Методика, правила и последовательность визуального и инструментального обследования покрытий и кровель.

ВВЕДЕНИЕ
Кровля - оболочка крыши или покрытия здания, подвергающаяся атмосферным воздействиям. Главной её функцией является отвод дождевой и талой воды. Главными свойствами кровли является лёгкость, долговечность, экономичность в изготовлении и эксплуатации.Основной функцией кровли является отвод выпадающих в виде осадков воды и снега с поверхности здания. Кроме того, она обеспечивает теплоизоляцию и ветрозащиту подкровельных помещений и всего строения в целом и придает строению привлекательный внешний вид.Дефекты кровли приводят к протечкам, повышенной влажности во внутренних помещениях, промерзанию здания и разрушению отделочных покрытий.Зачастую проблемы с кровлей не сразу проявляют себя. Периодическое обследование кровли здания на предмет обнаружения возможных дефектов позволит предотвратить разрушение фасадов и внутренних помещений.Обследование кровли включает в себя визуальный осмотр и инструментальное исследование. В ходе визуального осмотра оценивается состояние внешних элементов кровли, выявляются видимые повреждения и проблемные зоны (например, места застоя воды), проверяется соответствие типа кровельного материала уклону крыши.Инструментальные методы исследования позволяют измерить толщину слоев кровельного покрытия, оценить содержание влаги в ограждающих конструкциях и параметры воздухообмена, теплообмена и влажности в подкровельных помещениях. При необходимости отбираются пробы кровельных материалов и проводится их дополнительное лабораторное исследование.Периодичность плановых обследований зависит от типа кровельного материала. Так, для мягких покрытий, рекомендуется проводить обследование один раз в два года.1. В КАКИХ СЛУЧАЯХ ТРЕБУЕТСЯ ОСМОТР КРОВЕЛЬ. КАК ПРОВОДЯТ ОБСЛЕДОВАНИЕСостояние кровельных конструкций непосредственно влияет на соблюдение эксплуатационных характеристик остальных строительных элементов. Проведенное обследование, с привлечением экспертов специализированной организации, позволит выявить текущие дефекты и повреждения, для определения объема предстоящих ремонтных работ, условий дальнейшей эксплуатации здания [2].Обследование технического состояния кровель проводится в следующих случаях:требуется определить текущее состояние кровли и/или установить уровень ее износа;наличие протечек, затоплений, сырости, плесени внутри помещений;наличие прогибов, перекосов и других деформаций;наличие грибков, мха и других дефектов биологического происхождения;повреждение кровли при пожаре, ливне или другом стихийном бедствии;осыпание кровельного покрытия;образование сосулек на карнизах и водостоках;увеличение затрат на обогрев помещений;промерзание потолков, холод в помещениях;плохая шумоизоляция, крыша «гремит» во время ветра или дождя;застой воды, лужи на поверхности кровельного покрытия;требуется решить вопрос о проведении капитального ремонта, реконструкции, модернизации;требуется оценить качество строительных работ;требуется оценить качество стройматериалов;требуется установить причины появления дефектов и определить виновных лиц;требуется оценка технического состояния отдельных элементов кровельной системы;требуется определить несущую способность покрытия;требуется выбрать оптимальное решение для гидроизоляции, теплоизоляции здания [1].Экспертиза выполняется перед продажей или покупкой недвижимости, при возникновении споров между владельцем и подрядчиком, управляющей компанией, страховщиками. После реконструкции или ремонта обследование кровли здания поможет доказать превышение количества использованных стройматериалов или сметной стоимости работ. Обследование ограждений кровли нередко проводится после несчастных случаев, аварий, чрезвычайных ситуаций. Заказать экспертизу может владелец недвижимости или любое заинтересованное лицо. Результаты экспертизы от «МОС-ЭКСПЕРТ» принимаются судом, надзорными органами, страховыми компаниями.Экспертиза и обследование конструкций кровель включает в себя:определение технического состояния и степени износа конструкций кровель;определение технического состояния несущих элементов конструкций кровель;определение качества выполнения строительно-монтажных работ при устройстве кровель;определение прочности бетона железобетонных конструкций;определение диаметра и шага раскладки арматуры в железобетонных элементах конструкций кровель;определение несущей способности элементов кровель (деревянных, металлических, железобетонных);определение надежности узлов соединения металлических, железобетонных, и деревянных элементов конструкций кровель;определение теплоизоляционных характеристик кровель;определение состояния гидроизоляционного покрытия кровель;и др.Полная экспертиза кровли включает проведение следующих операций:подготовка – эксперты изучают доступную проектную и эксплуатационную документацию; специалистам нужно познакомиться с объектом, изучить особенности конструкции крыши, вносимые в процессе эксплуатации изменения; по согласованию с заказчиком, результатам изучения документов составляют план работ, определяют сроки выполнения мероприятий;визуальный осмотр – представители экспертной организации осматривают кровельные элементы, с детальным исследованием всей поверхности снаружи и изнутри; выявленные отклонения от нормы фиксируют на фото; составляют ведомость дефектов, сводя в табличную форму зафиксированные нарушения;инструментальное обследование – при выявлении повреждений, измеряют характеристики трещин, вздутий и других неблагоприятных признаков; специальным оборудованием оценивают состояние элементов;обработка полученного материала – результаты оформляют в виде заключения технической экспертизы [4].В оформленном отчете эксперты отражают результаты обследования, приводят рекомендации по эксплуатации строения, необходимости проведения ремонта, методике восстановления поврежденных конструктивных элементов.2. ВИЗУАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ КРОВЕЛЬ И ПОКРЫТИЙДля определения фактического технического состояния конструкций практически всегда выполняется визуальное обследование. При этом, к сожалению, качество результата работ не всегда достигает надлежащего уровня. Это вызвано следующими основными проблемами: недооценкой значимости результата работ как заказчиком так и исполнителем, низкой квалификацией исполнителей, отсутствием методики контроля, отсутствием общепринятого вида оформления результатов, трудностями доступа конструкциям.Для выполнения качественного визуального обследования предлагается использовать следующую последовательность действий:Проведение сплошного осмотра с составлением перечня всех визуально определимых дефектов (без нанесения на карты, детальной фотофиксации и инструментальных измерений). Данный этап может выполняться в ходе рекогносцировки.Камеральный анализ перечня дефектов с классификацией по значимости, поврежденным элементам, причинам образования и прочим признакам.Определение технологии фиксации дефектов на объекте:использование системы нумерации (сквозная, поэтажная, поэлементная и др.);использование условных обозначений, их перечень и вид;решение о сплошном или выборочном контроле (по значимости дефектов, по отдельным элементам);Подготовка подосновы для карт дефектов и повреждений и измерения деформаций элементов.Составление карт дефектов, с параллельной фотофиксацией, по выбранной технологии, с использованием условных обозначений (минимум 2 человека).Инструментальный контроль выявленных дефектов (ширина раскрытия трещин, площадь повреждения, толщина коррозионных потерь, степень увлажнения и пр.).Геодезические измерения деформаций конструкций.Оформление карт и ведомостей дефектов и повреждений.Для проведения обследования разрабатывается техническое задание, составляемое предприятием-заказчиком, в котором указываются основные требования к конструкциям в связи с намечаемой реконструкцией. Как правило, оно содержит следующие разделы: обоснование для выполнения работ; цели и задачи работы; состояние вопроса; состав работы; краткое содержание отчетных материалов; обязанности заказчика [7].На основании ознакомления с проектно-технической документацией составляется программа обследований. В проектно-технической документации должны быть рабочие чертежи и пояснительная записка к ним, где изложены данные по проектным нагрузкам и воздействиям, представлены расчетные схемы, статические расчеты, рекомендации по изготовлению, монтажу и эксплуатации конструкций, паспорта и сертификаты готовых изделий, а также документация по производству строительно-монтажных работ, сведения о выполнявшихся ремонтах и усилениях. Зачастую проектно-техническая документация на объект отсутствует, что затрудняет проведение обследования, в особенности это проявляется при отсутствии архитектурно-строительных чертежей обследуемых конструкций. Это заставляет в программу обследований дополнительно включать работы по обмерам и освидетельствованию конструкций, а также работы по возобновлению чертежей архитектурно-строительной части [7].3. ИНСТРУМЕНТАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ КРОВЕЛЬ И ПОКРЫТИЙРаботы по инструментальному обследованию крыши включают:Обмер и определение геометрических параметров кровельной конструкции с помощью измерительных, геодезических приборов.Определение параметров выявленных повреждений, оценка динамики выявленных дефектов с использованием специального оборудования.Определение реальных эксплуатационных нагрузок, воспринимаемых исследуемыми конструкциями.Контроль влажности кровельных материалов при помощи влагомера.Электро-векторное картирование крышных поверхностей.Проверка состояния несущих конструкций основания кровли – плит покрытия, стропильной системы, болтовых соединений, креплений, заклепочных стыков [5].Если при обследовании мягкой кровли обнаруживаются механические дефекты (вздутия, расслоения, пробоины), эксперт по согласованию с заказчиком проводит вскрытие деформированного элемента крыши. Места выполнения вскрытия определяются по результатам осмотра и инструментальных исследований. Площадь вскрытия составляет не менее 30х30 см для определения причины возникновения дефекта. Вскрытие крыши позволяет определить соответствие ее конструктивных слоев проектным решениям. Вскрытие утепленной крыши выполняется для определения теплофизических характеристик теплоизоляционных материалов и расчета коэффициента теплопроводности. Вскрытие ж/б поверхности проводится для выявления фактического армирования элементов. При необходимости осуществляется дефектоскопия конструктивных элементов, строительных швов.4. ПРОБЛЕМА ДОСТУПА К КОНСТРУКЦИИПомимо описанных выше преград, стоящих на пути к повышению качества визуального обследования, имеется еще одна широко известная проблема, снижающая эффективность работ в ряде случаев до нуля. Речь идет о недоступности конструкций, подлежащих обследованию, для осмотра вследствие наличия различного типа отделочных слоев, экранов, декоративных элементов и пр. В данном случае к проблеме доступа мы не относим отдаленность конструкций, так как проблему в большинстве случаев можно решить, используя специализированное оборудование [3].Основы устранения проблемы заложены в ФЗ-384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и должны выполняться еще на этапе проектирования. В законе указано следующее. В проектной документации должна быть предусмотрена доступность элементов строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения для определения фактических значений их параметров и других характеристик, а также параметров материалов, изделий и устройств в процессе его строительства и эксплуатации. К сожалению, на практике данному пункту закона не всегда уделяется должное внимание [6].Повсеместное применение в качестве отделочных слоев различных слоистых конструкций, не предусматривающих даже выборочный доступ к несущему элементу для его осмотра, делают практически бесполезной работу по осмотру. Таким образом, и диагностика дефектов и повреждений на ранней стадии невозможна. Это проблема, с которой все чаще приходится сталкиваться на объектах различного назначения. Решить ее возможно только на стадии проектного решения (при проектировании нового или ремонте существующего здания), выбирая соответствующие отделочные материалы или предусматривая специальные «окна» в конструкциях для осмотра наиболее ответственных узлов и элементов [1].
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Техническое обследование зданий и сооружений производится в связи с предполагаемой их реконструкцией, обнаружением дефектов строительных конструкций, вызывающих сомнение в их эксплуатационных качествах, после аварий зданий или сооружений, при возобновлении строительства после длительного перерыва в строительно-монтажных работах.Процесс производства технического обследования здания или сооружения представляет собой сложную, трудоемкую и дорогостоящую работу, требующую специалистов разного профиля и, порой, использования сложного оборудования. В результате обследования накапливается много первичной информации. Всю эту информацию нужно тщательно проанализировать, обобщить и на этой основе сделать правильные выводы. Накопленный опыт технического обследования зданий и сооружений должен обобщаться и публиковаться. Теория и практика технических обследований должна изучаться в учебных заведениях и на курсах повышения квалификации инженерно-технических работников проектных, строительных и эксплуатационных организаций.При обследовании применяют визуальные и инструментальные методы. В случае визуального обследования используют простейшие инструменты: рулетки, отвесы, уровни, молотки, скарпели, дрели. При обследовании высоких зданий полезным является бинокль. Для инструментального обследования кроме простейших приборов и инструментов применяют нивелиры, теодолиты, оборудование для проходки скважин, приборы и приспособления для разрушающих методов контроля материалов и др. Предварительное или общее обследование выполняют с помощью визуальных и, частично, инструментальных методов. В случае детального обследования наряду с визуальными обязательно применение инструментальных методов.

СПИСОК ЛИТРАТУРЫ
Акустические методы контроля в технологии строительных материалов/ В.В. Дзенис и др. - Л.: Стройиздат, 1978. - 152 с.Алексеев В.К., Гроздов В.Т., Тарасов В.А. Дефекты несущих конструкций зданий и сооружений, способы их устранения. - М., 1982. - 178 с.Бойко М.Д. Диагностика повреждений и методы восстановления эксплуатационных качеств зданий. Л.: Стройиздат, 1975. - 334 с.Гроздов В.Т. Поверочные расчеты элементов строительных конструкций при техническом обследовании зданий и сооружений /СПб ВВИСУ. СПб., 1994-88с.Гроздов В.Т. Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений /ВИТУ - СПб., 1998 - 203 с.Коломеец А.В., Ариеевич Э.М. Эксплуатация жилых зданий: Справочное пособие. - М.: Стройиздат, 1985. -376 с.Попов Г.Т., Бурак Л.Я. Техническая экспертиза жилых зданий старой застройки. - Л.: Стройиздат, 1986. - 240 с.