: Стройиздат, 1982. – 328 с.
8. Техническая эстетика и дизайн: Словарь. – М.: Академический Проект; Культура, 2012. – 356 с.