ЭССЕ НА ТЕМУ: ОБЩЕНАУЧНЫЕ МЕТОДЫ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Строительно-техническая экспертиза (СТЭ) как род инженерно-технических экспертиз играет важную, иногда решающую роль:

- в расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве;

- при рассмотрении в судах общей юрисдикции и арбитражных судах гражданских споров о праве собственности на недвижимость, качестве и стоимости зданий, строений, сооружений и выполненных строительных работ;

- в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов.

Современные тенденции производства строительных и отделочных работ, а также судебная практика, отражают постоянный рост потребности в строительно-технической экспертизе.

Независимая строительная экспертиза недвижимости характеризуется тем, что она проводится в отношение качества строительства данной недвижимости и ее отделки.

При рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда, нередко возникает потребность в решении вопросов, требующих специальных познаний, следовательно, в проведении экспертизы.

Целью проведения строительно-технической экспертизы является устранение противоречий в представленных сторонами документах, а также разногласий по вопросам определения качества, объемов и стоимости выполненных работ.

В ряде случаев заказчик, не оспаривая наличие задолженности за выполненные работы, объясняет неоплату наличием недоделок и недостатков.

Разновидности строительно-технической экспертизы:

- экспертиза градостроительной и проектной документации;

- экспертиза порядка составления и утверждения проектной документации

- экспертиза результатов выполнения инженерно-строительных изысканий;

- строительная экспертиза (определение объема, качества и недостатков выполненных работ);

- ценообразование в строительстве;

- технология строительного производства;

- утрата эксплуатационных свойств объекта в результате пожара или иного повреждения конструкций.

Объекты, исследуемые экспертом, весьма разнообразны по своим природным и техническим характеристикам, функциональному назначению.

К объектам исследования строительного производства и эксплуатации строительных объектов относятся:

1. Проектирование промышленных и гражданских зданий, строений и сооружений. Проектирование строительных комплексов. Порядок составления и утверждения проектной документации.

2. Технология строительного производства.

3. Эксплуатация строительных объектов.

4. Ценообразование в строительстве.

5. Наиболее распространенные причины разрушения зданий, строений и сооружений; причины полной или частичной утраты эксплуатационных свойств строительных объектов.

6. Нормативно-техническая литература, регламентирующая порядок производства строительно-монтажных работ, эксплуатации строительных объектов, ведения ремонтно-восстановительных работ в строительстве.

7. Нормативно-техническая и специальная литература, содержащая положения по охране труда, технике безопасности и производственной санитарии в строительстве.

8. Нормативная и специальная литература, содержащая положения, связанные с вопросами владения и пользования недвижимостью градостроительной и жилищной сферы.

9. Специальная литература, содержащая положения, связанные с вопросами ценообразования в строительстве.

10. Методы определения качественных и количественных характеристик строительных объектов при проведении исследований во внесудебной сфере.

Техническая экспертиза качества строительно-монтажных работ является довольно широким понятием, которое включает в себя целый комплекс работ по анализу соответствия СМР требованиям действующих нормативных документов, регламентирующих строительную деятельность.

В зависимости от целей экспертизы, полевое обследование объекта строительства может проводиться как визуальным техническим осмотром, так и с применением разрушающих либо неразрушающих инструментальных методов обследования.

По результатам полевого обследования формируется Протокол обследования, важнейшей частью которого является фото- и видеопротокол, фиксирующий объективную картину состояния объекта на момент обследования.

Данный протокол позволяет в дальнейшем не только избежать дополнительных расходов, связанных с необходимостью повторных выездов на объект, но и дает возможность камерального проведения повторной независимой либо более глубокой специализированной экспертизы с привлечением наших коллег из других экспертных организаций.

При проведении камеральной обработки результатов специалисты выполняют систематизацию выявленных при проведении полевого обследования дефектов с точки зрения технических нормативов и технических условий на применение строительных материалов.

Выполнение работ данного этапа производится с применением так называемых Карт качества, являющихся оригинальной разработкой специалистов нашей компании и позволяющих эффективно проводить системный анализ дефектов по формальным признакам.

При необходимости, данный этап работ включает в себя дополнительное документирование (изготовление чертежей, расчетных схем и технических эскизов), а также проведение поверочных расчетов. При этом нашими специалистами используются самые современные автоматизированные технологии обработки данных и прикладное программное обеспечение.

При проведении строительно-технической экспертизы эксперт устанавливает соответствие фактического объема и качества выполненных строительно-монтажных или ремонтных работ условиям договора и строительным нормам и правилам; при обнаружении отступлений от договора и требований СНиПа определяет причины их возникновения.

При проведении исследований, связанных с повреждением объекта, эксперт определяет стоимость ремонтно-восстановительных работ, связанных с возмещением ущерба после пожара, залития или иного повреждения объекта недвижимости, устанавливает причины аварий, связанных с затоплениями.

Экспертные организации, строительные эксперты осуществляют СТЭ в соответствии с действующим законодательством, правилами безопасности, нормативными правовыми и техническими документами Российской Федерации и требованиями к экспертным организациям.

Экспертиза проводится экспертными организациями, либо строительным экспертом, имеющим лицензии на соответствующие виды экспертной деятельности органа исполнительной власти Российской Федерации или и субъекта Российской Федерации, осуществляющего лицензирование градостроительной деятельности на основании действующего законодательства.

Экспертная организация (эксперт) обязаны приостановить (прекратить) экспертную деятельность, на которую распространяется лицензия, в случае приостановления (отмены) действия свидетельства об аккредитации и приостановления или аннулирования действия лицензии.

Контроль соблюдения экспертными организациями (экспертом) лицензионных требований и условий осуществляется органами исполнительной власти Российской Федерации или его субъектов, наделенными такими полномочиями Правительством Российской Федерации.

Экспертные организации должны иметь статус юридического лица и организационную форму, соответствующую требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

По результатам работы была произведена строительно-техническая экспертиза 3-комнатной квартиры на:

- оценку качества потолка (определение величины местных неровностей; наличия/отсутствия дефектов, расположенных на поверхности).

- определение качества окон из ПВХ-профиля (определение наличия/отсутствия дефектов, расположенных на поверхности; определение качества монтажа блоков в проемы).

- определение качества конструкции остекления лоджии.

- определение качества внутриквартирной сети отопления.

- определение стоимости восстановительного ремонта основания покрытия пола жилых помещений исследуемой квартиры в месте пересечения с трубопроводами сети отопления.

- определение стоимости устранения дефектов оконных заполнений, потолка помещений квартиры, сети отопления и конструкции остекления лоджии.

- экспертизу веранды/лоджии в указанной квартире на предмет соответствия назначения помещения.

Таким образом, все методы исследования должны соответствовать нормативным и методическим документам, утвержденным в установленном порядке.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Черняк, В.З., Строительство. / В.З. Черняк. — Москва : Русайнс, 2020. — 393 с. — ISBN 978-5-4365-4664-3. — URL:https://book.ru/book/936004 (дата обращения: 28.05.2022). — Текст : электронный.

Тимошенко Н.В. Строительство: учебное пособие / Тимошенко Н.В., Кочерга А.В., Касьянов Г.И.  — Санкт-Петербург : ГИОРД, 2011. — 505 с. — ISBN 978-5-98879-117-1. — URL: https://book.ru/book/942603 (дата обращения: 28.05.2022). — Текст : электронный.

Бутырин А.Ю. Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы. А.Ю. Бутырин, Россинская Е.Р.; ОАО «Издательский дом «Городец», 2006, 224 с.

Ковригин, Б. Л. Новому строительству - овому строительству - новые материалы / Б. Л. Ковригин // Строительство: новые технологии - новое оборудование. – 2015. – № 3. – С. 36-37. – EDN LDPZLF. Порядок_и_содержание_экспертизы_проекта_строительства_-_лекции.docx