Защита владения в США

Владение играет ключевую роль и в системе
англо-американского, и в системе континентального права.
В связи с тем, что англо-американское право не предоставляло
титульному владельцу имущества полного господства над недвижимой
вещью, возникла необходимость создания юридических конструкций,
позволявших закрепить существующий режим принадлежности
недвижимого имущества конкретным лицам. В отличие от континентальной
системы права, в которой основой вещных прав и их самой полной формой
выступает право собственности, в англоамериканском праве такую функцию
на себя принял институт владения (сейзины).
Владение здесь есть основание правового титула (possession is a root of
title). Но что это значит? Владение есть основание всякого правового титула,
потому что приобретение владения на землю в рамках англо-американского
правового подхода означает приобретение законного титула на нее. Поэтому
владение в англо-американском праве существует не только в виде
фактического владения, но и в форме имущественного права/титула на
землю, отражающего принадлежность estate конкретному лицу. Причем
такое лицо имеет «право собственности» не на сам объект недвижимости, а
на свой интерес в нем, то есть право собственности на estate. Иначе говоря,
различие англо-американского владения и континентального права
собственности состоит также в различии их объектов. В континентальном
праве объектом вещного права может быть только индивидуально-
определенная вещь, а в англо-американском праве - не только вещи, но и
имущественные права.
Объектом исследования является цивилистическая доктрина права
собственности в США. 
Предметом исследования выступают модели защиты права владения в
США, а также ключевые концептуальные идеи, на которых указанные
правовые модели основываются, нормативные правила, регулирующие данную сферу общественных отношений, и материалы правоприменительной
практики по соответствующим вопросам.
Цель исследования состоит в том, чтобы на примере комплексных
вещных прав присущих правовой системе США, раскрыть содержание и
значение основных сложно-структурных моделей права собственности, а
также выделить способы защиты владения в праве собственности
Соединенных Штатов Америки. 
Для достижения поставленной цели выделены следующие задачи:
1. изучить историю развития права собственности в Соединенных
Штатах Америки;
2. раскрыть основную характеристику права собственности в
Соединенных Штатах Америки;
3. охарактеризовать понятие «владение» по праву собственности
Соединенных Штатов Америки;
4. проанализировать основные способы защиты права
собственности и права владения в Соединенных Штатах Америки.
Теоретико-правовую основу исследования составили ключевые
теоретические положения, содержащиеся в работах авторов, указанных при
оценке степени научной разработанности темы диссертации, а также в трудах
Т.Е. Абовой, М.М. Агаркова, С.С. Алексеева, М.И. Брагинского, Л.Ю.
Василевской, Ю.С. Гамбарова, A.B. Германова, В.А. Дозорцева, И.А. Зенина,
О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Калпина, В.А. Кикотя, O.A.
Красавчикова, П.В. Крашенинникова, В.И. Курдиновского, и др.
Структура курсовой работы состоит из введения, двух глав,
заключения и списка использованной литературы и источников.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Зенин, И. А.  Гражданское и торговое право зарубежных стран :
учебник и практикум для вузов / И. А. Зенин. — 15-е изд., перераб. и доп. —
Москва : Издательство Юрайт, 2022. — 227 с. — (Высшее образование). —
ISBN 978-5-534-05989-2. — Текст : электронный // Образовательная
платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/488601 (дата
обращения: 14.05.2022).
2. Гафарова, Ж. А. Право собственности в странах англо-саксонской
системы права / Ж. А. Гафарова. — Текст : непосредственный // Молодой
ученый. — 2020. — № 28 (318). — С. 148-150. — URL:
https://moluch.ru/archive/318/72599/ (дата обращения: 14.05.2022).
3. Гегель, Г.  Философия права / Г. Гегель ; переводчик
Б. Г. Столпнер. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. — 292 с. —
(Антология мысли). — ISBN 978-5-534-06348-6. — Текст : электронный //
Образовательная платформа Юрайт [сайт]. —
URL: https://urait.ru/bcode/411565 (дата обращения: 14.05.2022).
4. Два трактата о правлении / Джон Локк ; пер. с англ. Е. С.
Лагутина и Ю. В. Семенова. — Москва ; Челябинск : Социум, 2014. 494 с—.
(Серия: «Библиотека ГВЛ») — ISBN 978-5-906401-06-8.
5. Иванова, М. С. Некоторые особенности наследования земельных
участков в США / М. С. Иванова. — Текст : непосредственный // Молодой
ученый. — 2020. — № 18 (308). — С. 259-262. — URL:
https://moluch.ru/archive/308/69453/ (дата обращения: 14.05.2022).
6. Сравнительное право. Частноправовое регулирование
имущественного оборота в разносистемных правопорядках / под ред. В. В.
Безбаха, В. П. Серегина, Т. П. Данько. М., 2019 С. 97—100.
7. На участках земли частных собственников в США часто можно
встретить предупредительный знак «не нарушать границ владения» (No
Trespassing sign). Некоторые авторы полагают, что это надежный способ избежать споров относительно намерений собственника предоставить землю
в общественное пользование(Sigmon M. R. Hunting and Posting on Private
Land in America // Duke Law Journal. 204 Vol. 54 P. 549—550).
8. Например, в штате Канзас существует более 400 площадок,
выделенных публичными властями специально для сжигания деревьев, тогда
как самостоятельное уничтожение собственником насаждений на территории
его участка запрещено (статьи 28-19-645—28-19-648 Административного
кодекса штата Канзас (Kansas Administrative Regulations: Open Burning
Regulations).
9. Некоторые штаты допускают защиту владельческих правомочий
сразу двумя исками — из nuisance и из trespass. См.: Stevenson v. E. F. Dupont
de Nemours, 327 F.3d 400 (5th Cr. 2003) ; Gill v. LDI, 19 F. Supp. 2d 1188 (W.D.
Wash. 1998) ; Hoery v. United States, 64 P.3d 214 (Colo. 203).
10. Под недвижимостью в праве США традиционно понимаются
земельные участки и участки недр, а также здания, сооружения и иные
постройки, прочно связанные с землей, перемещение которых без нанесения
существенного ущерба их назначению невозможно (Sprankling J. G.
Understanding Property Law. Newark : LexisNexis, 208 P. 8).
11. Серегин, А. В.  Сравнительное правоведение (мир правовых
семей) : учебник для вузов / А. В. Серегин. — Москва : Издательство Юрайт,
2022. — 363 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-13237-3. —
Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. —
URL: https://urait.ru/bcode/496542 (дата обращения: 14.05.2022).
12. Сравнительное право. Частноправовое регулирование
имущественного оборота в разносистемных правопорядках / под ред. В. В.
Безбаха, В. П. Серегина, Т. П. Данько. М., 2019 С. 97—100.
13. Тягай Е.Д. Особенности защиты и меры юридической
ответственности за нарушение прав собственников недвижимого имущества
в США // Lex Russica. 2017. №5 (126). URL:
https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-zaschity-i-mery-yuridicheskoy-otvetstvennosti-za-narushenie-prav-sobstvennikov-nedvizhimogo-imuschestva-v-
ssha (дата обращения: 14.05.2022).
14. Тягай Е. Д. Модели права собственности в современном праве
США // Вестник РУДН. Серия: Юридические науки. 2009. №4. URL:
https://cyberleninka.ru/article/n/modeli-prava-sobstvennosti-v-sovremennom-
prave-ssha (дата обращения: 14.05.2022).
15. Тягай Екатерина Давидовна Простое неограниченное право
собственности в системе титулов на недвижимость в США // Актуальные
проблемы российского права. 2017. №4 (77). URL:
https://cyberleninka.ru/article/n/prostoe-neogranichennoe-pravo-sobstvennosti-v-
sisteme-titulov-na-nedvizhimost-v-ssha (дата обращения: 14.05.2022).
16. Уильям Блэкстоун, основоположник англо-американской теории
собственности, утверждал, что собственность — суть исключение из своего
права всех остальных лиц во вселенной. См.: Blackstone W. Commentaries on
the Laws of England. Book the Second: The Rights of Things. Oxford : Clarendon
Press, 1766 P. 2.
17. Burn R., Burn J. A New Law Dictionary: Intended for General Use as
Well as for Gentlemen of the Profession. Vol. 2. Dublin, 1792. P. 223-228
18. Desnick v. American Broadcasting Companies, Inc., 44 F.3d 1345
(7th Cir. 1995). Суд постановил, что согласие собственника, пусть и
полученное путем обмана, исключает возможность предъявления иска из
trespass.
19. Hohfeld W. N. Fundamental Legal Conceptions. New Haven : Yale
University Press, 1923 P. 23—124.
20. Singer J. W. Entitlement: The Paradoxes of Property. New Haven :
Yale University Press, 2000 P. 56—94.
21. The Restatement (Second) of Torts. § 167—215 (1965).
22. Kaiser Aetna v. United States, 444 U.S. 164, 176 (1979) ; Hodel v.
Irving, 481 U.S. 704, 716, 107, S.Ct. 2076, 2083, 95 L.Ed.2d 668 (1987) ; Loretto
v. Teleprompter Manhattan CATV Corp.