Ипотека и ипотечный кредит

Содержание

Введение  3

Глава 1. Теоретические особенности ипотеки и ипотечного кредитования  6

1.1 Понятие и сущность ипотечного кредитования  6

1.2 Ипотечный рынок  12

Глава 2. Развитие российского ипотечного рынка к 2021 году  16

2.1 Современное состояние российского ипотечного рынка  16

2.2 Роль ипотечных кредиторов и перспективы его развития  20

Заключение  27

Список использованных источников  29

Введение

Развитие рыночных отношений в России в последние годы привело к появлению правовых институтов, способных обеспечить их эффективное функционирование. Одним из таких институтов является ипотека.Ипотечная система является неотъемлемой частью любой развитой системы частного права. В частности, роль ипотеки возрастает, когда экономическая ситуация неидеальна. В этом случае хорошо продуманная и эффективная ипотечная система может помочь стабилизировать ситуацию. Ипотека, с одной стороны, помогает снизить инфляцию и временно задержать свободное финансирование граждан и бизнеса, с другой помогает решать социально-экономические проблемы.Мировая практика показывает, что даже в самых развитых странах государство способно обеспечить жильем социально незащищенные категории граждан лишь в 15-20% от общей потребности населения в жилье. Это объясняет, почему попытка советского государства обеспечить бесплатное жилье для всего населения оказалась совершенно несостоятельной и, в конечном счете, провалилась.Активное использование ипотеки в России сулит большое количество преимуществ, которые могут улучшить состояние отечественной экономики, обеспечив жильем социально незащищенную категорию граждан. Развитие ипотечных институтов также имеет решающее значение для банковской системы. Инвестиции в недвижимость, с гарантией государства, особенно в случае нестабильности на фондовом рынке, будут интересны даже при низкой норме доходности.Договор ипотеки является акцессорным договором и заключается в обеспечение исполнения обязательств по основному договору, в т.ч. и кредитному. Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя.Научная новизна вопроса заключается в том, что интерес к данному вопросу обусловлен относительной актуальностью правоотношений ипотечных учреждений, возникших в сфере предпринимательства в России, а также многочисленными теоретическими и практическими вопросами, возникающими при реализации прав.Актуальность данного исследования состоит в том, что ипотека выступает не только как отдельное правоотношение по гражданскому праву, но и как сложное правовое явление. Помимо ипотечного договора, ипотечные отношения включают ипотеку и дополнения к ней. Все случаи такого разнообразия ипотечных вариантов требуют дополнительных законов и нормативных актов, которые могут возникнуть в процессе принудительного исполнения.Объект работы - общественные отношения в сфере ипотечного кредитования.Предмет – правовое регулирование ипотечного кредитования.Цель работы – изучить, какие бывают особенности и пути формирования ипотеки и ипотечного кредита в России. Исходя из цели работы, выделим ключевые задачи, которые предстоит решить:1. Определить понятие и сущность ипотечного кредитования;2. Рассмотреть ипотечный рынок;3. Оценить современное состояние российского ипотечного рынка;4. Проанализировать роль ипотечных кредиторов и перспективы их развития.При написании данной работы, были использованы методы исследования:1. теоретические:а) анализ для разделения темы на более мелкие части, чтобы лучше понять их (анализ научно-методической литературы и документальных и архивных материалов);б) синтез для объединения ранее разрозненных понятий в одно целое.2. эмпирические:а) наблюдение для описания поведения изучаемого объекта;б) сравнение для выявления в объекте новых и важных свойств. Теоретическая основа исходит из того, что в настоящее время имеется огромное количество ученых, изучающих данную проблематику: Багаев А. Н., Грудцына Л.Ю., Гусев А., Елисеева Т. В. и многие другие.Эмпирическая база исследования включает себя ряд нормативно-правовых документов: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации и т.д.Структура работы будет включать в себя две главы с соответствующими подпунктами, заключение и список использованных источников.

Список использованных источников

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 2020).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020).

3. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция).

4. Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» от 21.12.2013 N 353-ФЗ (последняя редакция)

.Библиографический список

5. Багаев, А. Н. Как приобрести жилье в кредит по ипотечным программам / А.Н. Багаев. - М.: Феникс, 2017. - 160 c.

6. Грудцына, Л.Ю. Как взять и вернуть ипотечный кредит? / Л.Ю. Грудцына. - М.: Юркомпани, 2016. - 347 c.

7. Гусев, А. Ипотечное жилищное кредитование / А. Гусев. - М.: Феникс, 2016. - 799 c.

8. Елисеева, Т. В. Оптимизация нормативов ипотечного кредитования / Т.В. Елисеева. - М.: Юриспруденция, 2017. - 128 c.

9. Ершов, В. А. Государственный жилищный сертификат и ипотечные накопления военнослужащих / В.А. Ершов. - М.: ГроссМедиа, 2016. - 112 c.

10. Кайль, А. Н. Постатейный комментарий к Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / А.Н. Кайль. - М.: ЭлКниги, 2016. - 368 c.

11. Каменецкий, М. И. Ипотечное кредитование на рынке жилья / М.И. Каменецкий. - М.: Дело и сервис, 2016. - 272 c.

12. Кириенко, А. А. Ипотека в вопросах и ответах / А.А. Кириенко. - М.: Юстицинформ, 2017. - 592 c.

13. Проскурякова, Н. А. Ипотека в Российской империи / Н.А. Проскурякова. - М.: НИУ ВШЭ, 2017. - 744 c.

14. Разумова, И. А. Ипотечное кредитование / И.А. Разумова. - М., 2017. - 304 c.

15. Русецкий, А. Е. Государственная регистрация ипотеки / А.Е. Русецкий. - М.: Юстицинформ, 2017. - 208 c.

16. Саблин, М. Т. Ипотека. Как получить и как погасить кредит / М.Т. Саблин. - М.: Ленанд, 2016. - 240 c.

17. Тарташев, В. А. Практические советы ипотечным должникам / В.А. Тарташев. - М.: Феникс, 2016. - 224 c.

18. Цеймерн, М.К. Об ипотечном порядке / М.К. Цеймерн. - М.: ЁЁ Медиа, 2017. - 553 c.