законодательный акт, где определены формы собственности

Основной законодательный акт, где определены формы собственности.
Права на недвижимое имущество. В Нидерландах практически все вопросы
регулирования правоотношений в отношении недвижимости сведены в Гражданский кодекс (Dutch Civil Code). Нормы этого Кодекса основаны на старинном Романском праве, где имеются различия между правами на собственность и личными правами на исполнение обязательств. В отличие отличных прав право собственности недвижимость абсолютно и подлежит защите от третьих лиц. Права аренды относятся к личным правам. Гражданский кодекс Нидерландов признает следующие права на недвижимое имущество:
Права собственности. Это право на недвижимость наиболее распространено в стране. Все остальные права, такие как аренда или суперфиций, производны из данного права.
Права аренды. Также как и в Беларуси, это право владения и пользования недвижимой собственностью, принадлежащей другому лицу. Правообладатели земельных участков в Нидерландах заинтересованы в правах, позволяющих, в том числе с финансовой точки зрения, сооружать, использовать и продавать капитальные здания на арендуемом земельном участке. Долгосрочная аренда - единственный вид права, подходящий для этого. В соответствии с частью 5, гл. 7, статьей 85 Гражданского кодекса Нидерландов аренда земельного участка означает право владеть и пользоваться арендованным земельным участком, собственником которого является другое лицо <3>. Право долгосрочной аренды в соответствии с законодательством Нидерландов - вещное, оно существует независимо от того, кто является собственником земельного участка. Данное право может быть передано (уступлено), следовательно, имеет определенную стоимость. Собственник земельного участка, предоставленного в долгосрочную аренду, ограничен в правах на свой участок на период действия договора.
Права суперфиция (Right of superficies). Один из основных принципов законодательства Нидерландов состоит в том, что по умолчанию кто является собственником земельного участка, является и собственником всего того, что скреплено с ним. Суперфиция – это право собственности на здание, плантацию на земельном участке, которые принадлежат иному лицу.
Права собственности на квартиру. Права собственности и аренды распространяются и на квартиры. Правообладатели квартир считаются сособственниками всего жилого комплекса. Каждый из них имеет инклюзивное право пользования квартирой и по закону становится членом ассоциации собственников. Эта ассоциация не считается собственником мест общего пользования кондоминиума, но отвечает за непрерывное управление всем комплексом. Права на квартиру могут передаваться отдельно и могут обременяться некоторыми правами, например, ипотеки.
Сервитут (Easements). Это право имеет такое же значение, что и Беларуси. Земельный участок, который получает выгоду от сервитута, называется доминантным.
Общая собственность. Общая собственность возникает из закона или отдельного правового акта. Первая, например, возникает на стены, заборы, живые изгороди на границах собственности. Вторая, например, возникает тогда, когда два или более объекта собственности пользуются одним и тем же соседним земельным участком, обозначенным общим имуществом.
Узуфрукт (Usufruct and the right of use and occupation). Узуфрукт дает уполномоченному лицу право пользования вещами, которые принадлежат другому субъекту и получать выгоду от этого. Узуфруктарий имеет право потреблять, отчуждать и обременять предметы узуфрукта. Он также обязан обеспечивать их сохранность. Право узуфрукта связано с жизнью узуфруктария. После смерти или прекращения юридического лица-узуфруктария право прекращается. В любом случае оно прекращается спустя 30 лет с момента возникновения. Права пользования или занятия рассматриваются как специальные формы узуфрукта.
Права ипотеки. Недвижимое имущество может быть обременено правом залога. Это право, обеспечивающее требование выплаты денежной суммы кредиторам. Ипотека в стране является обычным делом и в отношении жилой, и в отношении коммерческой недвижимости. Право ипотеки создается нотариальным актом, зарегистрированным Агентством. Если должник не выполняет платеж, по которому закладная выступает в качестве гарантии, залогодержателю предоставляется право немедленного оформления права на имущество. Выкуп происходится в форме публичного аукциона в присутствии голландского нотариуса гражданского права. С одобрения суда может быть проведена продажа и без аукциона. Продажа под исполнение ипотеки голландской недвижимости возможна через интернет.
Характеристика государственной собственности Нидерландов
По форме государственно-территориального устройства Нидерланды -децентрализованное унитарное государство. Власть распределена по трем административным уровням: государство, провинции и муниципалитеты. Государство выполняет работу на национальном уровне.
Нидерланды делятся на 12 провинций: Дренте, Флеволанд, Фрисландия, Гелдерланд, Гронинген, Лимбург, Северный Брабант, Северная Голландия, Овер-Эйссел, Утрехт, Зеландия, Южная Голландия. В функции провинциальных властей входит охрана окружающей среды, планировка пространства, энергетическое обеспечение, социальное обеспечение, спорт и культура.
Руководство в каждой провинции осуществляется провинциальными штатами, коллегией депутатов провинциальных штатов и королевским комиссаром.
В Нидерландах насчитывается 478 муниципалитетов. Их число уменьшается, так как государство стремится повысить эффективность административного управления посредством реорганизации муниципалитетов, чаще всего простого объединения. 
Есть ли объекты, находящиеся в исключительной государственной собственности.
Частью имущества государства является:
леса, шахты, карьеры и торфяники, разрабатываемые месторождения;
объекты, найденные в земле и представляющие историческую, археологическую, палеонтологическую или художественную ценность;
В состав имущества государства входят здания, предназначенные для размещения в них государственных учреждений, а также иное имущество, предназначенное для осуществления государственной службы. Государству принадлежит бесхозное имущество.
Национальные особенности, специфика государственной собственности.
Теоретически существующие системы регистрации недвижимости подразделяются на три группы: 1) “Deed system” система регистрации дел (сделок, актов, юридических документов, фактов); 2) “Title system” система регистрации титулов (прав); 3) “Public Faith system” (общественная вера) – промежуточная система, которая позиционирует себя между двумя упомянутыми. Голландцы относят свою систему регистрации к промежуточной “Public Faith”- системе. Она исторически создана как система регистрации дел (“Deed system”), но имеет определенные свойства системы Торренса.
Для системы регистрации дел (“Deed system”) определяющим является то, что в регистр вносится информация не о праве, а о документах (делах, сделках, актах и т.п.). Для недвижимого имущества намерение передачи собственности из одних рук в другие выражается в документах.
Нидерландская правовая система не дает никаких гарантий титула, но обеспечивает высокую степень защиты прав, благодаря кооперации нотариусов и регистраторов. Регистратор проверяет и отвечает только за те сведения, которые вносятся в регистры. Агентство информирует нотариусов, когда эти сведения дефекты в документах. Финансовые гарантии обеспечены совместной ответственностью нотариусов и кадастрового Агентства. Профессиональные риски нотариусов страхуются их профессиональным объединением KNB.
Приобретение земли иностранцем.
Приобретение недвижимости в Голландии предоставляет возможность частным лицам из нашей страны проживать за рубежом, в цивилизованном и культурном государстве, доброжелательно относящемся к иностранным гражданам, для инвесторов – надежное вложение средств с гарантированным получением прибыли.
В Голландии иностранцы могут купить недвижимость при помощи ипотечного кредитования. В течении 2-3 недель при наличии всех необходимых документов (паспорт, договор купли-продажи, рекомендательное письмо от работодателя, выписка с банковского счета, справка о доходах клиента) и 30% от стоимости недвижимости все процедуры по получению кредита могут быть завершены.
Однако приобрести зарубежную недвижимость отнюдь не так просто. В значительной мере это связано с тем, что в некоторых странах действуют ограничения на приобретение недвижимого имущества иностранными гражданами и юридическими лицами.Основные причины установления ограничений и запретов на покупку иностранцами недвижимости заключаются в следующем. Ограничения устанавливаются в целях обеспечения национальной безопасности, предотвращения экономического доминирования определенной группы лиц, спекуляций с землей иностранцами. В некоторых случаях это делается для того, чтобы сохранить социальную природу нации, например, чтобы сохранить сложившийся сельский образ жизни в некоторых районах, обеспечить доступность приобретения недвижимого имущества коренным населением.
Не существует ограничений на приобретение недвижимости в Нидерландах в отношении лиц, имеющих гражданство какой-либо иной страны или места регистрации компании.
При отчуждении вновь выделенного участка земли землемеры Агентства кадастра и регистрации земель Нидерландов проводят межевание новых границ и присваивают новому участку соответствующие идентификаторы.