Договор купли-продажи недвижимости

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования обусловлена тем обстоятельством, что договоры купли-продажи недвижимости составляют одну из массовых категорий сделок в гражданском обороте. Институт недвижимости известен человечеству много тысячелетий. В зависимости от определенных обстоятельств, носящих как объективный, так и субъективный характер, менялся правовой механизм оформления сделок с недвижимостью – договор мены, договор продажи, договор купли-продажи и др. Подобное разнообразие объясняется тем, что до сих пор нет единого подхода в определении того, что считать недвижимым имуществом.

В статье 130 Гражданского кодекса РФ установлен перечень недвижимого имущества, исходя каких физических особенностей объекта, так и из позиции законодателя, который ряд объектов причислил к недвижимому имуществу императивом закона. Тем не менее на практике возникают споры о признании того или иного объекта недвижимом имуществом, что объясняется динамикой правоотношений, техническим прогрессом во многих сферах жизни человечества, а также увеличением производственной деятельности.

Кроме того, с учетом возникающих рисков в наступлении неблагоприятных последствий при заключении сделок, направленных на отчуждение имущества, обсуждаются и принимаются законопроекты, способные их минимизировать.

Целью работы является исследование особенностей правового регулирования договора купли-продажи недвижимого имущества.

Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:

1. Изучить понятие и виды договора купли-продажи недвижимости;

2. Выявить особенности правового статуса субъектов договора купли-продажи недвижимости;

3. Исследовать особенности заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимости;

4. Исследовать особенности расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Объектом исследования данной работы является общественные отношения, возникающие в связи с заключением и исполнением договора купли – продажи недвижимого имущества.

Предмет изучения составляют действующее российское законодательство, регулирующее договор купли – продажи недвижимого имущества, судебная практика, учебно – научная юридическая литература в данной области.

Теоретическую основу работу составили труды таких авторов, как О. Ю. Скворцова, Р.Н. Никифорова, С.В. Петрова, Т.П. Бабич, М.И. Брагинского и В.В. Витрянского, Р.С. Бевзенко, К.И. Скловского и др.

В методологическую основу данного исследования легли такие методы научного познания как диалектико-материалистический метод, общенаучные методы анализа и синтеза, логические и частно-научные методы – системно-структурный, моделирования, формально-юридический, сравнительно-правовой.

Структурно работа состоит из введения, двух глав, четырех параграфов, заключения и списка использованных источников.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативные правовые акты
    1.    Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Собрание законодательства РФ. 2020. N 11. ст. 1416.
    2.    Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020) // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. ст. 3301.
    3.    Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020) // Собрание законодательства РФ. 1996. N 5. ст. 410.
    4.    Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2020) // Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (часть 1). ст. 14.
    5.    Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020)   // Собрание законодательства РФ. 2001. N 44. ст. 4147.
    6.    Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 06.02.2020) // Собрание законодательства РФ. 1996 N 1. ст. 16.

Научная и учебная литература
    7.    Бевзенко Р. С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: проблемы и пути решения // Вестник гражданского права. 2018. №5. С. 15. – 18
    8.    Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 1: Общие положения. 6-е изд., испр. М., 2015. 674 с.
    9.    Ленковская Р.Р. Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2015. № 1. С. 11 - 14.
    10.    Махмутов Ф. Вопросы расторжения договора купли-продажи жилого помещения в связи с нарушением обязательства об оплате // Жилищное право. – 2018. – № 12. – С. 19-31.
    11.    Папченкова Е.А. Возврат исполненного по расторгнутому нарушенному договору: сравнительный анализ российского и немецкого права//Статут.2017.С.12-13
    12.    Сотникова А. К. Предварительный договор купли-продажи объектов строящейся недвижимости: актуальные проблемы теории и практики. //Актуальные проблемы права. 2018. С. 91. – 94
    13.    Стародумова С. Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Юридический мир. 2015. №5. С. 23. – 26

Практические материалы
    14.    Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"// Вестник ВАС РФ. N 9. 2011.
    15.    Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Рос.газ. N 109.2010.
    16.    Определение Верховного Суда РФ от 06.09.2016 № 18-КГ16-97 // Документ опубликован не был. КонсультантПлюс : справ.правовая система. Версия Проф. Электрон.дан. М., 2021.
    17.    Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.04.2015 N Ф04-18408/2015 по делу N А27-16805/2014 // Документ опубликован не был. КонсультантПлюс : справ.правовая система. Версия Проф. Электрон.дан. М., 2021.
    18.    Апелляционное определение Пермского краевого суда от 28.03.2016 по делу № 3246/2016 // Документ опубликован не был. КонсультантПлюс : справ.правовая система. Версия Проф. Электрон.дан. М., 2021.
    19.    Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2017 N 12АП-1136/2017 по делу N А12-65647/2016 // Документ опубликован не был. КонсультантПлюс : справ.правовая система. Версия Проф. Электрон.дан. М., 2021.
    20.    Апелляционное определение Верховного суда Республики Дагестан от 11.05.2016 по делу N 33-1806/2016 // Документ опубликован не был. КонсультантПлюс : справ.правовая система. Версия Проф. Электрон.дан. М., 2021.
    21.    Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 20.12.2016 по делу N 33-15703/2016 // Документ опубликован не был. КонсультантПлюс : справ.правовая система. Версия Проф. Электрон.дан. М., 2021.
    22.    Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 20.04.2016 по делу N 33-2429/2016 // Документ опубликован не был. КонсультантПлюс : справ.правовая система. Версия Проф. Электрон.дан. М., 2020.