«Лизинг»

ЭССЕ
«Лизинг»
Введение
В настоящее время в России существуют такие слои общества, которые не способны приобрести недвижимое имущество в собственность. Для таких семей остается вариант съемного жилья. Но, следует отметить, что такие отношения не могут в полной мере удовлетворить человека в жилищном вопросе, поскольку он лишь платит за возможность пользования этим жильем, а право собственности при такой форме отношений, всегда останется за арендодателем. Кроме того, зачастую арендодатели не заключают договоров аренды на жилое помещение в целях укрытия своих доходов, что ведет квартиросъемщика к огромному риску.
В современных условиях развития экономики, для обеспечения должного роста жилищного строительства в нашей стране недостаточно существующих финансовых инструментов. Мировая практика показывает, что наиболее эффективным финансовым инструментом привлечения инвестиций в сферу жилья является лизинг, который очень не развит в России. В связи с этим, исследование возможностей и форм применения жилищного лизинга на рынке жилья в России является актуальной научной проблемой.
На сегодняшний день спрос на рынке аренды жилья является значительным. Договор аренды жилого помещения, как и договор его купли – продажи, следует в обязательном порядке регистрировать в государственных органах, но в России сложилась такая тенденция, когда арендодатели заведомо не проходят данную процедуру, в результате чего в государственный бюджет не поступают налоговые отчисления от арендных сделок. Кроме того, статистические органы не имеют полной достоверной информации для определения процента семей, которые вынуждены арендовать квартиру или дом, что в свою очередь, не способствует грамотной работе органов государственной власти в отношении решения проблемы с обеспечением доступного жилья.
Таким образом, решение существующих проблем в России, связанных с недоступностью жилого недвижимого имущества возможно в ходе реализации нового финансового механизма, а именно жилищного лизинга. Прежде чем определить преимущества жилищного лизинга и необходимости его развития в России, представим понятия «лизинг» и «договор лизинга».
Понятие «лизинг» появилось в экономической науке сравнительно недавно. Но сам механизм арендных взаимоотношений имел место еще во времена Аристотеля. Данный вид отношений рассматривали в своих трудах представители множества экономических направлений. К числу лиц, которые уделяли немалое внимание к изучению данной темы относились такие выдающиеся ученые, как Д. Рикардо, А. Смит, П. Маслов.
Впервые термин «лизинг», который произошел от английского слова «to lease» (глагол) – «брать в аренду», был употреблен в 1877 году, когда телефонная компания «Белл» решила сдавать в аренду телефоны вместо обычной продажи, что оказало сильное влияние на дальнейшее развитие арендных отношений. Организацией, которая впервые стала заниматься лизингом, являлась американская компания «USLC», основанная в 1952 году.
В Гражданском кодексе Российской Федерации лизинг определяется как сделка, при которой лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить такое имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей [1].
Статья 2 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. От 16.10.2017) «О финансовой аренде (лизинге)» определяет, что лизинг – совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга [2].
Повышение конкурентоспособности национальных компаний в настоящее время имеет высокую степень зависимости от того, как данные организации осуществляют развитие и внедрение новых методов модернизации основных средств. Для достижения такой задачи, предприятие должно использовать в своем производстве различные нововведения в отношении технической и научной базы. Зачастую компании не имеют возможности расширить свою деятельность и повысить эффективность работы за счет собственных средств, которых может быть недостаточно. Организации применяют различные формы финансового обеспечения своей предпринимательской деятельности. В частности, одной из наиболее приоритетных и доступных форм инвестирования в свое производство является лизинг.
На мой взгляд, доступность лизинговых услуг в настоящий момент гораздо выше, нежели несколько лет назад. Это объясняется непрерывным развитием, совершенствованием механизма арендных отношений, а также изменениями в законодательной базе, обеспечивающей возможность осуществления лизинговых сделок в стране. Немаловажными факторами развития данного вида отношений являются сокращение процентных ставок, вследствие чего первоначальные авансовые платежи также уменьшаются, а также увеличение числа предлагаемых на рынке лизинговых услуг.
Российский рынок лизинговых услуг имеет большие потенциальные возможности роста при условии стабилизации совокупной экономической ситуации, сложившейся в национальной экономике [3].
Существуют различные схемы предоставления лизинговых услуг, среди которых простая, классическая и многоступенчатая. Классическая схема предполагает наличие таких сторон, как лизингодатель, лизингополучатель, поставщик, страховщик (страховая организация), финансирующая организация (банк).
Лизингополучателем, как правило, является как относительно недавно действующая, так и зарекомендовавшая себя на рынке организация, которая при таком виде финансирования деятельности, как лизинг, имеет возможность получить льготы, которые положительно повлияют на количественные показатели деятельности за счет возможности экономии, так как платежи по лизингу не учитываются по статье «Кредиторская задолженность» в балансе организации, тем самым дает возможность приобрести новое оборудование, не оказывая сильное влияние на баланс компании. Это поможет повысить вероятность привлечения новых и наиболее желаемых инвесторов, которые имеют потенциальную возможность вложений средств в дальнейшее развитие организации и, как следствие, увеличение доходной части ее баланса.
Я считаю, что лизинг имеет преимущество над банковским кредитованием, так как является более упрощенным способом получения дополнительных средств на осуществление деятельности. В кризисный период, когда проблемы затрагивают все сферы национальной экономики и организации обладают меньшим объемом средств, возможность получить кредит сокращается. Здесь имеет место лизинговое финансирование как максимально доступное средство в сложившихся условиях [5].
Эффективность лизинга зависит от наибольшего объема выгод, которые потенциально способен получить арендатор, по сравнению с другими способами финансового обеспечения.
Договор лизинга – договор, в соответствии с которым арендодатель, то есть лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором, то есть лизингополучатель имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.
Теперь рассмотрим преимущество жилищного лизинга. На мой взгляд, лизинг жилой недвижимости позволит большому количеству семей приобрести комфортное жилье, поскольку данная система сочетает в себе жилищное кредитование и жилищную аренду. То есть, проще говоря, первостепенно необходимо привлечь дополнительные инвестиционные средства для строительства жилых домов в субъектах России, а затем распределить платежи за жилищные услуги на большой срок. Кроме того, данная система позволит активно развиваться строительной отрасли экономики нашей страны, что обусловлено ростом спроса на жилое имущество со стороны населения в связи с выгодными условиями, которые обеспечивает жилищный лизинг.
Заключение
Таким образом, особенность лизинга заключается в том, что права на актив делятся на две части: право пользования и право владения. Лизингодатель имеет право собственности на приобретаемое лизингополучателем имущество, которое может быть передано последнему на условиях выкупа по определенной стоимости.
На мой взгляд, к преимуществам лизингового финансирования можно отнести:
выгоды по налогу на имущество и налогу на прибыль;
снижение общей финансовой нагрузки на лизингополучателя в целом, за счет выгод, получаемых лизингодателем, в силу субъективных преимуществ (скидки и иные особые льготы от поставщиков);
сокращение издержек на содержание различных отделов предприятий лизингополучателя, на решение вопросов, связанных со сбором информации путем экономии времени, а также транспортные выгоды;
расширение каналов сбыта поставщика объектов лизинга и ускорение оборачиваемости капитала и др. [4].
В России существует необходимость развития системы жилищного лизинга, что обусловлено следующими причинами:
1) Обеспечивается доступность жилья в силу того, что жилищный лизинг предполагает возможность приобретения недвижимого жилого имущества лицами, чьи доходы не превышают выше среднего размера;
2) Развивается реальный сектор экономики страны в области строительства, поскольку жилищный лизинг помогает привлечь
дополнительные инвестиции в жилищную сферу;
3) Возможность получить и использовать жилье задолго до момента его полной оплаты.
Не стоит путать жилищный лизинг с арендой жилья, поскольку в первом случае возникает возможность выкупа квартиры или дома в последующем. Конечно, в России существует возможность приобретения жилого имущества в ипотеку, к тому же лизинг обходится гораздо дороже, чем приобретенное жилье по условию ипотечного кредитования, но лизинг, по существу, более доступен. То есть, в отличие от ипотеки, первоначальный взнос по лизингу ниже. Скромнее требования к комплекту необходимых документов и к уровню доходов клиента. Однако, в конечном счете, покупка жилья в лизинг обойдется значительно дороже.
В заключение следует отметить, что в современных условиях развития экономики объемы продаж недвижимого имущества сокращаются, так как снижаются реальные доходы населения. В результате, в обществе остро стоит проблема необеспеченности жильем, а в реальном секторе экономики в области строительства образуется застой. Я считаю, что для решения таких проблем в России целесообразно реализовать систему жилищного лизинга.
Список литературы
1. Гражданский кодекс. Часть 2. Финансовая аренда (лизинг) от 26.01.1996 г.
№ 14-ФЗ (в ред. от 29.07.2018 г. № 225-ФЗ). – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/2cfb5892fd19fc9d0518b78e77baf97db30f5ca7/.
2. Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 16.10.2017 г. № 295-ФЗ) «О финансовой аренде (лизинге)». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 3. Русавская О. В. Развитие лизинга в России: проблемы и перспективы // Научно-методический электронный журнал «Концепт». – 2016. – Т. 11. – С. 2016–2020. – Режим доступа: http://e-koncept.ru/2016/86431.htm г. 4. Семенова Н. Н., Еремина О. И., Юленкова И. Б. Инновационная деятельность в аграрном секторе экономики: монография. – Мордовский гос. ун-т им. Н. П. Огарёва. – Саранск, 2012. – 92 с.
5. Семенова Н. Н., Еремина О. И. Финансирование программ и проектов в сфере энергосбережения и энергоэффективности на основе механизма государственно-частного партнерства // Современная экономика: проблемы и решения. – 2014. – № 4 (52). –С. 24–33. УДК 336.225.621