Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств в гражданском праве

Содержание

Введение  3

Глава 1. Правовая природа ипотеки как способа обеспечения исполнения обязательств в гражданском праве  5

1.1 История становления института ипотеки в России  5

1.2 Ипотека: понятие, сущность, основные характеристики  10

Глава 2. Особенности заключения договора ипотеки для обеспечения исполнения обязательств  16

2.1 Содержание и существенные условия договора ипотеки 16

2.2 Права, обязанности и ответственность сторон по договору ипотеки  20

Заключение 30

Список использованной литературы и источников  32

Введение

В современной России одной из важнейших проблем безусловно считается проблема, связанная с недостатком жилья. Непомерно высокие цены на жилье не соотносимы с крайне низкими доходами основного населения, что заставляет людей, особенно молодых и активных, искать варианты выхода из сложившейся, по сути, "патовой" ситуации. Не секрет, что во всех странах мира данная проблема решается с помощью кредитов на жилье, а точнее посредством ипотеки. Следует отметить, что наше государство также заинтересовано в обеспечении граждан доступным жильем, для чего постоянно разрабатываются различные социальные жилищные программы, снижаются банковские процентные ставки на ипотеку, продвигаются специальные современные модели формирования жилищной сферы с учетом наиболее эффективного мирового опыта в данной сфере. Однако не всегда учитывается российский менталитет и национальная специфика россиян.Актуальность настоящей темы исследования очевидна и выражается в том, что ипотека помогает реализовать гражданам потребности в жилье здесь и сейчас, а не ждать годами и десятилетиями, пока накопиться достаточно средств на покупку квартиры. Комплексное совершенствование ипотечной системы кредитования будет способствовать решению жилищного вопроса большинства российских граждан, поскольку эффективное использование исследуемого финансово-кредитного механизма поможет простимулировать и реализовать спрос населения на жилье.Объектом настоящего исследования являются гражданско-правовые отношения, которые складываются в сфере обеспечения исполнения обязательств в гражданском праве, в том числе посредством ипотеки (как залога недвижимого имущества).Предметом данной работы является ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств в гражданском праве, а также анализ нормативно-правовых актов, регулирующих ипотеку.Целью исследования является изучение особенностей ипотеки как способа обеспечения исполнения обязательств в гражданском праве. Для достижения указанной цели нами поставлены следующие задачи:- ознакомление с историей становления института ипотеки в России;- изучение понятия, сущности, основных характеристик ипотеки; - ознакомление с содержанием и существенными условиями договора ипотеки;- изучение прав, обязанностей и ответственности сторон по договору ипотеки.Для выполнения поставленных задач и достижения цели работы, нами были использованы следующие методы исследования: формально-юридический, исторический, сравнительно-правовой, изучение, анализ, синтез, статистический метод, метод системного анализа и обобщение научной, учебной и нормотворческой литературы. Теоретическую базу настоящего исследования составляют научные труды таких ученых-цивилистов, как: Л.Д. Айдамирова, Н.Б. Баева, А.Г. Григорьева, Л.В. Демченко, И.А. Емелькина, Е.П. Колонцева, Е.Г. Кузнецов, Д.А. Пастухова, Е.В. Староверова, Е.А. Суханов, Д.С. Текутова, Д.А. Трифонов, Н.В. Фирсова и другие. Нормативной основой настоящей работы послужили регулирующие тему исследования нормативно-правовые акты Российской Федерации, в том числе: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, ФЗ «Об ипотеке». Структура работы и ее содержание обусловлены целями, задачами и логикой исследования и состоит из введения, основной части, которая сформирована двумя главами по два параграфа каждая, заключения и списка использованной литературы и источников.

Список использованной литературы и источников

I. Нормативные правовые актыКонституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // [Электронный ресурс]. Доступ из справ.- правовой системы «Консультант Плюс».

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021) // [Электронный ресурс]. Доступ из справ.- правовой системы «Консультант Плюс».

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 30.04.2021, с изм. и доп. от 30.04.2021) // [Электронный ресурс]. Доступ из справ. - правовой системы «Консультант Плюс».

II Научная литература

Айдамирова, Л.Д. К вопросу истории развития ипотеки // Бюллетень науки и практики. - 2019. - №7. - С. 264-269.

Алмакаев, Д.Н. Правовая характеристика договора об ипотеке // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. - 2021. - №4-3. - С. 130-133.

Баева Н.Б. Ипотечное кредитование как основной вид кредитования в условиях дружественной среды / Н.Б. Баева, Е.П. Колонцова // Вестник Воронежского государственного университета. Серия: Системный анализ и информационные технологии. - 2018. - № 1. - С. 77-82.

Баркова, Е.В. Ипотека история и современность // Экономический журнал. - 2005. - №10. - С. 65-82

.Большаков, С.Н. Проактивность государственного аппарата управления и результаты выбора приоритетных направлений стратегического развития России / С.Н. Большаков, Ю.М. Большакова // Вопросы управления. - 2020. - №1 (62). - С. 181-191.

Бритвин, Н.С. Ипотечный кредит и перспективы его развития в России // StudNet. - 2021. - №5. – С. 1-9.

Булатских, М.М. Проблемы правового регулирования ипотечного кредитования // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. - 2021. - №3-1. - С. 105-108.

Воскресенская, Е.В. Обеспечительные вещные права / Е.В. Воскресенская, А.Н. Лойко // Colloquium-journal. - 2019. - №16 (40). - С. 94-96.

Вударски, А. В поисках эффективного правового регулирования европейской ипотеки // Правосудие. - 2021. - №1. - С. 184-224.

Григорьева, А.Г. Особенности прав и обязанностей сторон по договору об ипотеке // Горизонты гуманитарного знания. - 2018. - №1. - С. 123-129.

Демченко, Л.В. К вопросу об ипотечном кредитовании и его развитии в России // АНИ: экономика и управление. - 2020. - №3 (32). - С. 135-138.

Емелькина, И.А. Залог как обеспечительное вещное право // Вестник ОмГУ. Серия. Право. - 2017. - № 1 (50). - С. 84-90.

Ишханова, Е.А. Новеллы российского законодательства о социальных гарантиях гражданам, имеющим детей // Вестник ПензГУ. - 2020. - №3 (31). - С.80-84.

Карлинская, М.С. Социально-экономический эффект от реализации государственных ипотечных программ в современной России // E-Scio. - 2021. - №4 (55). - С. 237-246.

Назарчук, Н.П. Риски ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации в современных условиях // Финансовые исследования. - 2019. - №4 (65). - С. 112-123.

Нугуманова, А.Р. Защита заемщиков в правоотношениях ипотечного жилищного кредитования // Евразийский научный журнал. - 2017. - №6. - С. 59-63.

Павлова, И.Ю. Отдельные вопросы практики применения норм об ипотеке в силу договора / И.Ю. Павлова, У.С. Смирнова // Сибирский юридический вестник. - 2021. - №2 (93). - С. 42-47.

Покшиванова, О.П. Рынок ипотечного жилья после коронавирусной пандемии // Экономика и бизнес: теория и практика. - 2021. - №6-2. - С. 145-147.

Слепцова, Е.В. Предпосылки и перспективы развития ипотечного кредитования в РФ / Е.В. Слепцова, Е.Э. Тахмазян // Экономика и бизнес: теория и практика. - 2021. - №4-2. - С. 166-168.

Староверова, Е.В. Залог недвижимого имущества в русском праве XV-XVII вв // Труды Института государства и права РАН. - 2021. - №1. - С. 45-69.

Суханов, Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2017. - 560 c.

Таланова, М.И. Ипотечное кредитование в Российской Федерации: проблемы и перспективы развития // E-Scio. - 2021. - №6 (57). - С. 6-14

Текутова, Д.С. Ипотека как способ обеспечения обязательств // Вестник науки и образования. - 2019. - №8-2 (62). - С. 37-40.

Трифонов, Д.А. Из истории ипотечного кредитования за рубежом и в России / Д.А. Трифонов, Е.Г. Кузнецова // Экономика и бизнес: теория и практика. - 2017. - №1. - С. 51-53.