Оценка недвижимости

ВВЕДЕНИЕ

Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал
углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности,
оценки стоимости недвижимости.
Рынок недвижимости – сектор национальной рыночной экономики,
представляющий собой совокупность объектов недвижимости,
экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов
функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания),
потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления
рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка
(инфраструктуры и правовой среды рынка).
Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и
комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и
торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными
участками. Следует учитывать региональные особенности рынка
недвижимости.
В производственно-экономической практике экономических субъектов
появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить
рыночную стоимость имущества предприятий. Без оценки стоимости не
обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию
под залог, страхованию, разрешению имущественных споров,
налогообложению и т. д.
Актуальность темы курсовой работы обусловлена тем, что на
сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и
объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки
собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная
база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не
достигла мирового уровня.
Целью данной курсовой работы является изучение способа оценки
жилого дома затратным методом.

Для достижения поставленной цели были выявлены следующие задачи:
1) определение понятия и сущности оценки недвижимости;
2) изучение теоретических аспектов затратного подхода к оценке
недвижимости;
3) проведение анализа показателей социально-экономического
развития города Челябинск;
4) проведение анализа рынка недвижимости города Челябинск;
5) описать объект оценки для строительства;
6) определить стоимость объекта затратным методом.
Объектом исследования данной курсовой работы является здание,
расположенное в городе Челябинске.
Предмет исследования – экономические аспекты, участвующие в
строительстве здания.
Информационная база курсовой работы включает: нормативно-
правовые акты, статистические материалы, труды ведущих отечественных и
зарубежных авторов, периодическую печать, Интернет-ресурсы.
Структура работы. Курсовая работа состоит из введения, трех глав
основного текста, заключения, списка использованных источников,
приложений. Содержание работы изложено на 51 страницах машинописного
текста, и включает 9 рисунков, 5 таблиц, 1 приложение. Список литературы
состоит из 25 источников.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ:

1) Асаул А. Н. «Экономика недвижимости» - Питер, 2018 г. – 624 с.
2) Симионова Н. Е. «Методы оценки имущества. Бизнес,
недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства» -
Феникс, 2019 г. – 320 с.
3) Прорвич В. А. «Стандартизация оценки недвижимого
имущества» - Экономика, 2019 г. – 602 с.
4) Варламов А. А., Севостьянов А. В. «Земельный кадастр. В 6
томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости» - КолосС, 2018 г. – 265 с.
5) Симионова Н. Е. «Методы оценки и технической экспертизы
недвижимости» - ИКЦ «МарТ», 2019 г. – 448 с.
6) Зимин А. И. «Оценка имущества. Вопросы и ответы» -
Юриспруденция, 2019 г. - 240 с.
7) Наназашвили И. Х., Литовченко В. А. «Оценка недвижимости» -
Архитектура-С, 2020 г. – 200 с.
8) Иванова Е. Н. «Оценка стоимости недвижимости. Учебное
пособие» - Кнорус, 2020 г. – 350 с.
9) Макаров С. В. «Оценка недвижимого имущества. Практикум.
Учебно-методическое пособие» - Лань, 2022 г. – 104 с.
10) Грибовский С. В., Федотова М. А., Тазихина Т. В. «Оценка
недвижимости. Учебник» - Кнорус, 2022 г. – 368 с.
11) Мурзин А. Д. «Недвижимость: экономика, оценка и
девелопмент» - Феникс, 2018 г. – 382 с.
12) Мурзин А. Д. «Недвижимость: основы экономики, оценки и
кадастра. Краткий курс» - Феникс, 2019 г. – 217 с.
13) Варламов А. А., Комаров С. И. «Оценка объектов недвижимости.
Учебник» - ИНФРА-М, 2019 г. – 352 с.

14) Маругин В. М. «Строительные объекты. Оценка проектных
разработок и текущего состояния по данным квалиметрии» - Политехника,
2018 г. – 160 с.
15) Александров В. Т., Ардзинов В. Д. «Оценка недвижимости и
ценообразование в строительстве. Учебно-практическое пособие» -
Стройинформиздат, 2018 г. – 582 с.
16) Виноградов Д. В. «Затратный подход к оценке стоимости
объектов недвижимости» [Электронный ресурс] – Режим доступа:
https://www.cfin.ru/appraisal/realty/expenditure_realestate_valuation.shtml
17) Затратный подход в оценке недвижимости [Электронный ресурс]
– Режим доступа: https://www.uphill.ru/press-czentr/stati/zatratnyiy-podhod-v-
otsenke-nedvizhimosti/
18) «Стратегия 2035. Стратегия социально-экономического развития
Челябинской области на период до 2035 года» от 31.01.2019 № 1748
[Электронный ресурс] – Режим доступа:
https://minobr74.ru/uploads/100/6/section/179/strategy2035.pdf
19) Стратегический портрет региона: Челябинская область
[Электронный ресурс] – Режим доступа: https://irsup.hse.ru/chelyab
20) Шок-цены, город инвесторов и гетто: подводим итоги года на
рынке жилья в Челябинске [Электронный ресурс] – Режим доступа:
https://74.ru/text/realty/2022/01/06/70331213/
21) Обогнали Питер и Москву. Почему в Челябинске стоимость
жилья растет быстрее, чем в столицах [Электронный ресурс] – Режим
доступа: https://74.ru/text/realty/2022/03/17/70509869/
22) Центральный район (Челябинск) [Электронный ресурс] – Режим
доступа: https://www.wikiwand.com/ru/
23) Авито [Электронный ресурс] – Режим доступа:
https://www.avito.ru/
24) Федеральная кадастровая палата [Электронный ресурс] – Режим
доступа: https://kadastr.ru/

25) Справочная информация об объектах недвижимости в режиме
онлайн [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://ru.reestrgos.com/