Кадастровые работы по подготовке межевого плана

Введение

Исправление реестровых ошибок занимается Росреестр. Данное ведомство
принимает решение, что необходимо скорректировать неверные данные, но порядок
исправления реестровой ошибки зависит от ее характера, в ряде случаев заявитель вправе
обратиться в суд, а для некоторых ситуаций предусмотрен только судебный порядок.
Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки подают в соответствии с
нормами ст. 61 закона № 218-ФЗ. В зависимости от свойства ошибки собственнику
недвижимости нужно выбрать способ, как исправить реестровую ошибку – написать
заявление регистратору или сразу в суд.
При изменении площади или дирекционных углов, кадастровым инженером
подготавливается межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки, при этом
методы и технологии кадастровых работ, выполняемых для уточнения местоположения
участка имеют свою специфику, следовательно тема работы является актуальной.
Объектом исследования являются кадастровые работы по подготовке межевого
плана для уточнения местоположения границ земельного участка в связи с исправлением
реестровых ошибок; предметом исследования – порядок и методы методы кадастровых
работ по подготовке данного межевого плана
Цель работы – изучение порядка и методов исправления реестровых ошибок.
В соответствии с поставленной целью, задачами работы являются:
1) изучение понятие реестровой ошибки и причин их возникновения, порядка и
методов исправления ошибок в ЕГРН;
2) получение практических навыков составления межевого плана на земельный
участок в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении его границ.
Методы исследования: анализ, описание, сравнение, методы математической
статистики.

1 Анализ методов и средств, применяемых для исправления реестровых
ошибок в ЕГРН, связанных с неверным указанием местоположения границ
земельного участка

1.1 Реестровые ошибки: классификация и причины возникновения

Реестровые ошибки – это ошибки в техническом плане, межевом плане, акте
обследования, карте-плане территории, возникшие на основании ошибки, допущенной
кадастровым инженером и содержащиеся в ЕГРН; сюда также входят ошибки, которые
содержатся в документах, представленных или направленных в орган регистрации иными
лицами или органами в порядке информационного взаимодействия [10].
Реестровые ошибки могут включать неточности при описании недвижимого
имущества, а также искажения в графической части взаимного положения смежных
земельных участков; часто встречаются ошибки, которые изначально допущены
кадастровыми инженерами при уточнении границ земельных участков, в результате
проведения процедуры межевания; одна из самых распространенных реестровых ошибок
– это несоответствие фактического положения границ земельного участка координатам
границы участка, определяемым кадастровым инженером.
Так, например, сопоставив данные на публичной кадастровой карте, отраженной на
портале Росреестра или получив кадастровый план территории, возможно установить
наличие указанной реестровой ошибки
При этом основными причинами, способствующими возникновению таких ошибок,
являются:
1) осуществление работ в местной системе координат без привязки к общей
государственной системе, в результате чего границы земельного участка невозможно
привязать к местности [8];
2) проведение работ кадастровым инженером без выезда на местность, занесение в
кадастровый план координат с использованием картографических материалов и сведений
о смежных участках, являющихся ранее учтенными;