Договор строительного подряда

ВВЕДЕНИЕ

В данной курсовой работе будет рассмотрена тема – договор
строительного подряда.
Договор подряда имеет самое широкое применение. Он используется
всюду, где речь идет о работах, имеющих определенный, отдельный от них
результат, при этом сторона, выполняющая работы, сама же их и организует.
Результатом работы обычно является создание новой вещи: от пошитого
костюма до выстроенного здания или сооружения. Но подряд имеет место и
тогда, когда заказчик передает принадлежащую ему вещь для переработки
или обработки.
Наиболее важную сферу применения подряда составляет строительство.
При этом подряд опосредует в равной мере как собственно строительство,
так и тесно связанные с ним проектные, изыскательские, монтажные,
пусконаладочные и другие работы. Подрядный договор обслуживает и
личные потребности граждан. К нему прибегают при строительстве дачи или
жилого дома, заказывая скульптору или художнику создание новой вещи
либо ремонтной мастерской переделку старой машины в трактор для работы
на садовом участке и др.
Актуальность темы в том, что она актуальна «во все времена». Дело в
том, что в любом обществе договор строительного подряда может быть -
одним из наиболее распространенных на практике видов договора подряда.
Строительство поднимает уровень жизни населения, снимает напряжение,
для молодых семей которым часто не по силу приобретать дорогое жилье, а
строительные подрядные работы облегчают данную проблему.
Предшественником данного договора был подряд на капитальное
строительство. Этому договору посвящались принятые в разное время на
уровне Правительства СССР. Правила о договорах подряда на капитальное
строительство. ГК РФ 1964, как и Основы Гражданского Законодательства,
выделяли этот же договор. Разница состояла лишь в том, что в ГК РСФСР
1964 договор подряда на капитальное строительство был урегулирован как
самостоятельный тип договора, наряду с подрядом, а в Основах
Гражданского Законодательства - лишь как его разновидность.
Последний вариант стал возможным потому, что Основы Гражданского
Законодательства, как и впоследствии ГК, исключили из определения
договора строительного подряда указание на его плановый характер, а также
ограничили вмешательство государства в определение взаимных прав и
обязанностей контрагентов.
Цель курсовой работы – выявить особенности правового регулирования
договора подряда строительного среди других видов договоров подряда
Предмет исследования – правовые нормативные акты, регулирующие
деятельность сторон договора строительного подряда.
Объект – процесс организации развития договорных отношений в
договоре строительного подряда.
В работе поставлены следующие задачи:
1. Изучить понятие, разновидности и условия договора строительного
подряда;
2. Рассмотреть заключение и исполнение договора строительного
подряда, его изменение и расторжение.
Курсовая работа состоит из введения, трех глав, включающих девять
параграфов, заключения, списка использованных источников и литературы.
Эмпирическую базу исследования составили действующее
федеральное законодательство, ведомственные нормативные правовые акты,
научные издания и учебные пособия, судебная практика по вопросам
договора строительного подряда.
1. ПОНЯТИЕ, РАЗНОВИДНОСТИ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
1.1. Понятие договора строительного подряда

По договору строительного подряда (приложение) подрядчик обязуется в
установленный договором срок построить по заданию заказчика
определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик
обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ,
принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК).
В договоре должен быть установлен срок, в течение которого подрядчик
обязуется выполнить соответствующие работы. Таким образом, условие о
сроке является существенным условием договора, а сам договор является
срочным. Отсутствие в договоре условия о сроке свидетельствует, что
стороны не достигли соглашения в отношении договора строительного
подряда 1 . В данном договоре большое значение придается технической
документации и смете. Согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан
осуществить строительство и связанные с ним работы в соответствии с
технической документацией, определяющей объем, содержание работ и
другие предъявляемые к ней требования, согласно смете, определяющей цену
работ
В соответствии с п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от
25 февраля 2014 г. N 165 "Обзор практики по спорам, связанным с
признанием договоров незаключенными" 2 выполнение работы в отсутствие
утвержденной документации, но принятой заказчиком, следует
квалифицировать как согласование условия о предмете договора
последующими совместными действиями сторон.
Регулированию указанных подрядных отношений посвящена гл. 37 ГК
1Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики
разрешения споров по договору строительного подряда" (п. 4) // Вестник ВАС РФ, N 3,
2000
2Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 Обзор судебной
практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными // Вестник ВАС
РФ, N 4, апрель, 201

"Строительный подряд".
Общие положения о подряде, содержащиеся в разделе 1 этой главы,
применяются, если иное не установлено предусмотренными в ГК правилами
о строительном подряде.
Нормы, регулирующие отношения по строительному подряду,
содержатся во многих других нормативных правовых актах. Таковы,
например:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004
г. 3 ;
- Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной
деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме
капитальных вложений" 4 ;
- Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. "Об архитектурной
деятельности в Российской Федерации 5 ;
- Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О
контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения
государственных и муниципальных нужд" 6 ;
Положение м о подрядных торгах в Российской Федерации,
утвержденное распоряжением Госкомимущества России и Госстроя России
от 13 апреля 1993 г. N 660-р/18-7 7 и др.

3Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от
30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) // Собрание законодательства РФ,
03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16
4Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об инвестиционной
деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"
// Собрание законодательства РФ, 01.03.1999, N 9, ст. 1096
5Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "Об архитектурной
деятельности в Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ, 20.11.1995, N
47, ст. 4473
6Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О контрактной системе в
сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных
нужд" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2021) // Собрание законодательства РФ,
08.04.2013, N 14, ст. 1652
7 Распоряжение Госкомимущества РФ N 660-р, Госстроя РФ N 18-7 от 13.04.1993 (ред. от
18.10.1994) "Об утверждении Положения о подрядных торгах в Российской Федерации" //
Российские вести, N 90, 13.05.199
Нормы, регулирующие отношения по строительному подряду, на
отношения по бытовому подряду (по общему правилу) не распространяются.
Но в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы
для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина, к
такому договору применяются правила части 2 гл. 37 ГК "Бытовой подряд"
(п. 3 ст. 740 ГК). 8
Завершая общую характеристику действующего законодательства о
капитальном строительстве, следует отметить такую его особенность, как
вхождение в него большого массива нормативно-технических норм, т.е.
правил, регламентирующих технические процессы проектирования и ведения
строительно-монтажных работ, содержащих требования к используемым в
строительстве материалам, конструкциям и изделиям и т.п. Указанные
правила содержатся в так называемых Строительных нормах и правилах
(СНиПах), стандартах и технических условиях, различных инструкциях и
положениях, принимаемых уполномоченными государственными органами.
Многие из действующих правил данного вида были утверждены еще
союзными ведомствами. Продолжается процесс их постепенного обновления,
обусловленный как научно-техническим прогрессом, так и повышением
требований к качеству и безопасности объектов строительства.
Принятые в процессе перехода к рыночной экономике законодательные и
иные акты об инвестиционной деятельности коренным образом изменили
характер взаимоотношений сторон договора подряда на капитальное
строительство (строительного подряда) 9 . Если ранее этот договор
практически был техническим оформлением данных им вышестоящими
органами плановых заданий, то теперь заключение договора строительного
подряда, выбор партнера (контрагента), определение обязательств, любых
других условий взаимоотношений по договору, не противоречащих
8Богданов Е.В. Договоры в сфере предпринимательства: монография. М.: Проспект, 2018.
С. 194

законодательству, является исключительной компетенцией сторон договора,
причем вмешательство государственных органов и должностных лиц,
выходящее за пределы их компетенции, в осуществлении договорных
отношений не допускается. В результате договор строительного подряда стал
основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения сторон.
В этих условиях для качественной подготовки договоров сторонам взамен
нормативных актов, жестко регулировавших их взаимоотношения,
необходимы акты рекомендательного характера.
Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и
подрядчик. В роли заказчиков могут выступать в принципе любые
физические и юридические лица. Однако в рассматриваемой области
выполнение функций заказчика, в частности осуществление эффективного
контроля за деятельностью подрядчика, требует специальных знаний и
навыков, а иногда и наличия особого разрешения на данный вид
деятельности. Поэтому на практике функции заказчика нередко передаются
специализированным организациям, которые действуют в качестве
представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект.
Таким образом, в строительном подряде заказчик и инвестор очень часто не
совпадают в одном лице. В качестве заказчиков могут выступать инвесторы,
вкладывающие средства в капитальное строительство, а также физические и
юридические лица, уполномоченные инвестором осуществлять реализацию
инвестиционных программ по строительству.
Подрядчиками могут быть строительные, строительно-монтажные,
проектно-строительные и другие организации, действующие в сфере
строительного производства, а также граждане-предприниматели. Для
выполнения соответствующих видов работ они должны иметь лицензию на
право осуществления своей деятельности 10 .
При осуществлении капитального строительства широко применяется
система генерального подряда: заказчик заключает договор с одной
строительной организацией - генеральным подрядчиком, который для
выполнения отдельных комплексов работ привлекает специализированные
организации на основе договора субподряда, т.е. в качестве субподрядчиков.
В качестве генеральных подрядчиков и субподрядчиков могут выступать и
граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без
образования юридического лица.
Заказчик состоит в договорных отношениях только с генеральным
подрядчиком, который отвечает перед ним за выполнение всех работ
качественно и в сроки, предусмотренные договором, в том числе работ,
выполняемых субподрядными организациями. За выполнение порученного
субподрядчику комплекса работ он отвечает перед генеральным
подрядчиком. Субподрядный договор по правовой природе является
договором строительного подряда, в котором генеральный подрядчик
выступает в качестве заказчика, а субподрядчик - в качестве подрядчика.
С согласия подрядчика заказчик вправе заключать договор на
выполнение определенных монтажных и иных специальных работ по
данному объекту строительства с другими подрядными монтажными и
иными специализированными организациями. Такие заключаемые
заказчиком договоры называются прямыми. Прямыми договорами принято
считать также подрядные договоры, заключаемые застройщиком при
смешанном способе осуществления капитального строительства 11 .
Предметом договора строительного подряда (субподряда) является
конечный результат деятельности подрядчика (субподрядчика). По договору
подряда - это соответствующий объект строительства (предприятие, здание,
сооружение), сдаваемый подрядчиком заказчику, а по договору субподряда -
законченный комплекс определенных работ (санитарно-технических,
монтажных и др.), составляющих часть работ по объекту строительства в

целом и сдаваемых субподрядчиком генеральному подрядчику.
Предметом прямого подрядного договора, заключаемого при смешанном
способе осуществления строительства, является также комплекс
определенных работ.
Являясь обязательством, направленным на выполнение работ,
строительный подряд имеет свой объект - производство работ, т.е. процесс,
который находится под контролем заказчика. Предмет договора, т.е.
результат этих работ (новое строительство, расширение действующего
объекта, его реконструкция и т.п.), всегда связан с недвижимостью, и этот
факт порождает индивидуальные особенности строительного подряда 12 .
Подрядчик в данном случае работает "не у себя дома"; он действует на
строительной площадке, отсюда возникают так называемые дополнительные
обязанности заказчика, и основная из них - своевременно предоставить
подрядчику земельный участок под строительство. Возведение объекта,
кроме того, слишком сложный процесс со многими неизвестными: всегда
могут встретиться препятствия к выполнению работ как фактического
(неразорвавшийся снаряд времен войны, археологические находки и пр.), так
и правового свойства (необходимость дополнительных согласований с
какими-либо органами). Понятно, что подрядчик не станет заниматься
обезвреживанием снаряда или научной оценкой остатков древнего города, но
поддержка заказчика потребуется ему как в этом случае, так и при визитах в
органы власти или местного самоуправления. Нет никакого резона устранять
заказчика от этих проблем, тем более что объект строится в его интересах и
за его деньги. Поэтому в строительном подряде существует правило о
сотрудничестве сторон в устранении препятствий к исполнению договора,
причем речь идет не о заранее обговоренном содействии, а о любом, которое
может потребоваться.
Интересы сторон договора более или менее совпадают, если не считать
общей склонности всякого подрядчика заработать побольше. Заключение
договора по результатам конкурса, где победителем может быть тот, кто
возьмет за работы более низкую плату, помогает как-то ограничить
подрядчика. Однако масштабность строительства, а главное, появление в
ходе его множества трудно предсказуемых деталей и нюансов, создают почву
для требований подрядчика об увеличении финансирования.
Стороны договора представлены прежде всего заказчиком, т.е.
инвестором, хотя в большинстве случаев заказчик - это субъект, который
специализирован на организации строительства и делает это на основе
договора с инвестором. На практике его называют техническим заказчиком,
реже - управляющей компанией 13 .
Опираясь на данный договор, лицо, действующее по поручению
инвестора, заключает с исполнителем работ договор строительного подряда,
выступая в нем в качестве заказчика. Таким образом, заказчик в договоре
строительного подряда - это лицо, которое от имени инвестора или от своего
собственного имени заключает договор с подрядчиком и обладает всеми
правами и обязанностями, вытекающими из этого договора.
В качестве подрядчиков выступают различные строительные и
строительно-монтажные организации независимо от форм собственности, а
также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на
строительную деятельность. В строительстве широко применяется система
генерального подряда, при которой функции генеральных подрядчиков
принимают на себя организации общестроительного профиля, а для
выполнения специальных работ привлекаются субподрядчики в лице
специализированных фирм и организаций.
Подрядчик должен обладать специальной правоспособностью, под
которой понимается способность своими действиями создавать для себя
права и нести обязанности в тех сферах деятельности, на которые у
подрядчика имеется специальное разрешение - лицензия, выдаваемая
уполномоченным государственным органом.
Верховный Cуд РФ, рассматривая конкретное дело, пришел к выводу о
том, что в объем понятия "деятельность по строительству зданий и
сооружений" входят не только работы по их возведению, но и исполнение
функций заказчика-застройщика, непосредственно связанных со
строительством и являющихся его составной частью. Без выполнения данных
функций работы по строительству невозможны.
В связи с этим суд не согласился с тем, что Правительство РФ по
существу установило дополнительный, не оговоренный в названном законе
вид деятельности, подлежащей лицензированию. Анализ ст. 740, 743-750 ГК
РФ позволил Верховному Суду РФ сделать вывод о том, что в договоре
строительного подряда заказчик принимает на себя обязанность создать
подрядчику необходимые условия для выполнения работ. Кроме того,
заказчик представляет техническую документацию, обладает правом вносить
в нее изменения, может обеспечивать строительство материалами или
оборудованием, исполняет другие обязанности, указанные в ст. 747 ГК РФ, а
также осуществляет контроль и надзор за выполнением строительных работ.
Исполнение указанных обязанностей способно оказать влияние на
безопасность выполняемых работ и на состояние окружающей среды, а
потому лицензирование функций заказчика-застройщика отвечает целям,
определенным в законе о лицензировании. Верховный суд РФ привел еще
один довод, суть которого в том, что ранее изданными правовыми актами
осуществление задач заказчика-застройщика также включалось в
деятельность по строительству зданий и сооружений 14 .
Приведенная аргументация представляется довольно слабой. Нельзя
считать работу заказчика составной частью строительства только потому, что
без нее дело не пойдет. Производство динамита на заводе остановится без
подачи электроэнергии, но этого недостаточно, чтобы потребовать от
энергоснабжающей организации наличия лицензии на производство
взрывчатых веществ.
Договор строительного подряда обладает рядом особенностей,
позволяющих выделить его из числа других договоров по выполнению работ:
работы по данному договору ведутся непосредственно по месту
нахождения объекта (предмета труда);
специфичны предмет договора (предприятие, здание, сооружение либо
иная недвижимость как конечная продукция строительного производства или
законченный комплекс определенных работ по объекту строительства) и его
субъектный состав (стороны договора - участники инвестиционной
деятельности в области капитального строительства);
длительность договорных связей между заказчиком и подрядчиком, их
сотрудничество в надлежащем исполнении договорных обязательств;
широкое применение системы генерального подряда;
наличие системы специальных нормативных актов, регулирующих
отношения по капитальному строительству 15 .

1.2. Разновидности договора строительного подряда
Различаются следующие разновидности договора строительного
подряда:
договоры на выполнение строительно-монтажных и иных работ по
объекту в целом: на новое строительство, в том числе строительство
объектов "под ключ", на расширение, реконструкцию или технические
перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений. Такие
договоры заключаются заказчиком с генеральным подрядчиком, в качестве
которого обычно выступают общестроительные организации,
осуществляющие основные виды массовых общестроительных работ

(бетонных, земляных, каменных и т.д.);
договоры на выполнение отдельных комплексов монтажных и иных
специальных строительных работ: на монтаж технологического,
энергетического или другого оборудования, на монтаж металлических,
деревянных или иных строительных конструкций, на выполнение
изоляционных, отделочных или других специальных строительных работ.
Как правило, это субподрядные договоры;
договоры на выполнение пусконаладочных работ. Это в большинстве
случаев прямые договоры.
Заключаются они обычно заказчиком со специализированными
пусконаладочными организациями или с поставщиками оборудования (их
специализированными организациями). По согласованию сторон по
правилам о договоре строительного подряда могут осуществляться и работы
по капитальному ремонту зданий и сооружений (п. 2 ст. 740 ГК). Форма
договора строительного подряда письменная. Какого-либо обязательного для
сторон типового или примерного договора строительного подряда
(субподряда) нет. Договор может быть заключен в произвольной, по
усмотрению сторон, письменной форме. При заключении договора они могут
использовать форму (образец) договора, приведенную в качестве
приложения к упомянутому выше Руководству по составлению договора
подряда на строительство в Российской Федерации.

1.3. Условия договора строительного подряда

Существенными условиями договора строительного подряда являются
условия о предмете, цене и сроке договора.
. Условие о предмете договора строительного подряда определяется в
договоре его наименованием (договор подряда на строительство такого-то
сооружения, договор подряда на реконструкцию такого-то предприятия и
т.п.). Цена договора. Это согласованная сторонами стоимость работ по
договору. При определении цены договора стороны могут руководствоваться

Порядком определения стоимости строительства и свободных (договорных)
цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений.
Срок договора строительного подряда - время, необходимое для
осуществления предусмотренных в договоре работ. По смыслу закона
договор всегда носит срочный характер. При заключении договора стороны
должны предусмотреть срок, в течение которого подрядчик должен
выполнить соответствующие работы и передать их результат заказчику.
Общий срок договора может быть разбит на ряд промежуточных сроков, к
которым должны быть выполнены отдельные этапы работ. Однако срок не
относится к существенным условиям договора, так как при отсутствии в
договоре временных границ подрядчик должен выполнить порученную ему
работу в разумный срок после возникновения обязательства 16 .
Условие о сроке окончания работ является существенным условием
договора. Поэтому договор строительного подряда считается
незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.
Такой подход был подтвержден ВАС РФ 17 .
В договоре строительного подряда, как правило, предусматриваются
гарантийные обязательства подрядчика на построенные здания и сооружения
либо выполненные комплексы работ. Под гарантиями исполнителя
(подрядчика) в данном случае понимается его обязанность за свой счет
устранить недоделки и дефекты, выявленные в пределах установленного
гарантийного срока. Кроме того, в договоре обычно предусматриваются
меры имущественной ответственности сторон за неисполнение или
ненадлежащее исполнение договорных обязательств в виде неустойки
(штрафа, пени). Условия договора сохраняют силу в течение всего срока
действия договора. В случаях, когда после заключения договора
законодательством устанавливаются условия, ухудшающие положение хотя
16Телюкина. М.В. Основы конкурсного права. (Серия "Библиотека профессионала") - М.:
Волтерс Клувер, 2012. С. 2

бы одной из сторон, договор может быть изменен.
2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО

ПОДРЯДА

2. 1. Заключение договора строительного подряда

Предварительная разработка и утверждение в установленном порядке
обязательных для обеих сторон определенных документов, наличие которых
необходимо для заключения договора строительного подряда (так
называемых плановых предпосылок или оснований заключения договора),
действующим законодательством не предусматриваются. Как отмечалось
выше, заключение договора, выбор контрагента и определение условий
договора (не противоречащих законодательству) законом отнесены к
компетенции сторон договора.
Договоры строительного подряда могут заключаться как в обычном
порядке, т.е. путем вступления будущих контрагентов в прямой контакт,
согласования ими всех необходимых условий будущего договора и его
подписания, так и посредством проведения специальных подрядных торгов,
на что и ориентирует действующее законодательство. Порядок организации и
проведения торгов определяется Положением о подрядных торгах в РФ от 13
апреля 1993 г., а также развивающими его актами, принимаемыми
субъектами РФ. При этом указанные акты носят обязательный характер лишь
для случаев, которые в них прямо названы. В частности, в соответствии с
Положением о подрядных торгах в РФ проведение торгов является
обязательным лишь при размещении заказов на вновь начинаемое
строительство для федеральных государственных нужд 18 . В остальных
случаях заказчики могут принимать решения о проведении подрядных торгов
в порядке, установленном данным Положением.
Однако, чтобы заключенный договор был действителен, стороны
предварительно должны получить определенные документы. Для заказчика -
разрешение на строительство, выдаваемое органом местного
самоуправления 19 , а для подрядчика - лицензия (разрешение) на
осуществление строительной деятельности.
Работы по договору строительного подряда могут финансироваться за
счет собственных финансовых ресурсов и внутрихозяйственных резервов
заказчика (инвестора) (прибыль, амортизационные отчисления, денежные
накопления и сбережения граждан - предпринимателей и юридических лиц,
средства, выплачиваемые страховыми организациями в виде возмещения
потерь от аварий, стихийных бедствий и др.), заемных финансовых средств
заказчиков (инвесторов) (банковские кредиты, облигационные займы и
другие средства), привлеченных финансовых средств заказчика (инвестора)
(средства, полученные от продажи акций, и др.).
При отсутствии в договоре подряда существенного условия о сроках
выполнения работ договор считается незаключенным в силу статей 432 и 740
Гражданского кодекса РФ.
Поскольку подрядчик является профессионалом, то на нем лежит
обязанность по выявлению непригодности материалов либо нарушения
условий их хранения, что привело к их негодности. При невыполнении
данной обязанности подрядчик будет нести ответственность. 20
По некоторым делам суды разрешали споры о взыскании долга за
выполненные работы с нарушением норм материального права без учета
того, что договор подряда не содержит существенного условия о сроках
выполнения работ. Делая вывод о незаключенности договора строительного
подряда в связи с отсутствием существенного условия о сроках выполнения
работ, кассационная инстанция отмечала, что отсутствие между сторонами
заключенного договора не является основанием для отказа подрядчику в

оплате фактически выполненных работ, принятых заказчиком.
Суд кассационной инстанции оставил без изменения решение
арбитражного суда об отказе в иске о взыскании неустойки за
несвоевременное выполнение работ по капитальному ремонту автобусов, в
котором сделан вывод о незаключенности договора в связи с отсутствием
согласования условия о предмете договора - перечня подлежащих
выполнению ремонтных работ 21 .
2.2. Изменение и прекращение договора строительного подряда
Изменение содержания договора может иметь место, например, при
внесении заказчиком изменений в техническую документацию на объект
строительства (она определяет по объекту строительства объем, содержание
работ и другие предъявляемые к ним требования), влекущих за собой
дополнительные работы по стоимости, превышающей 10% указанной в смете
общей стоимости работ 22 . Внесение таких изменений в техническую
документацию осуществляется на основе согласованной сторонами
дополнительной сметы (ст. 744 ГК).
Дополнительные работы - работы, не учтенные в технической
документации, необходимость выполнения которых выявлена после
заключения договора и неосуществление которых приводит к невозможности
достижения обусловленного договором результата работ. В судебной
практике в качестве признака дополнительных работ указывается, что
дополнительные работы не являются самостоятельным объектом
строительства. 23
Прекращение (расторжение) договора строительного подряда может
21Обобщение судебной практики судебной коллегии ФАС Северо-Кавказского округа по
рассмотрению споров, возникающих из гражданских и административных
правоотношений // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского
округа", N 5, ноябрь-декабрь 2002 г.
22 Романец. Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. - "Юристъ", 2012 г..
Пункт 1.3

иметь место по различным основаниям. Ими могут быть консервация или
полное прекращение строительства, систематическое нарушение
подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ или их
низкое качество, систематическое нарушение заказчиком обязательств,
предусмотренных договором, признание заказчика в установленном порядке
несостоятельным (банкротом) и др. Кроме того, заказчик (инвестор) вправе в
любое время прекратить или приостановить действие договора с
возмещением подрядчику причиненных этим убытков, включая упущенную
выгоду. Поскольку из переписки сторон невозможно однозначно определить
основания, по которым заказчик и подрядчик прекратили исполнение
договора строительного подряда, вывод суда о прекращении договора по
статье 717 Гражданского кодекса РФ следует признать недостаточно
обоснованным. По делу N Ф08-786/02 суд, удовлетворяя требование о
взыскании долга, исходил из того, что договор расторгнут по инициативе
заказчика на основании статьи 717 Гражданского кодекса РФ и взысканная
сумма представляет собой аванс. Суд кассационной инстанции отменил
судебные акты, указав на неисследованность судами вопроса о форме долга
подрядчика перед заказчиком (является ли взысканная судом сумма
неосвоенным авансом или представляет собой стоимость строительных
материалов). Установление указанного обстоятельства существенно по делу,
поскольку в силу статьи 728 Гражданского кодекса РФ при расторжении
договора подрядчик обязан возвратить предоставленные заказчиком
материалы, а если это оказалось невозможным - возместить их стоимость.
Необходимо исследовать вопрос о возможности возврата материалов. 24
Правила проведения консервации объекта капитального строительства
утверждены Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2011 г. N 802
и устанавливают, что решение о консервации объекта принимается в случае
прекращения его строительства (реконструкции) или в случае необходимости
приостановления строительства (реконструкции) объекта на срок более

шести месяцев с перспективой его возобновления в будущем 25 . Последствия
консервации, определенные ст. 752 ГК, применяются лишь в том случае,
когда приостановление работ вызвано независящими от сторон причинами. В
этом случае на заказчике лежит обязанность оплатить подрядчику в полном
объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить
расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией
строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог
получить вследствие прекращения работ.
В связи с расторжением договора строительного подряда по соглашению
сторон подрядчик обязан возвратить неосвоенные им в ходе производства
строительных работ денежные средства.
По делу N Ф08-1185/02 суд кассационной инстанции согласился с
выводом суда о том, что предъявленная ко взысканию сумма представляет
собой неотработанный аванс, который подрядчик обязан возвратить истцу.
Окончание срока действия договора прекращает обязательство только в
том случае, когда об этом прямо указано в договоре (дело N Ф08-727/02).
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске об оплате
выполненных работ в виде передачи риса в натуре, сославшись на то, что
срок действия договора истек и обязательство ответчика по передаче истцу
риса прекратились. Кассационная инстанция не согласилась с данным
выводом, указав, что согласно статье 425 Гражданского кодекса РФ
окончание срока действия договора влечет прекращение обязательства
сторон по договору, когда это предусмотрено законом или договором.
Заключенный между сторонами договор не содержит условия о прекращении
обязательства по окончании срока действия договора, и гражданское
законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения
обязательства по расчетам за выполненные работы окончание срока действия
договора подряда
Прекращение или приостановление капитального строительства
(следовательно, и действия договора строительного подряда) возможно и по
решению правомочного государственного органа в случаях стихийных
бедствий и иных проявлений действия непреодолимой силы, введения
чрезвычайного положения, если в процессе строительства выяснилось, что
его продолжение приведет к нарушению установленных законодательством
санитарно-гигиенических, экологических и других норм, охраняемых
законом прав и интересов граждан, юридических лиц и государства.

3. ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

26Обобщение судебной практики судебной коллегии ФАС Северо-Кавказского округа по
рассмотрению споров, возникающих из гражданских и административных
правоотношений // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского
округа", N 5, ноябрь-декабрь 2002 г.
3.1. Права и обязанности сторон договора строительного подряда и их

исполнение

Обязанности подрядчика по договору строительного подряда
определяются его условиями, изложенными выше, а также обязательными
для него требованиями нормативно-технических документов по вопросам
проектирования и строительства. Основная его обязанность - осуществить
строительство (расширение, реконструкцию, техническое перевооружение)
предусмотренного договором предприятия, здания, сооружения, иного
объекта 27 . Причем строительно-монтажные и иные работы по объекту
должны быть выполнены в соответствии с технической документацией и
сметой (проектно-сметной документацией), требованиями строительных
норм и правил, других нормативно-технических актов с обеспечением
надлежащего качества строительно-монтажных работ и конечного результата
работы подрядчика - объекта строительства. При осуществлении
строительства подрядчик обязан также соблюдать требования закона и иных
правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности
строительных работ.
Подрядчик обязан обеспечить стройку необходимыми материалами, в
том числе деталями и конструкциями, а также оборудованием, если
договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение
строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.
Смонтированное оборудование он обязан опробовать и испытать. Кроме
того, подрядчик обязан своевременно устранить недоделки и дефекты,
выявленные в процессе приемки строительно-монтажных работ, сдать
заказчику в предусмотренный договором срок законченный строительством
объект и обеспечить достижение указанных в технической документации
показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная
мощность предприятия.

Как и обязанности подрядчика, обязанности заказчика определяются
изложенными выше условиями договора, а также обязательными для него
требованиями нормативно-технических документов по вопросам
проектирования и строительства. Заказчик обязан своевременно
предоставить подрядчику земельный участок при новом строительстве или
обеспечить ему фронт работ на объектах, подлежащих реконструкции или
техническому перевооружению, передать подрядчику документы,
подтверждающие разрешение соответствующих органов на производство
работ в местах прохождения подземных коммуникаций, в зоне воздушных
линий электропередачи и линий связи, оказать подрядчику услуги, связанные
с энерго- и водоснабжением, исполнить другие предусмотренные договором
обязанности. 28
В Определении от 11 сентября 2017 года по делу N 301-ЭС17-9991 29
Верховный Суд Российской Федерации сделал акцент на тот факт, что в
случае непредставления подрядчиком доказательств согласования с
заказчиком спорных дополнительных работ стоимость этих работ не может
быть взыскана с заказчика.
Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством
выполняемых подрядчиком работ, соблюдением сроков их выполнения,
качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также
правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не
вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
Если у заказчика нет специалистов, способных осуществлять такой контроль
и надзор, он вправе самостоятельно без согласия подрядчика заключить
договор об оказании услуг такого рода с соответствующим "инженером"
(строительной инженерной организацией), являющимся профессионалом,
специалистом в данной сфере деятельности. В этом случае в договоре
28Костева И. Строительство здания: споры строителей с заказчиком по стоимости работ и
использованию ими дополнительных материалов, энергии и людей // Административное
право. 2018. N 4. С. 75

строительного подряда определяются функции такого "инженера"
(строительной инженерной организации), связанные с последствиями его
действий для подрядчика.
Характерной особенностью договорных отношений по строительному
подряду является сотрудничество сторон, которое здесь проявляется в
значительно большей мере, чем в других подрядных договорах. Если при
выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются
препятствия к надлежащему исполнению договора, каждая из сторон обязана
принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких
препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право
на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие
препятствия не были устранены. Расходы стороны, связанные с исполнением
таких обязанностей, подлежат возмещению другой стороной, лишь если это
было предусмотрено договором.
3.2. Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору

строительного подряда

Организует и осуществляет приемку результата выполненных работ
заказчик, причем за свой счет, если иное не предусмотрено договором.
Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче
результата выполненных по договору работ, обязан немедленно приступить к
его приемке. В предусмотренных законом или иными правовыми актами
случаях в приемке должны участвовать представители государственных
органов и органов местного самоуправления. В случае просрочки передачи
или приемки результата работы сторона, допустившая просрочку, несет риск
случайной гибели или случайного повреждения результата работы 30 .
Сдача результата выполненных работ подрядчиком и приемка его
заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе
одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт
подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки
результата работ может быть признан судом недействительным лишь в
случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае
обнаружения недостатков, которые исключают возможность его
использования для указанной в договоре цели и не могут быть устранены
подрядчиком или заказчиком. Оплата выполненных подрядчиком работ
производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в
порядке, которые установлены законом или договором. При отсутствии
соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится
после окончательной сдачи результата работы 31 .
Данная форма оплаты наиболее прогрессивна и выгодна для заказчика. В
этом случае подрядчик заинтересован в конечном результате своей
деятельности, которая снижается или вовсе утрачивается при постепенной,
поэтапной или, например, помесячной оплате фактически произведенных им
работ. Однако значительная стоимость и длительность капитального
строительства требует авансирования деятельности подрядчика, причем он
вправе требовать выплаты аванса либо задатка только в случаях и в размере,
указанных в законе или договоре (п. 2 ст. 711 ГК). Поэтому согласованный
сторонами порядок оплаты работ, учитывающий их взаимные интересы,
является важным средством эффективной организации их взаимоотношений.

3.3. Особенности договора подряда на строительство объектов "под

ключ"

Такой договор заключается между заказчиком и подрядной организацией
(генеральным подрядчиком) и предусматривает выполнение последним
цикла: проектирование, строительные, монтажные и специальные
строительные работы, сдача объекта в эксплуатацию.
В строительном подряде широко распространен принцип генерального
подряда, при этом каких-либо специальных требований к подрядчику и
заказчику закон не предъявляет. Вместе с тем поскольку строительные
работы представляют собой более сложный вид работ в сравнении с иными
работами, осуществляемыми в рамках договора подряда, и от их качества
зависит безопасность вновь возведенного или реконструированного объекта
недвижимости, то закон предусматривает различные формы контроля
соответствия лиц, намеренных осуществлять строительство, необходимому
уровню квалификации. Так, виды работ по строительству, реконструкции,
капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые
оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства,
должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или
юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой
организацией свидетельства о допуске к таким видам работ 32 ( п. 2 ст. 52 , ст.
55.8 ГрК).
Основной обязанностью заказчика является предоставление
генеральному подрядчику документации, на основании которой
проектируется объект: проекты застройки микрорайонов, кварталов,
градостроительных комплексов, поселков и сельских населенных пунктов;
утвержденные технико-экономические обоснования строительства объектов
производственного назначения и крупных общественных зданий и
сооружений и др.
К основным обязанностям генерального подрядчика относятся:
- обеспечение разработки строительной части проектно-сметной
документации собственными силами или по договору с проектными
32Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 (ред. от 14.11.2011) "Об утверждении
Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной
документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов
капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов
капитального строительства"// Российская газета, N 88, 26.04.2010.

организациями;
- обеспечение своевременного и качественного выполнения
строительных, монтажных и других специальных строительных работ;
- комплектация объектов оборудованием, конструкциями и материалами;
обеспечение ввода в действие объекта в предусмотренный договором срок и
др 33 .
Стоимость работ по договору определяется соглашением сторон. Затраты
генерального подрядчика до сдачи объекта заказчику покрываются за счет
его собственных средств и полученных им кредитов банка.
Заказчик рассчитывается с генеральным подрядчиком после подписания
акта приемки объекта. Генеральный подрядчик производит окончательные
расчеты с субподрядчиками после завершения ими комплексов работ в
соответствии с ценой, установленной при заключении договора субподряда.
Таким образом, в данном договоре подрядчик берет на себя все
обязанности по организации и обеспечению строительства, освобождая от
них заказчика. На последнем, по сути дела, остается лишь обязанность
оплаты результата работ, причем только после его приемки (без
авансирования). Поэтому договор подряда на строительство объектов "под
ключ" считается одной из наиболее прогрессивных форм капитального
строительства.

3.4. Имущественная ответственность за нарушение условий договора

строительного подряда

Такая ответственность может быть установлена как в договорном
порядке, т.е. по соглашению сторон, так и в нормативном порядке, т.е.
предусмотрена законом или иными правовыми актами. Она наступает в
соответствии с общими положениями о гражданско-правовой
ответственности за нарушение обязательств: должник обязан возместить
кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим
исполнением обязательств. Под убытками понимаются расходы, которые
лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для
восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества
(реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо
получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его
право не было нарушено (упущенная выгода) (ст. 15, 393 ГК) 34 . Поскольку
стороны договора строительного подряда обычно являются
предпринимателями, ответственность эта наступает независимо от наличия
вины сторон в неисполнении или ненадлежащем исполнении договорных
обязательств (п. 3 ст. 401 ГК). Если договором строительного подряда за
неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств
предусмотрено взыскание неустойки (штрафа, пени), убытки взыскиваются
за вычетом этой неустойки. Но договором может быть предусмотрено иное:
взыскание только неустойки, взыскание убытков в полной сумме сверх
неустойки, взыскание либо неустойки, либо убытков. 35
Применение мер имущественной ответственности к контрагенту в случае
нарушения им обязательств по договору строительного подряда - право, а не
обязанность потерпевшей стороны.
Наряду с гражданско-правовой ответственностью сторон договора
строительного подряда за нарушение его условий, строительное
законодательство предусматривает также административную
ответственность за правонарушения в области строительства.
Значительная просрочка сдачи дома в эксплуатацию по договору
строительного подряда является существенным нарушением условий
договора.
По делу N Ф08-1818/2000 исковые требования основаны на том, что
34Алексеев С.С., Аюшеева И.З., Васильев А.С. [и др.] Гражданское право: учебник: в 3 т.
Т. 1 (под общ. ред. С.А. Степанова). - "Проспект"; "Институт частного права", 2012 г. С.
281
35Свобода договора: сборник статей / А.А. Амангельды, В.А. Белов, А.А. Богустов и др.;
отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2016. С. 96
ООО, не закончив строительство жилого дома в установленный срок,
допустило существенное нарушение договора от 14.07.94. Поэтому договор
(и дополнительные соглашения к нему) может быть расторгнут на основании
статьи 450 ГК РФ, а ООО в соответствии с условиями данного соглашения
обязано возместить Департаменту по собственности (истцу) сумму его
вклада в строительство и уплатить неустойку.
Кассационная инстанция признала, что суд обоснованно удовлетворил
требование о расторжении договора от 14.07.94 и дополнительных
соглашений к нему. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ договор может
быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном
нарушении договора другой стороной. Значительная просрочка сдачи дома в
эксплуатацию (более трех лет) является существенным нарушением
договора.
В пункте 10 информационного письма Президиума Высшего
Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г. N 14 "Обзор практики разрешения
споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" 36
также указано, что нарушение подрядчиком сроков окончания строительных
работ и превышение сметной стоимости строительства может служить
основанием для расторжения договора.
При обнаружении в построенном подрядчиком объекте недостатков,
снижающих его качество или мешающих использовать результат работ по
его прямому назначению, наступает ответственность за ненадлежащее
качество работ. Этот вид ответственности подрядчика в строительном
подряде в основных чертах совпадает с аналогичным видом ответственности
в обычном подряде ( ст. 723-725 ГК). Имеющиеся особенности касаются
сравнительно частных моментов и сводятся к следующему.
Во-первых, как и при обычном подряде, подрядчик несет
ответственность за недостатки объекта, обнаруженные в пределах
36 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997
г. N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и
расторжением договоров" // Вестник ВАС РФ, N 7, 1997
гарантийного срока. При этом дополнительно подчеркивается, что заказчик
должен заявить о недостатках в разумный срок по их обнаружении ( п. 4 ст.
755 ГК), что гарантийный срок прерывается на то время, когда объект не мог
эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик
( п. 3 ст. 755 ГК), и что по соглашению сторон установленный законом
гарантийный срок может быть увеличен ( п. 1 ст. 755 ГК).
Во-вторых, если на результат работ гарантийный срок не установлен,
требования, связанные с недостатками строительного объекта, могут быть
предъявлены при обнаружении недостатков в разумный срок, но в пределах
пяти лет со дня передачи объекта заказчику ( ст. 756 ГК).
В-третьих, подрядчик может быть освобожден от ответственности, если
докажет, что недостатки объекта произошли вследствие нормального износа
объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности
инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или
привлеченными им третьими лицами, а также ненадлежащего ремонта
объекта, произведенного силами заказчика или привлеченными им третьими
лицами ( п. 2 ст. 755 ГК).
Подрядчик несет специальную ответственность за нарушение требований
закона и иных правовых актов об охране окружающей природной среды и о
безопасности строительных работ ( ст. 751 ГК). Если в результате своей
деятельности подрядчик причинил вред окружающей среде либо
посторонним лицам, именно на него, а не на заказчика возлагается
обязанность этот вред возместить. Подрядчик в свое оправдание не вправе
ссылаться даже на то, что он следовал указаниям заказчика либо использовал
в ходе работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком. Если
указания заказчика, а также использование предоставленных им материалов
и оборудования могут привести к нарушению обязательных для сторон
требований по охране окружающей среды и безопасности работ, подрядчик
обязан не выполнять подобные указания и отказаться от использования таких
материалов и оборудования. Рассматриваемый вид ответственности носит

внедоговорный характер и регламентируется правилами гл. 59 ГК.
Аналогичной по характеру является и ответственность заказчика за вред,
причиненный окружающей среде или третьим лицам в результате
эксплуатации построенного объекта, обладающего вредоносными
свойствами вследствие присущих ему недостатков. Возместив потерпевшим
причиненный вред, заказчик вправе предъявить к подрядчику регрессный иск
о компенсации своих убытков, поскольку они обусловлены действиями
подрядчика.
В договор строительного подряда может быть включено условие о том,
что подрядчик по требованию заказчика и за его счет обязуется устранять
такие недостатки, за которые он ответственности не несет ( ст. 757 ГК).
Например, подрядчик не отвечает за дефекты работ, обусловленные
скрытыми недостатками предоставленных заказчиком материалов ( пп. 2-3 ст.
713 ГК). Но договором строительного подряда может быть предусмотрено,
что подрядчик по просьбе заказчика и при условии оплаты последним
дополнительных работ принимает на себя обязанность устранять и эти
недостатки. Если подобное условие включено в договор, подрядчик может
отказаться от выполнения обязанности по устранению таких недостатков
только тогда, когда докажет, что их устранение не связано непосредственно с
предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по не
зависящим от него причинам.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В курсовой была рассмотрена тема – договор строительного подряда.
Было показано, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется
в установленный договором срок построить по заданию заказчика
определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик
обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ,
принять их результат и уплатить обусловленную цену.
По мере развития рыночных отношений, подряд принимает современный
нам вид. Так были заложены предпосылки для дальнейшей дифференциации
подрядных отношений.
Инвестиционная деятельность является важной частью экономики
государства, поэтому ясность правового регулирования отношений
субъектов строительной деятельности повысит привлекательность данной
отрасли. Оформление отношений участников строительных проектов
осуществляется разнообразными договорами.
Строительная отрасль составляет важную часть экономики любой
страны. Активное развитие и масштабные строительные проекты,
реализуемые в государстве, очевидно свидетельствуют о росте инвестиций,
экономическом развитии и привлекательности территории для инвесторов и
бизнеса. Реализация любого инвестиционного проекта требует четкой
регламентации отношений его участников.
Современное регулирование договора подряда показывает, что договор
подряда принадлежит к группе договоров, направленных на выполнение
работ и оказание услуг. Это позволяет отграничить договор подряда от
обязательств иной направленности (передача имущества в собственность или
во временное пользование, передача имущества в собственность с условием
возврата такого же количества имущества того же рода и качества и т.д.).
Было показано, что по договору строительного подряда подрядчик
обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика
определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик
обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ,
принять их результат и уплатить обусловленную цену.
С точки зрения инвестиционного процесса постройка объекта -
завершающая стадия вложения средств, после чего он вводится в
эксплуатацию и, рано или поздно, находит свое место на рынке либо остается
памятником несбывшимся ожиданиям.
Строительный подряд - договор, самым тесным образом связанный с
публичным правом, потому что его результат - создание недвижимости или,
по крайней мере, ее изменение (реконструкция, например). Недвижимость
всегда стоит на земле, а поскольку она - самая большая материальная
ценность для любого государства, то особый интерес власти к такому
подряду вполне объясним.
Так же подводя итоги можно сказать, что отношения между сторонами в
процессе исполнения договора строительного подряда достаточно сложные.
Можно сделать вывод, то нужны квалифицированные юристы для
правильного и грамотного заключения договоров и отстаивания в суде
интересов одного из контрагентов. Поэтому детальное изучение как
теоретических, так и практических моментов, связанных с договором
строительного подряда, представляется перспективным направлением
деятельности.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным
голосованием 12.12.1993 // Российская газета. – 1993 – (25 декабря). //
Российская газета. – 2020. – (04 июля).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября
1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, часть
третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря
2006 г. N 230-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N
190-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) //
Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16
4. Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об
инвестиционной деятельности в Российской Федерации,
осуществляемой в форме капитальных вложений" // Собрание
законодательства РФ, 01.03.1999, N 9, ст. 1096
5. Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "Об
архитектурной деятельности в Российской Федерации" // Собрание
законодательства РФ, 20.11.1995, N 47, ст. 4473
6. Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О
контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для
обеспечения государственных и муниципальных нужд" (с изм. и доп.,
вступ. в силу с 01.01.2021) // Собрание законодательства РФ,
08.04.2013, N 14, ст. 1652
1. Постановление Правительства РФ от 30.09.2011 N 802 "Об
утверждении Правил проведения консервации объекта капитального
строительства" // Собрание законодательства РФ, 10.10.2011, N 41 (ч.
2), ст. 5739
2. Распоряжение Госкомимущества РФ N 660-р, Госстроя РФ N 18-7 от
13.04.1993 (ред. от 18.10.1994) "Об утверждении Положения о
подрядных торгах в Российской Федерации" // Российские вести, N 90,
13.05.1993
3. Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 (ред. от 14.11.2011) "Об
утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по
подготовке проектной документации, по строительству,
реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального
строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов
капитального строительства"// Российская газета, N 88, 26.04.2010.

Судебная практика

4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51
"Обзор практики разрешения споров по договору строительного
подряда" // Вестник ВАС РФ, N 3, 2000
5. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда
РФ от 5 мая 1997 г. N 14 "Обзор практики разрешения споров,
связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" //
Вестник ВАС РФ, N 7, 1997
6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием
договоров незаключенными // Вестник ВАС РФ, N 4, апрель, 2014
7. Определение Кассационной коллегии Верховного Суда РФот 25
декабря 2003 г. N КАС 03-603 // СПС «Консультант-Плюс»
8. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда
РФ от 24 января 2000 г. N 51 "Обзор практики разрешения споров по
договору строительного подряда" // Вестник Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации" N 3, 2000 г.
9. Определение Верховного Суда РФ от 11.09.2017 N 301-ЭС17-9991 по
делу N А29-7714/2015// СПС «Консультант-Плюс»
10. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.04.2012 по делу
N А53-10898/2011 // СПС «Консультант-Плюс»
11. Постановление Президиума ВАС РФ от 20.09.2011 N 1302/11 по делу N
А40-34287/10-63-289 // Вестник ВАС РФ, N 12, 2011
12. Обобщение судебной практики судебной коллегии ФАС Северо-
Кавказского округа по рассмотрению споров, возникающих из
гражданских и административных правоотношений // Вестник
Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа", N 5,
ноябрь-декабрь 2002 г.

Научная и учебная литература

13. Андреев И.А., Аюшеева И.З., Васильев А.С. [и др.]. Гражданское
право: учебник: в 3 т. Т. 2 (под общ. ред. С.А. Степанова). -
"Проспект"; "Институт частного права", 2013 г. С. 193
14. Алексеев С.С., Гонгало Б.М., Мурзин Д.В. и др. Гражданское право:
учебник (под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева). - 3-е изд.,
перераб. и доп. - "Проспект", 2012 г. С. 62
15. Алексеев С.С., Аюшеева И.З., Васильев А.С. [и др.] Гражданское
право: учебник: в 3 т. Т. 1 (под общ. ред. С.А. Степанова). -
"Проспект"; "Институт частного права", 2012 г. С. 281
16. Богданов Е.В. Договоры в сфере предпринимательства: монография.
М.: Проспект, 2018. С. 194
17. Громова Е.А. Соглашение об осуществлении технико-внедренческой
деятельности в особых экономических зонах: монография. М.:
Юстицинформ, 2015. С. 104
18. Гражданское право. В 4 т. Т. 1: Общая часть (отв. ред. - Е.А. Суханов).
"Волтерс Клувер", 2013 г. С. 29
19. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 1. / Е.Н. Абрамова, Н.Н.
Аверченко, Ю.В. Байгушева [и др.]; под ред. А.П. Сергеева. - "РГ
Пресс", 2012 г. С. 290
20. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.
М.: Проспект, 2012. Т.1. С.221
21. Гражданское право: Учебник. 2-е изд. Т. 1 / Отв. ред. Е. А. Суханов. М.:
БЕК, 2011. С. 201
22. Костева И. Строительство здания: споры строителей с заказчиком по
стоимости работ и использованию ими дополнительных материалов,
энергии и людей // Административное право. 2018. N 4. С. 75
23. Оглоблина О.М., Тихомиров М.Ю. Образцы договоров (по
гражданскому законодательству Российской Федерации). - 2013 г.
24. Практика применения Гражданского кодекса РФ, частей второй и
третьей (под. общ. ред. В.А. Белова). - "Юрайт", 2012 г. С. 18
25. Романец. Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. -
"Юристъ", 2012 г. Пункт 1.3
26. Свобода договора: сборник статей / А.А. Амангельды, В.А. Белов, А.А.
Богустов и др.; отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2016. С. 96
27. Телюкина. М.В. Основы конкурсного права. (Серия "Библиотека
профессионала") - М.: Волтерс Клувер, 2012. С. 215
28. Шмарко И.К. Система договоров в строительстве // Закон. 2019. N 2. С.
7