Тема: арест недвижимости. 15 страниц, times new roman, 14, отступы

Содержание

Введение………………………………………….………………………………3
1. Основания наложения ареста на недвижимость…………………………….5
2. Порядок наложения ареста на недвижимость……………………………….9
Заключение.……………………………..………………………………………..14
Список использованных источников……………………….............................15

Введение

Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации содержит
эффективный процессуальный механизм, позволяющий ограничивать лицо,
совершившее преступление, в использовании принадлежащего ему
имущества с целью последующего возмещения вреда, причиненного
преступлением, — наложение ареста на имущество. Следует учитывать, что
15 сентября 2015 г. в Уголовно-процессуальный кодекс РФ был введен новый
порядок наложения ареста на имущество , поскольку старый механизм
применения данной меры принуждения в ходе уголовного судопроизводства
не гарантировал эффективной защиты прав и интересов потерпевших и иных
лиц. Новый порядок был направлен на минимизацию нарушений прав лиц, на
которых налагается арест на имущество, и отмену возможности бессрочности
применения данной меры принуждения. Однако, несмотря на внесенные
корректировки, у работников следственных подразделений возникают
определенные сложности при наложении данной меры принуждения. В
частности, в ходе изучения судебной практики по рассмотрению ходатайств
следователя по наложению ареста на имущество нами было установлено, что
существуют проблемы как технического плана (ошибки в постановлении о
возбуждении перед судом ходатайства о наложении ареста на имущество),
так и в обосновании самого ходатайства о применении данной меры
принуждения. Все это обусловило актуальность исследования.
Объектом исследования является институт наложения ареста на
недвижимость.
Предмет исследования составляют законодательство Российской
Федерации, научная и учебная литература, характеризующие особенности
процессуального порядка наложения ареста на недвижимое имущество.
Цель работы заключается в том, чтобы дать правовую характеристику
институту ареста недвижимости. В ходе работы необходимо решение
следующих задач:

- рассмотреть основания наложения ареста на недвижимость;
- охарактеризовать порядок наложения ареста на недвижимость;
Методологической основой исследования являются общенаучные
методы познания (анализ, синтез, дедукция и др.) и специальные методы
научного исследования (исторический, формально-юридический,
сравнительно-правовой).
Структура работы состоит из введения, двух глав, заключения и
списка использованных источников.

1. Основания наложения ареста на недвижимость
До недавнего времени в теории уголовного судопроизводства не было
единодушного понимания термина «причины» для совершения
процессуального действия. В юридической литературе, в частности,
обращено внимание на то, что в УПК РФ не указаны причины применения
изъятия имущества. Смысл этой проблемы обозначил В.В. Кальницкий,
отмечая, что проблема - «формулирования причин для вступления во
владение не так проста, как может показаться на первый взгляд. Она не
может быть решена в отрыве от других проблем в уголовном процессе».
Следует отметить, что основанием для применения этой меры принуждения
является информация, вытекающая из материалов уголовного процесса, и
необходимость компенсации жертве морального и материального ущерба,
причиненного преступлением, и вызвано подачей или возможностью
предъявления такого требования о возмещении убытков по гражданскому
праву, определении вероятности иного имущественного взыскания для
подозреваемого, наложения штрафов и возможной конфискации имущества в
соответствии с ч. 1 ст. 104.1 УК РФ (часть 1 статьи 115 УПК), так как ряд
авторов пишут об этом.
В этом контексте следует отметить, что основным элементом
применения этой меры процедурного ограничения является подтвержденное
предположение о том, что подлежащие взысканию активы могут быть
скрыты, проданы, переданы в дар или иным образом выбиты. Это означает,
что следователь должен рассмотреть возможность этих последствий. После
того, как следователь определил наличие определенных условий -
обстоятельств, от которых зависит возможность применения этой меры - он
подает в суд заявление о конфискации имущества 1 .

1 Кальницкий В.В. Следственные действия: учеб. пособие; 2-е изд., перераб. и доп. - Омск: Омская академия
МВД России, 2019. – 172 с.

Таким образом, основанием для применения этой процессуальной
принудительной меры является определение того, что имущество
принадлежит подозреваемому (обвиняемому), хотя, как показывает
следственная и судебная практика, оно часто демонстрируется или
перепечатывается другим людям, и, следовательно, это не является частью
причины за конфискацию этого имущества. Однако определение права
собственности на это имущество необходимо для защиты прав собственности
и решения проблемы безопасности.
В связи с этим мы считаем, что имущество может быть изъято и изъято
независимо от того, было ли имущество, которое подозреваемым было
приобретено преступным путем или передано другому лицу во временное
пользование, было передано другому лицу для сохранения и собственности
на это имущество, как заявил А.С. Дежнев 2 .
Теория, которая ставит проблему конфискации имущества, состоит в
том, чтобы отличать вышеупомянутое понятие «основы» конфискации
имущества от «условия» применения этой меры уголовного принуждения.
Условия применения процессуальных мер принуждения включают в себя
совокупность определенных правовых требований, которые служат
выражением законности применяемых мер принуждения. Это означает, что
применение процессуальной меры принуждения в форме конфискации
имущества может быть осуществлено только при наличии определенных
условий - обстоятельств, определяющих возможность применения этой
меры.
В первую очередь к таким условиям необходимо отнести
«процессуальную» законность наложения ареста на имущество, которая
включает в себя:

2 Дежнев А.С. Охрана интересов семьи и несовершеннолетних при применении меры принуждения в виде
наложения ареста на имущество // Научный вестник Омской академии МВД России. - 2010. - № 3. - С. 8-9.

1) Существование уголовного судопроизводства как средства
процессуального принуждения, а именно конфискации имущества, может
быть использовано только в том случае, если преступление было
установлено, и, следовательно, только после возбуждения уголовного дела.
2) Установление обстоятельств, свидетельствующих о том, что
следователь имеет право подать в суд заявление об аресте имущества на
основании его процессуальных прав. Необходимо уточнить обстоятельства
уголовного процесса, которые показывают, что расследование еще не
закончено, уголовное производство не было приостановлено, а
предварительное производство не истекло.
3) указание компетентного лица, к которому применена мера
принуждения, в нашем случае подозреваемого, обвиняемого или
юридического лица, ответственного за их действия (статьи 1073-1078 ГК
РФ), а также других лиц, которые этим не являются, не подозреваемые,
обвиняемые лица или владельцы несущим по закону финансовую
ответственность за его деятельность в соответствии с ч. 3 ст. 115 УПК РФ.
4) обоснованное подозрение (обвинительное заключение) на
конкретного человека. Необходимым условием, определяющим возможность
применения процессуального принуждения в виде конфискации имущества,
является привлечение обвиняемого.
Второе условие - достижение конкретных целей, изложенных в части 1
ст. 115 УПК РФ, в нашем случае это исполнение гражданского приговора,
наложение штрафа, другие финансовые санкции или возможная конфискация
имущества в соответствии с п. «а» ч. 1 ст. 104.1 УК РФ.
Третьим условием является соблюдение порядка, предусмотренного
УПК РФ, относительно выбора этой меры для принудительного возбуждения
уголовного дела. Первоначальное решение, уровень процессуального
принуждения, изложенный в ч. 1 ст. 115 УПК РФ, принят следователем, но
только тот суд, который рассмотрел заявление, согласованное с

руководителем следственного органа, вправе принять окончательное
решение об аресте имущества и обосновать его с учетом определенных
фактов 3 .
Таким образом, применение процессуальной меры принуждения в
форме конфискации имущества может быть осуществлено только при
наличии определенных условий - обстоятельств, определяющих возможность
применения другой процессуальной меры принуждения, цель которой
зависит от части 1 ст. 111 УПК РФ, обеспечение указанного УПК РФ и УПК
РФ и правильное исполнение решения суда.

3 Магомедов М. С. Проблема оснований наложения ареста на имущество // Аллея науки. – 2020. - № 6 (45). –
С. 345-347.

2. Порядок наложения ареста на недвижимость
Согласно ч. 1 ст. 115 УПК РФ на определенное имущество может
налагаться арест. Наложение ареста преследует несколько целей. Цели
закреплены в ч. 1 вышеуказанной статьи УПК РФ.
Среди них законодатель выделил обеспечение исполнения приговора в
различных частях, таких как:
- обеспечение гражданского иска;
- взыскание судебного штрафа;
- реализация различных имущественных взысканий;
- реализация конфискации имущества, закрепленного в ч. 1 ст. 104.1
УК РФ. Другими словами, наложение ареста на имущество направлено на
будущее время и имеет своим назначением достижение вышеуказанных
целей.
Согласно ч. 2 ст. 115 УПК РФ наложение ареста на имущество
заключается в выражении запрета распоряжаться и пользоваться им лицам,
наделенным правом собственности или владения, а также в изъятии и
передаче его на хранение.
Наложение ареста на имущество производится только по решению суда
(п. 9 ч. 2 ст. 29 УПК) 4 . В стадии предварительного расследования дознаватель
с согласия прокурора или следователь с согласия руководителя
следственного органа в порядке, предусмотренном ст. 165 УПК, выносят
мотивированное постановление о возбуждении ходатайства о наложении
ареста на имущество. Ходатайство рассматривается не позднее 24 часов с
момента поступления единолично судьей уровня районного суда по месту
производства предварительного расследования или нахождения имущества.
По результатам разбирательства судья выносит соответствующее
постановление. В неотложных случаях имущество может быть арестовано и

4 Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации от 18.12.2001 № 174-ФЗ // Собрание
законодательства РФ. - 2001. - № 52 (ч. I). - Ст. 4921.

без судебного разрешения. Постановление судьи исполняется органом,
осуществляющим предварительное расследование. В судебных стадиях
судья, принявший дело к производству, выносит постановление о наложении
ареста на имущество по ходатайству стороны обвинения (п. 5 ст. 228; ст. 230
УПК РФ).
Конституционный Суд Российской Федерации в своем постановлении
от 31.01.2011 № 1-П разъяснил, что для применения наложения ареста на
имущество должна устанавливаться причастность лица к совершению
преступления, а также предполагаемый преступный характер и способ
получения конкретного имущества.
Следовательно, Конституционный Суд РФ определил минимальные
процессуально достаточные условия и обстоятельства, которые необходимы
или обязательны для применения вышеуказанной меры процессуального
принуждения. Среди них причастность лица, преступный характер и способ
приобретения имущества. Относительно вида имущества, на которое может
налагаться арест, вопрос остался открытым 5 .
В силу ч. 3 ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской
Федерации арест может быть наложен на имущество лиц, которые не
являются обвиняемыми (подозреваемыми) и не отвечают за их действия,
если есть достаточные основания полагать, что оно получено преступным
путем либо каким-то образом прикосновенно к преступлению. В части 1 этой
же статьи законодатель обозначил цель данной меры принуждения как
обеспечение исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания
штрафа, других имущественных взысканий или конфискаций,
перечисленных в ст. 104 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Ленинский районный суд г. Воронежа отказал в наложении ареста на
имущество, указав, что ему не представлены данные, свидетельствующие о
5 Постановление Конституционного Суда РФ от 31.01.2011 № 1-П «По делу о проверке конституционности
положений частей первой, третьей и девятой статьи 115, пункта 2 части первой статьи 208
Уголовнопроцессуального кодекса Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.

наличии оснований, предусмотренных ч. 3 ст. 115 УПК РФ. Так, следователь
заявил ходатайство о наложении ареста на транспортные средства, которые
принадлежат не самому подозреваемому, а некоммерческому партнерству.
При этом не установлена причинно-следственная связь между
подозреваемым и этим некоммерческим партнерством 6 .
В процессе изучения уголовных дел нами выявлены факты отказа в
удовлетворении ходатайства в случае, когда следователем не учтены
обстоятельства, указанные в статье 446 ГК РФ «Имущество, на которое не
может быть обращено взыскание по исполнительным документам». Так,
например, Президиум Новгородского областного суда отменил решение
нижестоящего суда о наложении ареста на имущество - квартиру, указав, в
частности, что суд по правилам, предусмотренным ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, не
проверил пределы обращения взыскания на имущество, принадлежащее
гражданину на праве личной собственности 7 .
В соответствие с п. 18 ст. 397 УПК и ст. 67 УИК РФ конфискация
имущества производится и после исполнения приговора, но до истечения
срока давности. Часть 3 ст. 115 УПК предусматривает возможность ареста
имущества, находящегося у других лиц, если оно получено в результате
преступных действий обвиняемого (подозреваемого). Это означает, что:
1. Имущество принадлежит этим «другим лицам». Если установлено,
что имущество принадлежит обвиняемому (подозреваемому) или иному
гражданскому ответчику, то оно подлежит аресту в общем порядке вне
зависимости от места нахождения. 2. «Другие лица» не знали, что имущество
добыто преступным путем. Таким образом, часть 3 ст. 115 УПК
предусматривает возможность ареста имущества у «других лиц», которые

6 Архив Ленинского районного суда г. Воронежа // URL: http://lensud.vrn.sudrf.ru (дата обращения:
29.11.2021).
7 Самойлова Ю. Б., Стаценко В. Г. Актуальные проблемы, возникающие при наложении ареста на
имущество, полученное в результате совершения преступления // Российский следователь. - 2020. - № 11. -
С. 29-33.

являются добросовестными приобретателями (в смысле ст. 302 ГК РФ). 3.
Имущество не является вещественным доказательством 8 .
Конфискации не подлежат следующие имущество и предметы,
принадлежащие осужденному на правах частной собственности или
являющиеся его долей в общей собственности: 1. Жилой дом, квартира или
отдельные их части, если осужденный и его семья постоянно в них
проживают. 2. Земельные участки, на которых расположены не подлежащие
конфискации дом и хозяйственные постройки, а также земельные участки,
необходимые для ведения сельского или подсобного хозяйства. 3. У
осужденного, основным занятием которого является сельское хозяйство,
хозяйственные постройки и домашний скот в количестве, необходимом для
удовлетворения минимальных потребностей его семьи, а также корм для
скота. 4. Семена, необходимые для очередного посева сельскохозяйственных
культур. 5. Предметы домашней обстановки, утвари, одежды: а) одежда,
обувь, белье, постельные принадлежности, кухонная и столовая утварь,
находящиеся в употреблении; б) мебель, минимально необходимая для
осужденного и членов его семьи; в) все детские принадлежности; 6. У
осужденного, основным занятием которого является сельское хозяйство,
продукты питания в количестве, необходимом для осужденного и его семьи
до нового урожая, а у остальных осужденных - продукты питания и деньги на
общую сумму, равную трем минимальным размерам оплаты труда на
осужденного и каждого из членов его семьи. 7. Топливо, предназначенное
для приготовления пищи и отопления жилого помещения семьи
осужденного. 8. Инвентарь (в том числе сельскохозяйственная техника), а
также пособия и книги, необходимые для продолжения профессиональных
занятий осужденного и членов его семьи, за исключением случаев, когда
осужденный приговором суда лишен права занимать определенные

8 Аристархов А. Л. О применении положений УПК РФ в контексте наложения ареста на имущество других
лиц // Российская юстиция. - 2019. - № 10. - С. 36- 38.

должности или заниматься определенной деятельностью либо когда
инвентарь использовался им для совершения преступления. 9. Транспортные
средства, специально предназначенные для передвижения инвалидов. 10.
Международные и иные призы, которыми награжден осужденный.
Указанные в этом перечне предметы могут быть конфискованы, если
они обнаружены в количестве, явно превышающем потребности
осужденного и его семьи, либо изготовлены из драгоценных металлов,
являются предметами роскоши или имеют историческую или
художественную ценность. Поскольку решение об удовлетворении
гражданского иска исполнятся по правилам гражданского процессуального
права, постольку арест не налагается и на имущество, установленное в ст.
446 ГПК РФ.
Таким образом, порядок исполнения постановления о наложении
ареста на имущества аналогичен порядку производства обыска. При
исполнении наложения ареста на имущество должны соблюдаться общие
правила производства следственных действий (ст. 164 УПК). Лицам,
которым арестованное имущество передается на хранение, разъясняются их
права и обязанности (например, запрет пользования), а также
ответственность за сохранность имущества, в том числе уголовная (ст. 312
УК РФ). О разъяснении делается запись в протоколе. При исполнении ареста
подлежат изъятию (копированию) правоустанавливающие документы
(подтверждающие право собственности): технические паспорта на номерные
вещи, гарантийные талоны на бытовую технику, товарные и кассовые чеки и
др. Этим исключается неправомерный арест чужого имущества, а также
опровергаются возможные ложные заявления (в том числе исковые) о том,
что арестованное имущество принадлежит другим лицам 9 .

9 Дутов Н. Ю, Наложение ареста на имущество: правовая регламентация и проблемы применения // Вестник
Воронежского института МВД России. – 2021. - № 3. – С. 45-47.
Заключение

Поводя итоги проведенному нами исследованию можно сделать
следующие выводы.
В ходе изучения судебно-следственной практики выявлено, что
имеются факты отказа в удовлетворении ходатайства о наложении ареста на
имущество в связи с техническими ошибками. Так, следователь не указал в
постановлении, что расследование уголовного дела было продлено, и суд,
сославшись на то, что срок следствия составляет 2 месяца, отказал в
удовлетворении ходатайства. Таким образом, техническая ошибка
следователя не позволила суду принять решение о наложении ареста на
имущество. Причина такого нарушения выражается в недолжном контроле
со стороны руководства за выносимым следователем решением. Чтобы
избежать подобных нарушений, необходимо усилить контроль за
следователем со стороны руководства следственного органа при вынесении
постановлений.
Следующая проблема - при вынесении постановления о наложении
ареста на имущество не предоставлено суду достаточных данных о наличии
оснований полагать, что имущество было получено в результате преступных
действий подозреваемого.
В постановлении о наложении ареста на имущество должны быть
указаны конкретные данные, свидетельствующие о том, что имущество было
получено преступным путем. Эти обстоятельства должны быть
подтверждены доказательствами, собранными по делу. Только установив эти
обстоятельства, следователь должен выходить с ходатайством в суд.
Таким образом, указанные проблемы носят в первую очередь
организационно-правовой характер, сама же конструкция норм,
регулирующих наложение ареста на имущество, в целом работоспособна и
практика их применения свидетельствует о грамотности их формулирования.

Список использованных источников

1. Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации от
18.12.2001 № 174-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 52 (ч. I). -
Ст. 4921.
2. Постановление Конституционного Суда РФ от 31.01.2011 № 1-П
«По делу о проверке конституционности положений частей первой, третьей и
девятой статьи 115, пункта 2 части первой статьи 208
Уголовнопроцессуального кодекса Российской Федерации» // СПС
КонсультантПлюс.
3. Архив Ленинского районного суда г. Воронежа // URL:
http://lensud.vrn.sudrf.ru (дата обращения: 29.11.2021).
4. Аристархов А. Л. О применении положений УПК РФ в контексте
наложения ареста на имущество других лиц // Российская юстиция. - 2019. -
№ 10. - С. 36- 38.
5. Дутов Н. Ю, Наложение ареста на имущество: правовая
регламентация и проблемы применения // Вестник Воронежского института
МВД России. – 2021. - № 3. – С. 45-47.
6. Дежнев А.С. Охрана интересов семьи и несовершеннолетних при
применении меры принуждения в виде наложения ареста на имущество //
Научный вестник Омской академии МВД России. - 2010. - № 3. - С. 8-9.
7. Кальницкий В.В. Следственные действия: учеб. пособие; 2-е изд.,
перераб. и доп. - Омск: Омская академия МВД России, 2019. – 172 с.
8. Магомедов М. С. Проблема оснований наложения ареста на
имущество // Аллея науки. – 2020. - № 6 (45). – С. 345-347.
9. Самойлова Ю. Б., Стаценко В. Г. Актуальные проблемы,
возникающие при наложении ареста на имущество, полученное в результате
совершения преступления // Российский следователь. - 2020. - № 11. - С. 29-
33.