Самовольная постройка в гражданском праве

Введение
Существующий в настоящее время порядок возведения зданий,
сооружений и иных объектов недвижимости включает в себя получение
определенного перечня согласования и выдачи разрешения уполномоченным
органом местного самоуправления (местной администрацией, в городах
федерального значения – исполнительным органом государственной власти).
Его наличие объясняется тем, что строительство зданий (сооружений)
должно отвечать многочисленным установленным стандартам в области
градостроительства, включая строительным и санитарно-
эпидемиологическим правилам и нормам, а также отвечать требованиям
использования земельных участков, на которых размещается объект
недвижимости, их целевому назначению. Несоблюдение обозначенных
стандартов в перспективе может привести к возникновению целого перечня
неблагоприятных последствий, начиная от нарушения права собственности и
иных вещных прав третьих лиц, заканчивая возникновение опасности для
жизни и здоровья неограниченного круга граждан, что ставит под угрозу
публичные интересы, отстаиваемые органами государственной власти и
местного самоуправления.
Самовольные постройки (объекты самовольного строительства),
будучи возводимыми в нарушение установленного порядка оформления
разрешений на строительство, являются объектами материального мира,
нарушающие права и законные интересы третьих лиц, а также создающие
угрозу причинения вреда неопределенному числу лиц. В этой связи,
установление государством порядка легализации (а при ее невозможности –
ликвидации) таких объектов попутно с решением возникающих в ходе
данного процесса проблем свидетельствует о том, что тема заявленной
работы является актуальной.
Объектом работы являются общественные отношения в области
возведения и процедуры легализации самовольных построек.

Предметом работы являются правовые нормы, регламентирующие
порядок отнесения того или иного здания (сооружения) к объектам
самовольного строительства и процедуры их легализации или ликвидации.
Целью работы является анализ современного состояния правового
регулирования признания здания (сооружения) объектом самовольного
строительства и процедуры его легализации или ликвидации, которая будет
достигнута путем постановки и решения следующих задач:
1) Дать определение понятию «самовольная постройка», раскрыть
содержание ее признаков.
2) Рассмотреть юридические последствия возведения самовольной
постройки.
3) Рассмотреть существующий порядок признания прав на
самовольную постройку.
4) Рассмотреть существующие в настоящее время проблемы признания
прав на самовольную постройку.
Работа была выполнена с применением следующих методов научного
исследования: анализ, синтез, индукция, дедукция.
Работа состоит из двух глав. В первой рассматриваются понятие и
признаки самовольной постройки, а также юридические последствия
возведения самовольной постройки. Во второй рассматриваются порядок
признания прав на самовольную постройку и возникающие в процессе этого
проблемы.

Список использованных источников и литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от
30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) // Собрание законодательства
Российской Федерации. – 05.12.1994. – №32. – Ст. 3301.
2. Алиева, Л.М. Легализация права собственности на самовольную
постройку / Л.М. Алиева // Государственная служба и кадры. – 2018. – №2. –
URL: https://cyberleninka.ru/article/n/legalizatsiya-prava-sobstvennosti-na-
samovolnuyu-postroyku (Дата обращения: 27.08.2022).
3. Асанова, В.Ю. Понятие и признаки самовольной постройки / В.Ю.
Асанова // Аллея науки. – 2020. – Т. 2. – №. 6. – С. 514 – 517.
4. Блинов, В.В. Самовольная постройка - как способ приобретения
права собственности / В.В. Блинов, К.В. Колесников, Ю.А. Бурлова //
Современная наука и инновационные образовательные технологии:
Материалы V Международной научно-практической конференции
профессорско-преподавательского состава и магистрантов Ставропольского
института кооперации (филиала) БУКЭП, Ставрополь, 29–30 октября 2019
года / Под общей редакцией В.Н. Глаза, В.И. Бережного. – Ставрополь:
Общество с ограниченной ответственностью "Издательско-информационный
центр "Фабула", 2019. – С. 159 – 160. – EDN HMECYX.
5. Бусоргина, Е.С. Внесудебный порядок признания собственности на
самовольную постройку / Е.С. Бусоргина // Вестник магистратуры. – 2022. –
№2-2 (125). – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/vnesudebnyy-poryadok-
priznaniya-prava-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postroyku (дата обращения:
28.08.2022).
6. Бучинский, В.В. Понятие и признаки самовольной постройки / В.В.
Бучинский, Р.С. Искужин // Неделя науки и технологий: Материалы
всероссийской научно-практической конференции с международным
участием, Сибай, 12–16 апреля 2021 года. – Сибай: Сибайскийинформационный центр-филиал ГУПРБ Издательский дом "Республика
Башкортостан", 2021. – С. 59 – 60. – EDN YLSSJE.
7. Гилев, К.Е. К некоторым вопросам приобретения права
собственности на самовольную постройку / К.Е. Гилев // Традиции и новации
в системе современного российского права; Материалы ХХ Международной
конференции молодых ученых, в 3 т., Москва, 09–10 апреля 2021 года. –
Москва: Издательский центр Университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА,
2021. – С. 23 – 25. – EDN AOZBBV.
8. Глеба, О.В. Признание объекта самовольной постройкой: проблемы
правоприменительной практики / О.В. Глеба // Актуальные проблемы
российского права. – 2021. – №5 (126). – URL:
https://cyberleninka.ru/article/n/priznanie-obekta-samovolnoy-postroykoy-
problemy-pravoprimenitelnoy-praktiki (Дата обращения: 27.08.2022).
9. Забежайло, Т.М. Самовольная постройка как способ приобретения
права собственности / Т. М. Забежайло // Модернизация российского
общества и образования: новые экономические ориентиры, стратегии
управления, вопросы правоприменения и подготовки кадров: МАТЕРИАЛЫ
ХХII НАЦИОНАЛЬНОЙ НАУЧНОЙ КОНФЕРЕНЦИИ (C
МЕЖДУНАРОДНЫМ УЧАСТИЕМ) Таганрог, 17 апреля 2021 года. –
Таганрог: Таганрогский институт управления и экономики, 2021. – С. 500 –
502. – EDN PTZCUD.
10. Иконников, Д.Р. Проблема добросовестности застройщика в спорах
о легализации и сносе самовольной постройки / Д.Р. Иконников // Vox Juris.
Глас права / Межрегиональное отделение Общероссийской общественной
организации «Ассоциация юристов России» по Санкт-Петербургу и
Ленинградской области. – Санкт-Петербург: ООО "Издательство "ЛЕМА",
2021. – С. 54 – 60. – EDN BJDVNJ.
11. Педько, М.С. Сравнительно-правовой анализ последствий
осуществления самовольной постройки в ГК РФ и ГК РСФСР 1964 года /М.С. Педько // Аллея науки. – 2018. – Т. 5. – № 4(20). – С. 728 – 732. – EDN
XPHPVJ.
12. Пешкова, Т.В. Понятие и признаки самовольной постройки / Т.В.
Пешкова // Отечественная юриспруденция. – 2018. – №3 (28). – URL:
https://cyberleninka.ru/article/n/ponyatie-i-priznaki-samovolnoy-postroyki (Дата
обращения: 27.08.2022).
13. Романова, Н.В. Самовольные постройки: правовой режим и порядок
признания права собственности / Н.В. Романова // Проблемы качества
российского законодательства: сборник материалов V Всероссийской
научно-практической конференции, Чебоксары, 04 июня 2021 года. –
Чебоксары: Чувашский государственный университет имени И.Н. Ульянова,
2021. – С. 275 – 279. – EDN IAQURM.
14. Сафарова, С.Н. Правовые последствия возведения самовольной
постройки в межотраслевом аспекте / С.Н. Сафарова, Р.И. Хамидов //
Государство и общество: актуальные вопросы взаимодействия: Материалы
Всероссийской научно-практической конференции, Казань, 15 марта 2019
года. – Казань: Общество с ограниченной ответственностью
"ЮрЭксПрактик", 2019. – С. 195 – 198. – EDN VXDBRO.
15. Семенов, Д.Ю. Правовые последствия возведения самовольной
постройки / Д.Ю. Семенов // Эпомен. – 2021. – №. 52. – С. 256 – 260.
13. Соломатина, Ю.В. Актуальные вопросы признания права
собственности на самовольное строительство / Ю.В. Соломатина // Конкурс
молодых учёных: сборник статей Международного научно-
исследовательского конкурса, Пенза, 20 января 2020 года. – Пенза: "Наука и
Просвещение" (ИП Гуляев Г.Ю.), 2020. – С. 187 – 190. – EDN FAGOBP.
17. Сотникова, К.В. К вопросу о правовых последствиях самовольного
строительства: снос постройки или легализация / К.В. Сотникова // WORLD
SCIENCE: PROBLEMS AND INNOVATIONS. – 2017. – С. 85 – 87.
18. Торопова, Е.Е. Самовольная постройка: понятие и признаки / Е.Е.
Торопова // Гражданско-правовое регулирование общественных отношений в современной России: Сборник научных статей и докладов VIII
Международной научно-практической конференции, Орёл, 05–06 марта 2019
года / Под общей редакцией Д.Л. Цыбакова. – Орёл: Среднерусский институт
управления - филиал РАНХиГС, 2019. – С. 57 – 60. – EDN GDNHOJ.
19. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других
вещных прав: постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума
ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) // Бюллетень Верховного
Суда Российской Федерации. – Июнь 2017. – №6.
20. Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ
от 28.06.2018 №304-ЭС18-2938 // Справочно-правовая система «Гарант».
URL: https://base.garant.ru/71658614/ (Дата обращения 29.08.2022)
21. Карелова: число самовольных построек в России превышает 50
тысяч // [Электронный ресурс] // Официальный сайт «Парламентской
Газеты». URL: https://www.pnp.ru/politics/karelova-chislo-samovolnykh-
postroek-v-rossii-prevyshaet-50-tysyach.html (Дата обращения 27.08.2022)