Планирование жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта и объекта ЖКХ

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

РАЗДЕЛ 1. Описание земельного участка  4

РАЗДЕЛ 2. Анализ рынка первичной жилой недвижимости Измайлово …….........7

РАЗДЕЛ 3. Анализ целевых групп потребителей……..............................................10

РАЗДЕЛ 4. Анализ конкурентного окружения…………….......................................13

РАЗДЕЛ 5. SWOT - анализ...........................................................................................17

РАЗДЕЛ 6. Финансовое планирование…...................................................................19

6.1 Определение инвестиционных затрат проекта………………………………….19

6.2 Источники финансирования……………………………………………………...20

6.3 Прогноз денежных поступлений…………………………………………………21

6.4 Обоснование величины ставки дисконтирования………………………………22

6.5 Построение денежного потока проекта………………………………………….23

6.6 Показатели эффективности инвестиционно-строительного проекта………….26

ЗАКЛЮЧЕНИЕ  28

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК  29

ВВЕДЕНИЕ

Создание комфортных и функциональных жилых комплексов становится особенно значимым в условиях постоянного роста населения и потребности в жилье. В рамках данной курсовой работы будет рассмотрено инвестиционное строительство многоквартирного жилого дома, расположенного в Измайлово.Измайлово — район в Восточном административном округе города Москвы, а также одноимённое внутригородское муниципальное образование. Располагается к востоку от Московского железнодорожного кольца. Близкое расположение МКАД, СВХ, а также многообразие зеленых парков делает этот район привлекательным для инвесторов в сфере недвижимости.Целью данной курсовой работы является изучение процесса инвестиционного строительства жилого комплекса в Измайлово с точки зрения его основных этапов, финансовых аспектов, рисков и потенциальной доходности. Для достижения данной цели будут рассмотрены следующие задачи:Описание земельного участка, описание объекта Анализ рынка первичной недвижимости и потенциала Измайлово для строительства жилого комплекса.Анализ целевых групп потребителей.SWOT - анализ.Определение инвестиционных затрат проекта.Финансовое планирование, включающее в себя:Определение инвестиционных затрат проекта.Определение источников финансирования.Прогноз денежных поступлений.Обоснование величины ставки дисконтирования.Построение денежного потока проекта.Определение показателей эффективности инвестиционно- строительного проекта.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Прогноз социально-экономического развития РФ на 2023 год иплановый период 2024-2025 годов;

2. Басов, А.И. Инновации главное направление инвестиционногопроцесса / А.И. Басов // Финансы и кредит. – 2020. – № 5. – С.28 – 35;

3. Малиновская, О.В. Инвестиции: учеб. пособие / О.В. Малиновская,И.В. Скобелева, Н.В. Легостаева; под общ. ред. И.П. Скобелевой. – Санкт-Петербург: СПГУВК, 2021. –186 с.; 

4. Царев, В.В. Оценка экономической эффективности / В.В. Царев. –Санкт-Петербург: Питер, 2018. – 480с.; 

5. Методические рекомендации по оценке инвестиционных проектов(вторая редакция, исправленная и дополненная). Утверждены Минэкономики РФ, Минфином РФ, Госстроем РФ от 29 июня 1999 г. № ВК 477.; 

6. Колтынок, Б. Н. Инвестиционные проекты / Б.Н. Колтынок. – Москва: «Дело», 2022. – 622 с.; 

7. Воронцовский, А.В. Инвестиции и финансирование: методы оценки и обоснования / А.В. Воронцовский. – Санкт-Петербург: Издательство Санкт-Петербургского университета, 2021, – 527 с.; 

8. Валинурова, Л. С. Управление инвестиционной деятельностью: учеб.пособие / Л. С. Валинурова, О. Б. Казакова. – Москва: КноРус, 2019. – 384 с.; 

9. Варапаева, И. А. Отчетная информация об инвестиционнойдеятельности экономического субъекта / И. А. Варапаева. // Международныйбухгалтерский учет. – 2020. – № 20. – С. – 40.;

10. Есипов, В. С. Экономическая оценка инвестиций / В. С. Есипов, Г. И. Маховикова, И. В. Бузова. // Вектор. – 2022. – № 6. – С. 287 – 295.; 

12. Попов, В. М. Бизнес-план инвестиционного проекта: Отечественный и зарубежный опыт. Современная практика и документация: учеб.-практич. Пособие / В. М. Попов. – Москва: Финансы и статистика, 2018. – 423 с.;

13. https://www.niisf.org/biblio/glavnaya/biznes-planirovanie-investitsionno-stroitelnykh-proektov.14.https://domclick.ru/complexes/zhk-izmailovo__107660?utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2F15. https://www.realtymag.ru/kvartira/prodazha/district/moskva/izmajlovo/prices