Виды объектов недвижимости

Введение

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ содержит определение понятия "недвижимое имущество": к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество: жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Приведенное определение понятия "недвижимое имущество" не полностью раскрывает его содержание. Согласно теории права определение должно раскрывать содержание того или иного явления, и в том числе через его признаки.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ содержит один-единственный признак недвижимого имущества - прочная связь с землей (то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно), а в целом - это перечень видов недвижимости.

Мнения по поводу официального определения понятия "недвижимое имущество" разделились. Ряд ученых считают его универсальным, другие - что оно не отвечает современным условиям, не содержит исчерпывающий перечень признаков недвижимого имущества.

Судебная практика свидетельствует о необходимости уточнения ряда признаков, формирования дополнительных квалификационных характеристик недвижимого имущества, позволяющих определить тот или иной объект в качестве самостоятельного объекта недвижимости или составной части иного объекта недвижимости.

Таким образом, недвижимое имущество, являясь, безусловно, одним из наиболее значимых объектов гражданских прав с позиции как экономики (высокая стоимость создания, содержания и эксплуатации, объект инвестирования), общества (недвижимое имущество всегда имеет строго целевое назначение, которое обусловливает пределы его использования, налагает дополнительные обязанности на собственника в интересах общества в целом), так и государства (требует предметного законодательного регулирования, во-первых, в целях обеспечения прав и законных интересов и частных, и публичных субъектов, во-вторых, в связи с видовым разнообразием, земля и воздушные суда, недра и единые недвижимые комплексы, требует установления и разработки технических регламентов безопасности объектов для жизнедеятельности населения Российской Федерации). И высокую актуальность имеет вопрос об отнесении имущества к определенным видам недвижимости.

Целью настоящей работы является исследование видов недвижимого имущества по законодательству России.

Задачами работы являются:

- исследование понятия и признаков недвижимого имущества;

- изучение особенностей земельных участков как вида недвижимого имущества;

- выявление особенностей зданий и сооружений как объектов недвижимости;

- изучение помещений как вида недвижимого имущества и их подвидов;

- выявление особенностей единого недвижимого комплекса как особого вида недвижимого имущества;

- анализ специфики объекта незавершенного строительства и его правового статуса.

Данная работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка используемой литературы.

Список используемой литературы

    1.    Гражданский кодекс РФ // СПС «КонсультантПлюс».
    2.    Градостроительный кодекс РФ // СПС «КонсультантПлюс». 
    3.    Земельный кодекс РФ // СПС «КонсультантПлюс».
    4.    Жилищный кодекс РФ // СПС «КонсультантПлюс».
    5.    Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"// СПС «КонсультантПлюс».
    6.    Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"// СПС «КонсультантПлюс».
    7.    Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" // СПС «КонсультантПлюс».
    8.    Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 // СПС «КонсультантПлюс».
    9.    Приказ Минстроя России от 19 февраля 2015 г. N 117/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" (зарегистрировано в Минюсте России 9 апреля 2015 г. N 36782) // СПС «КонсультантПлюс».
    10.    Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. 38) // СПС «КонсультантПлюс».
    11.    Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // СПС «КонсультантПлюс».
    12.    Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" // СПС «КонсультантПлюс».
    13.    Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" // СПС «КонсультантПлюс».
    14.    Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение"// СПС «КонсультантПлюс».
    15.    Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СПС «КонсультантПлюс».
    16.    Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) // СПС «КонсультантПлюс».
    17.    Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) // СПС «КонсультантПлюс».
    18.    Постановление Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 N 4777/08 // СПС «КонсультантПлюс».
    19.    Определение ВАС РФ от 23.07.2013 N ВАС-9767/13 по делу N А42-4761/2011 // СПС «КонсультантПлюс».
    20.    Определение ВАС РФ от 30.06.2014 N ВАС-7658/14 по делу N А41-32622/12// СПС «КонсультантПлюс».
    21.    Определение Верховного Суда РФ от 20.10.2014 N 305-ЭС14-1315// СПС «КонсультантПлюс».
    22.    Абрамов В.В. Понятие и признаки недвижимости повышенного риска как объекта гражданского права // Власть Закона. 2011. N 2(6). С. 13.
    23.    Алексеев В.А. Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2008.
    24.    Ахмадгазизов И.С. Часть земельного участка как объект земельных правоотношений // Нотариальный вестник. 2009. N 4.
    25.    Андреев В.К. Вещь как объект гражданских прав // Гражданское право. 2014. N 1.
    26.    Буров В.А. Проблемы создания искусственных земельных участков и приобретения прав на них // Право и экономика. 2009. N 2.
    27.    Валеев Р.А. Объект незавершенного строительства в системе объектов недвижимости. М.: Юрист, 2009.
    28.    Виноградов П.Н. Недвижимое имущество: историческое и современное понимание // Вестник Воронежского государственного университета. Серия: Право. 2008. N 1(4).
    29.    Гаврилов Е. Бетонированная площадка - объект недвижимости? // ЭЖ-Юрист. 2013. N 50.
    30.    Гасанов М.М. Правовой режим объектов незавершенного строительства: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2011.
    31.    Гермашев А.Н., Козьменко О.Г. Значение понимания правовой конструкции земельного участка как объекта гражданских прав в юридической деятельности // Проблемы развития современного российского права и правовой теории: Материалы юбилейной научно-практической конференции. Ростов-н/Д, 2011.
    32.    Дикусар В.М., Храпова Е.В. Недвижимое имущество как объект гражданских прав // Жилищное право. 2009. N 1.
    33.    Жаркова О.А. Кадастровый учет объектов недвижимости // Вестник ВАС РФ. 2014. N 2.
    34.    Ковалева Е.В. Споры о самовольных постройках: практика Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа // Арбитражная практика. 2010. N 12.
    35.    Кропотов Л.Г. Часть земельного участка как объект гражданского оборота // Российский ежегодник предпринимательского (коммерческого) права. 2009. N 2.
    36.    Макаров О.В. Гражданско-правовой режим строительной деятельности и судебная практика о признании права собственности на самовольную постройку // Юридический мир. 2013. N 5.
    37.    Мельников Н.Н. Искусственный земельный участок: поиск универсального определения // Журнал российского права. 2011. N 5.
    38.    Мотузко Д.А. К вопросу о земельном участке и части земельного участка как объектах земельных и гражданских правоотношений // Проблемы правоведения: Сб. науч. ст. молодых ученых юридического факультета. Калининград, 2008. Вып. 5.
    39.    Настольная книга судьи по гражданским делам / А.Ф. Ефимов, В.Ю. Зайцев, Г.В. Манохина и др.; Под ред. Н.К. Толчеева. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Велби; Проспект, 2008.
    40.    Нигматуллина Э.Ф. О понятии искусственных земельных участков // Аграрное и земельное право. 2011. N 11 (83).
    41.    Николаева Т.А. О допустимости использования понятия "недвижимое имущество" в категории недвижимые вещи // Современные проблемы юридической науки: Материалы VI Международной научно-практической конференции молодых исследователей (Юридический факультет Южно-Уральского государственного университета, 5 - 6 мая 2010 г.). Челябинск, 2010.
    42.    Новоселова А.А. Вещные иски: проблемы теории и практики: Монография. М.: ИНФРА-М. 2017.
    43.    Патютко Д.Ю. Объект незавершенного строительства как гражданско-правовая категория: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2011.
    44.    Петрищев В. Риск признания объекта недвижимости самовольной постройкой // Хозяйство и право. 2010. N 12.
    45.    Петрушкин В.А. Актуальные проблемы правовой модели системы оборота недвижимости. М.: Статут, 2014.
    46.    Потапенко С.В., Зарубин А.В. Настольная книга судьи по спорам о праве собственности. М.: Проспект, 2012.
    47.    Резников Е.В. Самовольная постройка: вопросы теории и судебной практики: Научно-практическое пособие по применению гражданского, гражданско-процессуального и административного законодательства по вопросам, связанным с объектами самовольного строительства. Волгоград: Волгоградский филиал ФГБОУ ВПО РАНХиГС, 2013.
    48.    Романенко Р.А. К вопросу о статусе объектов незавершенного строительства // Пробелы в российском законодательстве. 2010. N 2.
    49.    Селиванов В.В. Гражданско-правовой режим самовольной постройки и его нормативное закрепление. Казань, 2011.
    50.    Сидорова В.Н., Черная Н.В. Соотношение понятий "объекты незавершенного строительства" и "не завершенные строительством объекты" как проблема гражданского законодательства // Гражданское право. 2010. N 3.
    51.    Чалова А.С. Самовольная постройка: вопросы, решаемые строительно-технической экспертизой // Эксперт-криминалист. 2010. N 1.
    52.    Черная Н.В. Объект незавершенного строительства как предмет договора строительного подряда // Юридический мир. 2010. N 11(167).
    53.    Чикобава Е.М. Проблемы понятия объекта недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2011. N 2.
    54.    Филатова У.Б. Общая долевая собственность собственников помещений в многоквартирном доме: понятие и определение // Гражданин и право. 2010. N 4.
    55.    Шейнин Л.Б. Недвижимость: пробелы и несоответствия в правовом регулировании. М.: Деловой двор, 2011.
Щенникова Л.В. Гражданско-правовое регулирование: публичные интересы, общие пользы, добрые нравы: Монография. М.: НОРМА. 2015.