Содержание и исполнение договора аренды

ВВЕДЕНИЕ

Аренда – один из наиболее развитых, но при этом сложных и комплексных институтов. Уже на протяжении тысячелетий арендные отношения возникают как в предпринимательской деятельности, так и в повседневных отношениях физических лиц, никак с предпринимательством не связанных. Имея в качестве базиса основательную экономическую мотивировку, аренда для полноценного функционирования в качестве комплексного института потребовала также и комплексную правовую надстройку, призванную регулировать арендные правоотношения.

Итак, договор аренды имеет широкое применение в предпринимательской и иных областях экономических отношений. Его хозяйственная цель выражается в том, что он дает возможность удовлетворять потребности лиц, которым по разным причинам необходимо временное пользование вещами, и одновременно предоставляет собственникам вещей, не используемых в определенный период, возможность получать доход – арендную плату.

Актуальность настоящего исследования обусловлена значением и распространенностью договора аренды. Вопрос содержания и исполнения договора аренды является достаточно разработанным. Так, среди ученых, рассматривавших данную проблематику, назовем: Брагинского М.И., Витрянского В.В., Маказиева З. Д. и мн. др. Новизна настоящего исследования обусловлена рассмотрением вопроса содержания и исполнения договора аренды в свете современной проблематики.

Цель курсовой работы – изучение содержания и исполнения договора аренды, анализ судебной практики. Для достижения настоящей цели необходимо решить следующий ряд задач:

1. Изучить историю развития института аренды в российском праве;

2. Рассмотреть понятие и виды договора аренды;

3. Рассмотреть права и обязанности по договору аренды, изучить проблематику;

4. Проанализировать судебную практику.

Объект исследования – общественные отношения, возникающие по поводу аренды имущества.

Предмет – нормативно-правовые акты, регулирующие общественные отношения, возникающие по поводу аренды имущества.

Методы исследования: исторический, логический (анализ, синтез, индукция, дедукция), сравнение, обобщение, систематизация данных и др.

Структура работы. Курсовая работа состоит из настоящего введения; двух глав, включающих в себя по два параграфа, раскрывающих ответы на поставленные задачи; заключения, содержащего выводы по проведенному исследованию; списка использованных источников.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации. Принята все народным голосованием от 12 декабря 1993 г. (с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования от 01 июля 2020 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, - 01.07.2020 г.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (в редакции от 21 декабря 2021 г.) с изм. и доп., вступ. в силу с 29 декабря 2021г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994 г. - № 32. – Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (в редакции от 01 июля 2021г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996 г. - № 5. - Ст. 410.

Материалы судебной практики:

4. Определение Верховного суда РФ от 20.12.2018 № 305-ЭС18-13454 по делу А40-142102/2017 [Электронный ресурс] // URL: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/269d8639-52b1-4322-b648-2fdff252d8fd/7d0bb884-3c8b-4460-ac71-fc42e71021d1/A40- 142102-2017_20181220_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True (дата обращения: 23.02.2022 в 13 40).

5. Определение Верховного Суда РФ от 30.12.2014 по делу № 307-ЭС14-199 // СПС КонсультантПлюс.

6. Определение Верховного Суда РФ от 04.05.2017 по делу № А50-23066/2015 // СПС КонсультантПлюс.

7. Определение Верховного Суда РФ от 04.10.2018 по делу № А50-14983/2017 [Электронный ресурс] // URL: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/0a210824-9408-4495-8402-8b163d63f503/7d6430d7-7d87-4f03-9075-07c099e08fb5/A50- 149832017_20181004_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True (дата обращения: 19.02.2022 в 14 50).

8. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // СПС КонсультантПлюс.

9. Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.12.2017, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2018 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.06.2018 по делу № А40-142102/2017 [Электронный ресурс] // URL: https://kad.arbitr.ru/Card/269d8639-52b1-4322-b648-2fdff252d8fd, дата обращения: 23.02.2022 в 13 00).

10. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 11.09.2018 N Ф03-3765/2018 по делу N А51-11155/2016 // СПС КонсультантПлюс.

11. Постановление Арбитражного Суда Уральского округа от 03.03.2017 по делу № А60-5811/2016 [Электронный ресурс] // URL: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/9d2b0e3d-9b32-4739-ac64-026d24fc62b0/066cb48c-2cce-49a6-8920-3279f79902ca/A60- 5811-2016_20170303_Reshenija_i_postanovlenija.pdf?isAddStamp=True, (дата обращения: 25.02.2022 в 14 30).

12. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» // СПС КонсультантПлюс.

13. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2016 № 07АП-8013/2016, А45-9683/2016 // СПС КонсультантПлюс.

14. Постановление ФАС СКО от 15.11.2012 по делу № А32-42877/2011 // СПС КонсультантПлюс.

Научная и учебная литература:

15. Барабан А.А. Договор аренды в гражданском праве // Образование и право. 2017. №11. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dogovor-arendy-v-grazhdanskom-prave (дата обращения: 21.02.2022 в 15 00).

16. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2. – М.: Статут, 2002.

17. Долгорова А. Г. История аренды земельных участков в России и за рубежом // История государства и права. 2010. № 11. С. 37–39.

18. Каримова А.Р. Проблемы правового регулирования договора аренды [Электронный ресурс]. 2019 год. Режим доступа: https://scienceforum.ru/2015/article/2015009297 (дата обращения: 25.02.2022 в 14 50).

19. Кугушева М.В. Историческая ретроспектива становления и развития института аренды в России // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2019. №12-4. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/istoricheskaya-retrospektiva-stanovleniya-i-razvitiya-instituta-arendy-v-rossii (дата обращения: 25.02.2022 в 14 30).

20. Леус М.В. История развития законодательства о договоре аренды земельного участка // Теория и практика общественного развития. 2019. №5. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/istoriya-razvitiya-zakonodatelstva-o-dogovore-arendy-zemelnogo-uchastka (дата обращения: 21.02.2022 в 14 00).

21. Маказиева З. Д. Стороны договора аренды // Colloquium-journal. 2020. №10 (62). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/storony-dogovora-arendy (дата обращения: 01.03.2022 в 07 00).

22. Сергеев А. П. Гражданское право. Учебник. В 3 томах. Том 3. М.: Проспект, 2020. 736 с.

23. Смирнова, М. В. Историко-правовой анализ становления и развития правового института аренды в России / М. В. Смирнова, Ю. С. Алексеева. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 5 (243). — С. 261-264. — URL: https://moluch.ru/archive/243/56067/ (дата обращения: 21.02.2022 в 12 35).

24. Фомичева Н. В., Строкова О. Г. Гражданское право. Общая часть. Учебник и практикум для бакалавриата и специалитета. М.: Юрайт, 2019. 408 с.

25. Юкша Я. А. Гражданское право. В 2 частях. Часть 2. Учебное пособие. М.: РИОР, 2018. 232 с.