Эссе на тему: "Органы управления деятельностью ТСЖ"

ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТСЖ/ТСНТакие понятия как Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) и Товарищество собственников недвижимости (далее - ТСН) фигурируют в российском жилищном законодательстве в качестве организационно-правовых форм некоммерческих организаций. В соответствии с действующим в Российской Федерации Жилищным Кодексом, органы управления товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ), определены статьей 144 ЖК РФ и Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. n 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации». В свою очередь, положения об управлении ТСН содержатся также в статье 123. 14 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Для начала, необходимо определить разницу между ТСЖ и ТСН, а затем уже приступать к рассмотрению органов управления их деятельностью. Основные отличия кроются в самой формулировке. «Товарищество собственников жилья» и «Товарищество собственников недвижимости» сразу определяют основной объект управления. Во втором случае, то есть в ТСН, собственники управляют не только жилым имуществом, но и иными постройками и помещениями, которые также могут быть использованы в коммерческих целях, в то время как ТСЖ распространяется только на жилье и иные жилые помещения, в которых проживают лица. Исходя из этого, можно обратить внимание на Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. n 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», которое подробнее раскрывает вопрос об управлении как ТСЖ, так и ТСН. Управление ТСН и ТСЖ оговорено в уставе, где закреплены все права и обязанности членов. В соответствии со статьей 149 ЖК РФ основное управление в ТСН осуществляет председатель, именно он дает распоряжения и указания должностным лицам. Статья 150 ЖК РФ говорит о том, что надзор осуществляет ревизионная комиссия, которая избирается всеми членами ТСН. В ТСН могут быть созданы органы управления и контроля. Высшим органом управления в ТСН является общее собрание его членов (п.1 ст.65.3, ст.123.14 ГК РФ). Согласно п.2 ст.65.3 ГК РФ к компетенции этого органа относится: определение направления деятельности ТСН, принципов образования и использования общего имущества; утверждение и изменение устава товарищества; определение порядка приёма и исключения членов ТСН и т.д.Для согласования интересов участников общей собственности, как между собой, так и с третьими лицами товарищество собственников жилья образует органы управления и контроля. В соответствии со ст.145 ЖК РФ органами управления ТСЖ являются: общее собрание членов товарищества собственников жилья - высший орган управления и правление товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся (ч.2 ст.145 ЖК РФ):1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий и т.д.Подводя итог, можно сказать о том, что ТСЖ и ТСН являются лучшими способами управления, нежели жилищные и жилищно-строительные кооперативы и управление многоквартирным домом. Связано это с тем, что ТСН может вести предпринимательскую деятельность по управлению МКД. Но данный вид деятельности должен служить только тем целям, ради которых создавалось ТСН. Полученные доходы не должны присваиваться и распределяться между его членами (ст.218, 123.13 ГК РФ). ТСН самостоятельно несёт ответственность по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом. Члены ТСН освобождаются от ответственности по долгам товарищества (п.3 ст.123.12 ГК РФ). Товарищество создается без ограничения срока деятельности. Но можно создать ТСН на определенный срок, который должен быть обязательно прописан в его уставе.