Эссе на тему: Проблема регулирования сделок

Одним из оснований возникновения гражданских правоотношений в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации являются сделки. По определению Гражданского Кодекса, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки должны обладать, таким образом, совокупностью признаков, по наличию или отсутствию которых конкретный юридический факт признается сделкой.

Сделки – это действия граждан и юридических лиц. Поэтому все нормы гражданского законодательства, относящиеся к правоспособности и дееспособности физических и юридических лиц, имеют отношение и к понятию сделок.

В гражданском законодательстве РФ вопросам недействительности любых видов сделок уделяется большое внимание, в том числе закон и подзаконные акты требуют выражения подлинной воли всех участников сделки в форме, соответствующей допускаемым нормам, а также обладание дееспособностью каждого участника. Нарушение любого из этих условий влечет за собой недействительность сделки.

Российское законодательство, регулирующее сделки с заинтересованностью, в настоящее время не представляет собой стройную и непротиворечивую систему. Пробелы в правовом регулировании, недостаточное правовое обеспечение соблюдения законодательных норм, сложность законодательства, отсутствие единой правоприменительной практики создают проблемы для компаний, что влечет за собой нестабильность гражданского оборота и снижает привлекательность государства для инвестиций в национальный бизнес.

На сегодняшний день, значительное место в структуре гражданского оборота занимают различные имущественные отношения. В предпринимательской деятельности широко используются различные виды договоров, равно как и применяются договорные методы работы в целях личных, семейных нужд и пр. Важно отметить, что договоры охватывают товарооборот в самых различных отраслях. Договорное регулирование также применяется в решении повседневных вопросов значительным количеством граждан. Договорная работа затрагивает буквально все стороны жизни общества.

Интерес представляют различные вопросы, регламентирующие возникающие договорные правоотношения: порядок заключения, права сторон, их ответственность и пр. Очевидно, что для эффективного регулирования возникающих правоотношений применяются договорные методы работы. Соответственно, договор является инструмент организации взаимосвязей участников имущественного оборота. Особое значение приобретают и вопросы гражданско-правовой ответственности, связанные с договорным регулированием.

В настоящее время одним из наиболее распространенных в гражданском обороте является договор купли-продажи. На основании исследования отдельных аспектов договорного регулирования купли-продажи, определены некоторые проблемы правового регулирования и сделаны выводы о перспективах дальнейшего развития.

Договор купли-продажи выступает самой распространенной формой выражения отношений товарообмена. Все виды предпринимательской деятельности связаны с рынком товаров, и все предприниматели используют договор купли-продажи. Также в основном данный договор находит применения в отношениях граждан.

Данный договор относится к договорам передачи имущества в собственность. В общей системе договорного права России это один из самых распространенных и значимых договоров в гражданском праве.

Кардинальные изменения сферы применения и использования договора купли-продажи связаны с экономической реформой в России и принципиальными изменениями экономической основы нашего общества.

Купля-продажа - один из важнейших институтов гражданского права. История правового регулирования данного договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный отбор норм о купле-продаже. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобретали характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому данный институт оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем.

Не вызывает сомнения тот факт, что на практике, договор купли-продажи является одним из наиболее распространенных. При этом в последние годы увеличиваются способы взаимодействия сторон договора купли-продажи, появляются новые способы реализации договора. В связи с широким распространением данного договора, повышенным значением обладает исследование его ключевых особенностей, а также поиск существующих правоприменительных проблем и путей их решения.

По мнению Д.А. Турицына, верное определение особенностей договора позволяет предопределить его центральные особенности. Несомненно, наиболее важным в договорных правоотношениях выступает реализация принципа свободы договора и свободного волеизъявления субъекта.

Договор купли-продажи регулируется общими положениями гл. 30 ГК РФ, общие положения о купле-продаже содержатся в § 1 гл. 30 ГК РФ. В связи с ограниченностью данного исследования, хотелось бы акцентировать внимание на отдельных проблемах в сфере правовой регламентации договора купли-продажи. В настоящее время, одной из наиболее применимых разновидностей выступает договор купли-продажи недвижимости. Общепринято считать его заключенным с момента регистрации соответствующего объекта недвижимости.

В России, источники правового регулирования недвижимого имущества представлены иерархией нормативных правовых актов, среди которых:

- Конституция РФ;

- Нормы федерального законодательства, в особенности ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; а также кодифицированных актов, предопределяющих особенности возникновения прав на недвижимость и определяющих их правовой режим, ГК РФ, ЖК РФ и др.;

- Системой подзаконных актов, прямо или косвенно регламентирующих вопросы государственной регистрации недвижимости. В данной сфере действует достаточно значительное количество актов Правительства РФ и др.

Очевидно, что государственная регистрация по своей сути, является правоприменительным актом индивидуального характера, который осуществляет деятельность в рамках установленных полномочий административно-правового характера. На основании чего, принимается решение внести соответствующую запись в ЕГРН или отказать во внесении на основании установленных законом норм, что фактически отражено в ряде норм:

- права возникают с момента осуществления государственной регистрации (п. 2 ст. 8 ГК РФ);

- права на недвижимость и сделки с недвижимостью подлежат

регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 165 ГК РФ);

- договор считается заключенным с момента регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ) и ряд других.

Важно учитывать, что в процессе заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и его реализации, а также применения мер ответственности, в обязательном порядке учитываются императивные положения, сформированные по отношению к исследуемому виду договора в гл. 30 ГК РФ.

В целом же, купля-продажа недвижимого имущества является распространенным видом договора на практике и зачастую в связи с реализацией данного договора, имеют место и определенные трудности. На этот момент неоднократно обращалось внимание в научной литературе.