Правовая природа ипотеки

ОГЛАВЛЕНИЕ 

ВВЕДЕНИЕ   3

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ЗАЛОГЕ  6

1.1.Понятие залога в гражданском праве   6

1.2.Виды залога   9

2.ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ИПОТЕКИ  13

2.1. Ипотека как вид обеспечения права  13

2.2. Основания возникновения ипотеки и судебная практика   17

ЗАКЛЮЧЕНИЕ  21

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ   22

ПРИЛОЖЕНИЕ…………………………………………………………...24

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность работы определяется тем, что договор об ипотеке является одним из наиболее востребованных гражданами в системе банковского кредитования. Договор об ипотеке представляет собой один из важнейших институтов гражданского права, так как он обладает большой значимостью в общественных отношениях как для граждан, так и для государства и общества в целом. В системе договора об ипотеке присутствуют проблемы правового регулирования, которые являются особо социально значимыми. Главным нерешённым вопросом выступает проблематика действующего законодательства в данной сфере, так как существующие нормы не учитывают специфику ипотечного кредита, присутствуют неточности в формулировках, которые ведут к противоречиям на практике.В связи с этим требуется совершенствование законодательства в сфере ипотечного кредитования, а именно восполнение пробелов и корректировки отдельных положений, для защиты прав и интересов, как залогодателя, так и залогодержателя. В самом общем случае, ипотека – это залог недвижимого имущества. Она может использоваться как при приобретении жилого помещения в кредит, так и по иным договорам. Потребители все больше заинтересованы в ипотечном жилищном кредитовании, связанные с улучшением жилищных условий. Ипотека обеспечивает весь объем требований залогодержателя (кредитора) к заемщику по основному долгу, по погашению процентов, по возмещению убытков, расхода реализации предмета ипотеки. В связи с чем данная тема на сегодняшний день является актуальной и значимой в сфере гражданского права. Целью данной работы является изучение теоретических аспектов и выявление проблем правового регулирования договора об ипотеке. Для достижения цели необходимо выполнить следующие задачи: дать понятие залога в гражданском праве;определить виды залога;изучить правовое регулирование ипотечного кредитования; рассмотреть основания возникновения ипотеки;анализировать статистические данные, связанные с договором об ипотеке;Рассмотреть судебную практику об ипотеке.Объектом исследования являются правовые отношения, складывающиеся при заключении, исполнении и расторжении договора об ипотеке.Предметом исследования являются гражданско-правовые нормы Российской Федерации, регламентирующие договор ипотечного кредита, судебная практика и научная литература по проблемам договора об ипотеке.Методологическую основу исследования составляют: описание, анализ, структурно-функциональный метод, формально-юридический метод. Нормативную основу составляет Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «Об ипотеке», Федеральный закон «О банках и банковской деятельности», Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации.Теоретическую основу работы составили труды отечественных ученых, таких как Алексеева Д.Г., Гриценко С.Е., Дворецкая А.Е., Зенин И.А., Молчанов А.А., Романовский М.В., Захарова Е.С. Практическая значимость исследования выражается в возможном использовании способов решения проблемы, выявленных при исследовании данной проблемы, для совершенствования российского законодательства в области регулирования отношений по договору ипотечного кредита. Теоретическая значимость исследования выражается в том, что материал может быть использован в научно-исследовательской работе при преподавании курсов по гражданскому праву.Курсовая работа состоит из введения, двух глав, параграфов, заключения и списка использованных источников.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативные правовые акты

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства РФ. 1998. N 29. Ст. 3400.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. N 5. Ст. 410.

Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 (ред. от 08.05.2002) «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (вместе с «Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации», «Планом подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации») // «Собрание законодательства РФ», 17.01.2000, N 3, Ст.278.

Научная и учебная литератураБарщевский М.Ю. Пенсии, льготы, недвижимость, наследование, проблемы ЖКХ. Полный юридический справочник М.: АСТ: Астрель, 2011. — 608 с.

Вяткина К.А., Харченко Л.В. История развития ипотечного кредитования в России // Научное сообщество студентов: междисциплинарные исследования: сб. ст. по мат. XLIII междунар. студ. науч.-практ. конф. № 8(43). URL: https://sibac.info/archive/meghdis/8(43).pdf (дата обращения: 03.02.2023)

Васильева Л.П. Ипотека в системе способов приобретения права собственности на жилье // Журнал прикладных исследований. Москва. 2020.

Жарковская  Е.П.  Банковское  дело:  учебное  пособие.  —  2-е  изд.,  испр.  и  доп.  М.:  Омега-Л,  2004.  —  440  с.

Захарова Е.С. Развитие рынка ипотечного кредитования в России // Научное сообщество студентов XXI столетия. Экономические науки: сб. ст. по мат. XXVII междунар. студ. науч.-практ. конф. № 12(27). URL: http://sibac.info/archive/economy/12(27).pdf (дата обращения: 03.02.2023).

Лыжина Т.М. Ипотека в силу закона // Студенческий: электрон. научн. журн. 2021. № 34(162). URL: https://sibac.info/journal/student/163/227954 (дата обращения: 03.02.2023).

Коренькова М.А. К вопросу о гражданско-правовой сущности ипотеки - // Научное сообщество студентов XXI столетия. Общественные науки: сб. ст. по мат. XCIII междунар. студ. науч.-практ. конф. № 9(92). URL: https://sibac.info/archive/social/9(92).pdf (дата обращения: 03.02.2023)

Разумова  И.А.  Ипотечное  кредитование:  учебное  пособие.  СПб.:  Питер,  2005.  —  208  с.

Ипотечные жилищные кредиты, предоставленные физическим лицам-резидентам, и приобретенные права требования по ипотечным жилищным кредитам в рублях // Центральный банк Российской Федерации, [электронный ресурс] — Режим доступа. — URL: https://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=4-3 (дата обращения: 24.01.2023).

СтатистикаОфициальный сайт Росстата [Электронный ресурс] — Режим доступа. — URL: http://www.gks.ru (дата обращения 01.02.2023).