Исследование состояния рынка жилья на примере Свердловской и Омской областей

СОДЕРЖАНИЕ  

ВВЕДЕНИЕ   3

1 ТЕОРИТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИЗУЧЕНИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ   5

1.1СУЩНОСТЬ, ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ВИДЫ РЫНКА ЖИЛЬЯ СТРАНЫ   5

1.2 ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ФУНКЦИОНИРОВАНИЕ И РАЗВИТИЕ РЫНКА ЖИЛЬЯ   7

1.3 КРИТЕРИИ И ПОКАЗАТЕЛИ ОЦЕНКИ СОСТОЯНИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ   9

2 ИССЛЕДОВАНИЕ СОСТОЯНИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ НА ПРИМЕРЕ СВЕРДЛОВСКОЙ И ОМСКОЙ ОБЛАСТЕЙ   15

2.1 ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ И СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ В СВЕРДЛОВСКОЙ И ОМСКОЙ ОБЛАСТЯХ   15

2.2 ТЕНДЕНЦИИ И ФАКТОРЫ РАЗВИТИЯ СВЕРДЛОВСКОЙ И ОМСКОЙ ОБЛАСТЕЙ   28

2.3 КРУПНЕЙШИЕ ИГРОКИ НА РЫНКЕ МАССОВОГО ЖИЛЬЯ СВЕРДЛОВСКОЙ И ОСКОЙ ОБЛАСТЕЙ   36

3ПЕРСПЕКТИВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ СВЕРДЛОВСКОЙ И ОМСКОЙ ОБЛАСТЕЙ   42

3.1 ПРОГНОЗНЫЕ ОЦЕНКИ ИЗМЕНЕНИЯ СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ СВЕРДЛОВСКОЙ И ОМСКОЙ ОБЛАСТЕЙ  42

3.2 ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ СВЕРДЛОВСКОЙ И ОМСКОЙ ОБЛАСТЕЙ   51

ЗАКЛЮЧЕНИЕ  54

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ:   56

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 - Рейтинг ТОП-25 застройщиков Свердловской области и Екатеринбурга по объему строительства: 

ВВЕДЕНИЕВ странах, где присутствуют обычные рыночные отношения, одним из важных показателей является состояние рынка недвижимости, которое показывает насколько развита экономика и рыночные отношения данной страны. В любой национальной экономике рынок недвижимости является существенным составляющим, потому что недвижимость и есть важнейшая часть национального богатства, достаточно сказать, что более чем 50% доли мирового богатства приходит на счет объектов недвижимости. Чтобы окончательно утвердить роль рынка недвижимости можно сказать, что без рынка недвижимости другие существующие рынки такие как рынок капитала, услуг, товаров и т.д. не могут поддерживать свое существование потому, что для осуществления соответственной деятельности они должны владеть, арендовать или, другими словами, иметь необходимые помещения.Отечественный рынок недвижимости имеет важное значение как сектор экономики и это объясняется тем фактом, что рынок недвижимости имеет большую долю в валовом национальном продукте (ВНП). От первичных продаж и сдачи в аренду объектов недвижимости, в число которых входят земли, которые являются собственностью государства или муниципальных органов власти, получается высокий уровень доходов и еще бывают большие поступления в бюджет налогов от объектов недвижимости и в результате сделок с ними.Актуальность изучения данной темы обусловлена переменчивостью рынка недвижимости и, как следствие, невозможностью спрогнозировать его изменения с большой точностью на несколько лет вперед. Можно лишь отметить основные тенденции его развития. Целью данной работы является изучение и сравнительная характеристика рынка жилья регионов России на примере Свердловской и Омской областей. Для достижения поставленной цели были выявлены следующие задачи: определение сущности, основных понятий и видов рынка жилья страны;выявление факторов, влияющих на функционирование и развитие рынка жилья;изучение критериев и показателей оценки состояния рынка жилья;выявление тенденций и факторов развития рынка жилья Свердловской и Омской областей;изучение крупнейших игроков на рынке массового жилья Свердловской и Омской областей;произведение прогнозной оценки изменения ситуации на рынке жилья Свердловской и Омской областей;выявление основных направлений совершенствования государственного регулирования рынка жилья Свердловской и Омской областей.Объектом исследования данной работы является рынок жилья регионов России. Субъектом исследования является современное состояние, тенденции и факторы развития рынка жилья Свердловской и Омской областей. Информационная база курсовой работы включает: нормативно-правовые акты, статистические материалы, труды ведущих отечественных и зарубежных авторов, периодическую печать, Интернет-ресурсы.Структура работы. Курсовая работа состоит из введения, трех глав основного текста, заключения, списка использованных источников, приложений. Содержание работы изложено на 54 страницах машинописного текста, и включает 9 рисунков, 7 таблиц, 1 приложения. Список литературы состоит из 25 источников.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ:

Щербатых, Ю., Меркулов, В. Недвижимость в России: построй, продай, заработай! – Премиум, 2019 г. – 167 с.

Манн, И. Та самая книга девелопера - Манн, Иванов и Фербер, 2022 г. – 166 с.

Шмырев, М.В., Раздольский, М.И., Сухорукова, Н.Н. Все о недвижимости. Вторичный рынок жилья - Питер, 2021 г. – 176 с.

Мировой рынок недвижимости: города, тренды, цены – сер.: Библиотека ЭКСПЕРТА - Эксмо, 2019 г.- 224 с.

Громков, О. Рынок недвижимости - LAP Lambert Academic Publishing, 2021 г. – 144 с.

Стерник, Г. М., Стерник, С.Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов - Экономика, 2019 г. – 606 с.

Волос, А. Недвижимость – Вагриус, 2022 г. – 223 с.Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов - Питер, 2019 г. – 416 с.

Семенистая, Т. Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение - Омега-Л, 2019 г. – 160 с.

Савельева, Е. А. Экономика и управление недвижимостью. Учебное пособие - Вузовский учебник, 2020 г. – 447 с.

Продажа недвижимости в Омске [Электронный ресурс] – 2022 г. – Режим доступа: https://lk.omskrielt.com

Уральская Палата недвижимости [Электронный ресурс] – 2022 г. – Режим доступа: https://upn.ru/kupit/kvartiry/vtorichka/odnokomnatnye-1/obschaya-ploschad-ot-71-do-75\

Авито, Объявления в Свердловской области [Электронный ресурс] – 2022 г. – Режим доступа: https://www.avito.ru › sverdlovskaya_oblast

Авито, Объявления в Омской области [Электронный ресурс] – 2022 г. – Режим доступа: https://www.avito.ru › omskaya_oblast

Домофонд, Продажа недвижимости в Омской области [Электронный ресурс] – 2022 г. – Режим доступа: https://www.domofond.ru/prodazha-nedvizhimosti-omskaya_oblast-r37

Анализ рынка жилой недвижимости Омской области [Электронный ресурс] – 2022 г. – Режим доступа: http://www.estimatica.info

Итоги рынка недвижимости-2021 в Свердловской области [Электронный ресурс] – 2022 г. – Режим доступа: https://ural-meridian.ru/news/340927/

Балаев, С.Ю. Строительный рынок Екатеринбурга и Свердловской области [Электронный ресурс] – 2022 г. – Режим доступа: https://www.marketing.spb.ru/mr/realestate/eburg.htm

Что ждет рынок недвижимости Екатеринбурга. Прогнозы на 2022 год [Электронный ресурс] – 2022 г. – Режим доступа: https://ekb.rbc.ru/ekb/30/12/2021/61cd67b49a794762ac1c579c

Итоги 2021 года: рост цен на жилье в Омске [Электронный ресурс] – 2022 г. – Режим доступа: https://kvnews.ru/news-feed/135719

ТОП застройщиков Омской области [Электронный ресурс] – 2022 г. - Режим доступа: https://erzrf.ru/top-zastroyshchikov/omskaya-oblast?topType=0&date=220801

Хамитова, В. Рейтинг застройщиков Екатеринбурга И Свердловской области в 2021 году [Электронный ресурс] – 2022 г. – Режим доступа: https://pr-flat.ru/blog/reyting-zastroyshchikov-ekaterinburga-i-sverdlovskoy-oblasti-v-2021-godu/

Охлаждение спроса и стабилизация цен. Что ждет рынок жилой недвижимости Екатеринбурга в 2022 году [Электронный ресурс] – 2021 г. - Режим доступа: https://www.justmedia.ru/analitika/economy/okhlazhdeniye-sprosa-i-stabilizatsiya-tsen-chto-zhdet-rynok-zhiloy-nedvizhimosti-yekaterinburga-v-2022-godu

Сумина, Е. Как изменятся цены на жилье в Омске: прогнозы эксперта [Электронный ресурс] – 2022 г. - Режим доступа: https://fedpress.ru/news/55/realty/2949251

Бедин, Б.М. Возможные направления государственного регулирования рынка жилой недвижимости [Электронный ресурс] – 2019 г. – Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/vozmozhnye-napravleniya-gosudarstvennogo-regulirovaniya-rynka-zhiloy-nedvizhimostiП