Эссе на тему: Как Вы оцениваете уровень внедрения технологии распределенного реестра блокчейн в систему регистрации недвижимости в России? Какие перспективы и опасности внедрения технологии распределе

В последние десятилетия системы земельной регистрации претерпевают процесс модернизации, связанный с внедрением информационных и коммуникационных технологий. Такие реформы ведут к облегчению доступа к информации о правах на землю и недвижимость, повышению эффективности процедур регистрации прав и даже к внедрению возможности электронного распоряжения землей за счет развития электронных механизмов перехода права собственности. Одной из актуальных инновационных концепций, которая широко обсуждается, является использование технологии блокчейн в сфере оформления прав на землю [1].

Технология распределенного реестра, лежащая в основе блокчейна, способна кардинально изменить принципы учета и регистрации земельных участков и прав на них, предложив безопасную архитектуру хранения транзакций с использованием криптографического протокола. Такие проекты проходят апробацию в ряде стран. Потенциально это принесет выгоды в виде повышения оперативности оформления сделок, повышения уровня легитимности совершенных сделок по оформлению и передаче земельных участков, а также снижения издержек по таким сделкам.

Стоит отметить, что в нашей стране блокчейн-платформа является популярным направлением развития. Так, Сбербанк в 2015 году заинтересовался этой технологией. Были наняты специалисты по большим данным и даже разработчики блокчейна. Таким образом, уже в 2017 году была проведена первая международная сделка на базе блокчейна и заявлено о дальнейшем развитии 15 пилотных проектов, в том числе самого важного – «Мастерчейн» [2]. В результате в 2018 году была открыта блокчейн-лаборатория, в которой реализовывались проекты и разрабатывались инновационные сети. Кроме того, лаборатория сотрудничает с другими участниками рынка и ведет информационно-образовательную деятельность в рамках популяризации технологии блокчейн. Несмотря на то, что в 2019 году Сбербанк отказался от платформы «Мастерчейн», планируется заменить ее международными аналогами [3]. Таким образом, проекты, запущенные ранее, продолжат функционировать. Например, одним из самых успешных проектов является система документооборота, которую активно использует Сбербанк. Он не связан с финансовыми услугами, а предполагает обмен документами в зашифрованном виде. Также с помощью блокчейн-платформы была значительно упрощена система проверки поставок между «М.Видео» и «Сбербанк Факторинг». В целях оптимизации процесса согласования расходных документов был использован реестр. Он хэшировал данные, проверял и сохранял их с помощью технологии блокчейн. Помимо Сбербанка технологией блокчейн заинтересовалась компания «S7Airlines» при поддержке Альфа-банка. Вместе они начали автоматизировать процесс продажи билетов. Была создана специальная платформа на базе Ethereum, которая позволила использовать систему смарт-контрактов при продаже билетов. Компания «Мегафон» выпустила ценные бумаги, купля-продажа которых осуществлялась на базе блокчейна.

Наконец, говоря о потенциале технологии блокчейн, важно отметить Министерство здравоохранения, которое направило свои усилия на создание блокчейн-платформы, на которой будут храниться медицинские записи. Пациенты смогут сами определять, кто получит доступ к данным о здоровье. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предлагает использовать облачные технологии для долевого строительства. Решение оптимизирует обмен информацией между «Росреестром» и Компенсационным фондом. В России планируется сформировать систему на основе технологии блокчейн для хранения информации об образовании и опыте работы граждан России. Эта идея наверняка заинтересует работодателей, но данные конфиденциальны. Размещение возможно только с согласия граждан. Университеты расширяют свои учебные программы, включая лекции и блокчейн-практики. Акцент делается на применение в различных отраслях промышленности [4]. Разрабатываются междисциплинарные блоки для бакалавров и магистров. Так, МГИМО начал готовить юристов в сфере блокчейна. Мосгордума планирует решение по цифровому управлению городом. Предполагается объединить здравоохранение и жилищно-коммунальное хозяйство. Облачные технологии помогут повысить прозрачность и безопасность на рынке недвижимости. Однако на данном этапе развития блокчейна нельзя говорить о единой хорошо зарекомендовавшей себя платформе облачных технологий. Тем не менее перспективные пилотные проекты уже работают в экономической сфере, а также в системе государственного и муниципального управления в России. Так, при Государственной Думе РФ сформирован Экспертный совет по цифровой экономике и технологиям блокчейн. Совещательный орган занимается вопросами законодательного и информационного обеспечения систем распределительных реестров. Кроме того, в России ежегодно проводятся мероприятия по криптовалюте и блокчейну в виде лекций, презентаций и дискуссий. Примером может служить ежегодная Blockchain Conference Moscow, посвященная перспективам использования регистров распределения в нефинансовом секторе и управлению криптовалютой в России.

Сети на основе технологии блокчейн могут быть спроектированы как открытые общедоступные (общедоступные) реестры, так и закрытые частные. Приведенное выше описание в основном относится к публичному блокчейну, который более известен и широко используется. Публичный блокчейн имеет ряд отличий от частного. Во-первых, любой пользователь может присоединиться к сети и участвовать в проверке транзакций с помощью программного обеспечения с открытым исходным кодом. Во-вторых, публичный блокчейн обычно не требует обязательной идентификации или аутентификации участников сети, поэтому в таких системах преобладает анонимность [5]. В свою очередь, в системах на основе закрытого частного блокчейна доступ ограничен определенным количеством авторизованных пользователей, к которым относятся участники, поддерживающие работу реестра, а также приглашенные третьи лица в соответствии с правилами системы. Системы на основе закрытого приватного блокчейна требуют от участников аутентификации и идентификации человека или организации при авторизации, после чего они получают доступ к системе и возможность проводить в ней операции. Такие системы предназначены для использования внутри корпораций в интранете, например, в банковской сфере.

Существуют также гибридные системы, представляющие собой комбинацию частных и публичных систем блокчейна. В таких системах только определенные организации или отдельные лица могут быть частью сети и участвовать в процессе консенсуса. При этом в рамках гибридной системы публичная подсистема может использоваться для целей бухгалтерского учета и как свидетельство внутригрупповых операций.

Таким образом, прогнозируемые выгоды от применения этой технологии в области регистрации земельных участков заключаются в отсутствии посредников, распределенном характере системы, ее прозрачности, невозможности внесения неавторизованных изменений [6].

В заключение можно сказать, что системе блокчейн в России еще предстоит пройти через множество изменений, однако предпосылки для ее успешного функционирования закладываются уже сейчас. Говоря о преимуществах использования технологии блокчейн в нашей стране, прогнозируется положительный эффект. На конференции «ЦИПР-2019», впервые проведенной в мае, было отмечено, что потенциальный экономический эффект от внедрения технологии распределенного реестра (блокчейн) в России к 2024 году может превысить 1,5 трлн рублей. Из этих денег 600 млрд рублей пойдут на цифровизацию бизнес-процессов и 300 млрд рублей на сокращение количества посредников и снижение количества контрафактной продукции. Также заявлено о влиянии на теневой сектор российской экономики. Эффект от сокращения объемов теневой экономики к 2024 году составит 250 млрд рублей, из них 185 млрд рублей будет направлено на дополнительные доходы. Соответственно, важно отметить, что технология продолжает развиваться, и находят новые формы ее применения, в связи с чем ее использование рентабельно. Преимущества технологии блокчейн: экономия времени (сокращение времени синхронизации транзакций); снижение затрат (прекращение накладных и посреднических расходов); снижение риска (снижение риска онлайн-манипуляций, обмана и преступной деятельности в Интернете); уверенность (высокая надежность повседневных операций).

2. Как Вы оцениваете уровень внедрения технологий искусственного интеллекта в систему регистрации недвижимости в России? Какие перспективы и опасности внедрения технологий искусственного интеллекта в систему регистрации недвижимости в России Вы видите?

Искусственный интеллект (ИИ) — это ось 4-й промышленной революции. Он произвел революцию в бизнес-операциях, и едва ли остался сектор, который не испытал на себе его новаторское влияние. Современное общество и наша повседневная жизнь также формируются под его влиянием.

Способность ИИ автоматизировать повторяющееся обучение и анализировать данные упрощает добавление интеллектуальных функций в существующие продукты. Его инструменты, такие как автоматизация, диалоговые платформы, боты и умные машины, в сочетании с действенным анализом данных также трансформируют другие технологии.

Воздействие ИИ привело к масштабному увеличению сектора недвижимости. Теперь он охватывает как помощь агентам в привлечении потенциальных клиентов, так и преобразование процесса поиска домов.

Вот некоторые из известных случаев использования ИИ в сфере недвижимости:

1. Домашний поиск клиентов:

o Предприятия могут использовать ИИ для повышения качества обслуживания клиентов. Его способность считывать шаблоны и упрощать процесс поиска может повысить коэффициент конверсии потенциальных клиентов в клиентов.

o Приложения с интегрированным ИИ могут служить диалоговыми интерфейсами для ответов на запросы клиентов.

2. Идентификация лидов для агентов:

o ИИ может помочь агентам в выявлении идеальных клиентов, анализируя точки данных, которые отличают серьезных покупателей от несерьезных.

o Обработка естественного языка (NLP) может находить контакты, которые более активно взаимодействуют с агентами, и помогать в решении запросов.