Возможности BIM в управлении жизненным циклом объекта капитального строительства

Building Information Modeling (BIM) – в переводе на русский:
информационное моделирование здания. Аббревиатура обозначает комплекс
мероприятий и работ по управлению жизненным циклом здания, начиная от
проекта и заканчивая демонтажем. BIM технологии охватывают
проектирование, строительство, эксплуатацию, ремонт здания или иного
сооружения.
Традиционное проектирование работает с двухмерными
моделями объектов строительства. Это планы, чертежи, техническая
документация. BIM проектирование существенно отличается от прочих
видов проектных работ. Его отличие – сбор и обработка данных об
архитектурно–планировочных, конструктивных, экономических,
технологических, эксплуатационных характеристиках объекта,
объединенных в едином информационном поле (BIM – модели). Все данные,
заложенные в информационную модель объекта, связаны между собой и
взаимозависимы.
Технологии BIM базируются на виртуальной трехмерной
модели, обладающей реальными физическими свойствами. Но это не все
ресурсы технологии информационного моделирования. К ней
присоединяются добавочные измерения: время, планы, стоимость.
Они позволяют рассчитать и определить параметры процессов
строительства еще до начала строительных работ на объекте. Управление
данными модели поможет сократить сроки реализации проекта, упростит
эксплуатацию возведенного объекта и продлит срок его службы.
Можно выделить определенную последовательность работ
при создании трехмерной информационной модели. На первоначальном
этапе происходит разработка блоков первичных элементов проектирования.
Это готовые изделия, необходимые зданию (двери, окна, приборы отопления
и освещения, плиты перекрытий, вентиляционное оборудование и пр.),
изготавливаемые вне территории строительства. Эти элементы при
строительстве объекта не делятся на части. Следующий этап моделирует те
части объекта, которые возводятся на стройплощадке: фундамент, стены,
конструкции крыши и кровли, навесной фасад и другие необходимые
элементы здания.
Деление на этапы условно. При BIM моделировании вы можете
заменить партию не подходящих приборов отопления на другие,
приобретенные у другого производителя и отличающиеся по цене от
изначального варианта. Этапы моделирования поменялись, но это не
потребует дополнительных работ по разработке проекта. Использование
другого изделия автоматические отразится в соответствующей технической
документации и на внешнем виде объекта. Информационная модель меняет
свое содержание и конфигурацию на протяжении всего жизненного цикла

объекта. К 3D характеристикам добавляются временные показатели. Тогда ее
называют 4D моделью BIM.

Как функционирует BIM
Практически работа над BIM проходит несколько этапов:
1. Создание архитектурной 3D модели здания со всеми планами,
видами, разрезами, необходимыми для раздела архитектурных решений. Все
составляющие раздела загружаются автоматически.
2. Конструктор вводит созданную модель в программу,
рассчитывающую требуемые параметры составляющих элементов здания.
Одновременно программа выдает рабочие чертежи, ведомости объемов
работ, спецификации, производит расчет сметной стоимости.
3. На основе полученных данных рассчитываются и вводятся в 3D
модель инженерные сети и их параметры (тепловые потери конструкций,
естественная освещенность и пр.).
4. При получении расчетных объемов работ специалистами
разрабатываются проект организации строительства (ПОС) и проект
производства работ (ППР), программой автоматически составляется
календарный график выполнения работ.
5. В модель добавляются логистические данные о том, какие материалы
и в какие сроки должны быть доставлены на территорию строительства.
6. По завершении строительства информационная модель может
работать при эксплуатации объекта при помощи датчиков. Под контролем
оказываются все режимы инженерных коммуникаций и возможные
аварийные ситуации.
Преимущества внедрения BIM
Применение BIM технологии в строительстве подразумевает
комплексный подход на всех уровнях строительного процесса и имеет свои
достоинства на каждом уровне.
3D – визуализация. Наглядно информирует о состоянии объекта
инвесторов, подрядчиков, будущих жильцов, проверяющие органы.
Возможна визуализация в различных виртуальных комплексах
(персональные системы, VR–очки, CAVE – cистемы, применяемые для
коллективного пользования).
3D модель – это централизованное хранилище всех необходимых
данных о здании. Позволяет быстро и эффективно вносить изменения в
проектные решения, прослеживая результат во всех связанных между собой
проекциях.
Использование BIM подходов в проектировании значительно
уменьшает сроки подготовки проектной документации.
Применение BIM технологии уменьшает вероятность ошибок, выявляя
нестыковки в инженерных системах и коммуникациях в рамках
проектирования, а не в процессе строительства или сдачи объекта.
Наглядные расчеты строительных конструкций, разработка
инженерных комплексов с применением существующих баз типовых
конструкций и узлов.

Управление режимами работ в реальном времени, контроль над
ключевыми показателями и соблюдением сроков выполнения работ в любом
масштабе.
Возможность автоматической выгрузки результатов изысканий и
испытаний, проектной документации и отчетов в электронном виде по
запросу контролирующей организации.
Возможность автоматизировать процессы управления строительной
техникой, пользуясь введенными в машину проектными параметрами.
Возможность управления данными. Изменяя финансовые параметры
проекта или трудозатраты в каталогах спецификаций, можно корректировать
стоимостные показатели строительства.
Создание базы подрядных организаций, централизованное управление
бухгалтерскими расчетами, договорами, контроль над программами развития
строительства.
Внедрение BIM технологии в проектировании снижает денежные
расходы и сокращает сроки ввода здания в эксплуатацию.
Здание, спроектированное и возведенное с применением технологии
BIM легко сдать в аренду или продать на более выгодных условиях, чем
объект, построенный с применением традиционных методов и технологий.
Объясняется это тем, что эксплуатировать здание с готовой
эксплуатационной моделью легче и эффективнее. Если же при создании
модели применялся продукт GREEN BIM, то затраты на отопление объекта
будут ниже.
Одно из главных достоинств Вim проектирования – получение
всеобъемлющего соответствия параметров и эксплуатационных
характеристик возведенного здания требованиям Заказчика.
Программное обеспечение для реализации BIM модели
Программных решений, реализующих BIM моделирование в
строительстве множество. Они могут быть платными и бесплатными, многие
позволяют облачное хранение BIM модели и удаленный доступ. Наиболее
востребованные среди них:
AUTODESK REVIT. Просто и эффективно обеспечивает
проектирование архитектурных решений, инженерных сетей и строительных
конструкций. Востребован при планировании, проектировании,
строительстве, эксплуатации объектов и их инфраструктуры. Программа
поддерживает межотраслевое проектирование для командной работы.
Импортирует, экспортирует и связывает данные в нескольких форматах
(включая IFC, DWG и DGN).
Для совместного моделирования применяется Revit Server,
организующий общее информационное пространство для сотрудничества с
инвесторами, подрядчиками, заказчиками.
ARCHICAD. Использует для моделирования здания технологии Virtual
Building™. Обладает набором универсальных инструментов для
моделирования, создания рабочей документации, поддерживает функции

импорта, экспорта, визуализацию. Дает возможность выполнения задач
единолично или в коллективе, обмениваясь данными со смежниками.
Tekla Structures. Продукт используется для работы с
металлоконструкциями в масштабных проектах. Обеспечивает коллективную
работу, информационный обмен и взаимодействие десятков компаний. Дает
возможность контроля над рабочими процессами, поддерживает
автоматизацию конструирования.
Tekla BIMsigh. Бесплатный профессиональный софт для организации
коллективного моделирования строительным объектом. Повышение качества
проектных работ достигается: объединением информационных моделей
объекта, созданных специалистами разных специальностей, отслеживания
несоответствий между элементами проекта, обеспечением эффективного
взаимодействия участников.
MagiCAD. Инструмент основан на платформах AutoCAD и Revit,
использует модульный подход к проектированию. Отличается созданием
высокого уровня автоматизации проектирования внутренних инженерных
систем. Применяется при построении пространственных моделей, создания
спецификаций, проведении инженерных расчетов, составлении отчетных
документов. Обладает отличной базой данных для построения инженерных
сетей с техническими характеристиками и набором параметров.
AutoCAD Civil 3D. Продукт применяется при проектировании и
выпуске документации для объектов инфраструктуры. Поддерживает
функции визуализации и анализа. Возможность совместной работы
координирует взаимодействие участников и решает вопросы, связанные с
рабочими моментами при проектировании инфраструктуры.
Renga Architecture. Отечественный продукт программного обеспечения.
Он удобен в работе, содержит функцию использования инструментов в
трехмерном измерении. Являет собой единую платформу для конструкторов
и архитекторов. Обладает широкими возможностями по экспорту, импорту
данных в различные форматы. Программа сохраняет полученные данные в
форматах .ifc, .dxf, давая возможность применять двухмерные и трехмерные
результаты на всех этапах совместной работы над проектом.
Инструменты сборки единой информационной модели
Остается открытым вопрос: а как можно гарантировать совместную
работу архитектурных и инженерных программ? В этом случае требуется
возможность взаимосвязи различных моделей и поддержка формата обмена
данными. Вопрос решается использованием продукта OpenBIM.
OpenBIM представляет концепцию универсального подхода к
созданию проекта, возведению и эксплуатации объектов, базирующийся на
открытых стандартах и процессах. При этом используется открытая модель
данных buildingSMART.
OpenBIM создает совместимость не просто между программными
файлами, она поддерживает совместимость на уровне рабочих процессов.
Наилучшим вариантом для реализации концепции OpenBIM считается

использование IFC - файлового формата, работающего по обмену данными
между различными программными продуктами.
Все больше архитекторов и инженеров по всему миру делают
шаги в сторону BIM. С 2016 г. работа в BIM обязательна при получении
госбюджетных заказов в Великобритании, Финляндии, Норвегии,
Нидерландах и Дании. Быстрыми темпами внедряется BIM в Северной
Америке и Юго-Восточной Азии. Виртуальное строительство дает
возможность проанализировать, как будет вести себя объект или отдельная
его часть в той или иной ситуации еще до начала строительства. Такой
подход экономит около 30 % средств потраченных на строительство. С точки
зрения экономии система BIM сокращает не только, на строительство, но и
затраты на каждом периоде жизненного цикла строительного объекта.