Договор купли-продажи недвижимости

ВВЕДЕНИЕ..………….……...….…………..…………………….........…....……3
ГЛАВА 1 РОССИЙСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О НЕДВИЖИМОСТИ И
ЕЁ ОБОРОТЕ...........................................................................................................5
1.1. Понятие недвижимости и её правовой режим по законодательству РФ....5
1.2 Особенности содержания договора купли – продажи недвижимости….....9
1.3. Особенности договора продажи предприятия.............................................15
ГЛАВА 2 ФОРМА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК
КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ И ПОСЛЕДСТВИЯ ЕЁ
НЕСОБЛЮДЕНИЯ ...............................................................................................19
2.1 Форма сделок купли - продажи недвижимости............................................19
2.2 Государственная регистрация перехода права собственности на
недвижимость........................................................................................................21
2.3 Проблемные аспекты и пути совершенствования сделок купли – продажи
недвижимости........................................................................................................29
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………...…………...…………..………….........………33
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ………………………….............................................35
ВВЕДЕНИЕ

Гражданско-правовой договор является мощным правовым средством
регулирования и защиты социально-экономических отношений, способствует
эффективности и рентабельности общественного производства, учету спроса
и предложений на товарном рынке и рынке труда, достижению
согласованной воли товаропроизводителей и потребителей, удовлетворению
имущественных интересов на взаимовыгодной экономической основе.
Именно гражданско-правовой договор позволяет выявить и удовлетворить
законные потребности и интересы производства, обмена и потребления,
обеспечить взаимную выгоду для сторон, порядок и стабильность в обществе
и имущественном (экономическом) обороте без излишнего воздействия
органов государственного принуждения. Успешное регулирование и
исполнение договорных отношений позволяет распределить произведенные
материальные блага на цивилизованном уровне, придать частному
производству (рыночной экономике) регулируемый социально значимый
характер.
Недвижимость (и земля как ее основная составляющая) для государства -
это территория, на которую распространяется его власть, в определенном
смысле его юрисдикция. Специфическое положение недвижимости в ряду
иных объектов гражданского оборота во многом определяет содержание
материально-правовых норм национального законодательства,
устанавливающих более сложный порядок приобретения права
собственности на недвижимое имущество, а также коллизионно-правовых
предписаний, в которых значимость объектов недвижимости проявляется
особенно рельефно
Актуальность темы в том, что недвижимость - один из самых ценных
объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним
затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц.

Абсолютное вещное право собственности, раскрываемое через так
называемую триаду правомочий собственника: владеть, распоряжаться и
пользоваться имуществом, осуществляется путем совершения действий,
которые могут выражаться в разнообразных актах поведения при владении
вещью, ее использовании, а также при отчуждении вещи либо уничтожении.
Отчуждательные акты собственника различаются в зависимости от их
правовых оснований, а также от того, что выступает предметом сделки
отчуждения: специфика объекта права собственности налагает свои
отпечатки и на действия по его осуществлению
Объектом работы выступают общественные отношения,
урегулированные нормами права в сфере реализации недвижимости.
Предметом исследования выступают нормы права, регулирующие
куплю-продажу недвижимости.
Целью курсовой работы является исследование и системный анализ
правовой регламентации купли-продажи недвижимости.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие
задачи:
1. Проанализировать понятие недвижимости и ее правовой режим;
3. Изучить договор купли продажи недвижимости, его особенности
4. Рассмотреть форму купли продажи недвижимости
4. Рассмотреть такую важную составляющую договора как его
регистрация.
Курсовая работа состоит из введения, двух глав, включающих шесть
параграфов, заключения, списка литературы.
Методология и методика исследования.