Признаки недвижимости в судебной практике

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность исследования обосновывается тем, что сегодня тема "признаки недвижимости в судебной практике" касается вопросов, связанных с определением и защитой прав на недвижимое имущество. Это важно для всех участников рынка недвижимости, включая владельцев, покупателей, арендаторов и государственные органы.

Судебная практика в данной области помогает устанавливать и интерпретировать признаки, которые определяют, что имущество является недвижимым. Это включает такие вопросы, как границы земельных участков, право собственности на здания и сооружения, а также различные формы использования недвижимости.

В судебной практике возникают споры, связанные с признаками недвижимости, такие как разделение и объединение земельных участков, правонарушения, связанные с границами и соседскими отношениями, споры о правах на землю и здания.

Также актуальными являются вопросы, связанные с развитием инфраструктуры и градостроительством. Определение признаков недвижимости в таких случаях помогает установить, какие объекты должны быть включены в планы градостроительства и какие права на них имеют заинтересованные стороны.

В связи с этим, изучение и анализ судебной практики по признакам недвижимости являются необходимыми для юристов, агентов по недвижимости, оценщиков и других специалистов, работающих в сфере недвижимости. Это позволяет им быть в курсе последних изменений и требований законодательства, а также эффективно защищать интересы своих клиентов.

Цель исследования состоит в изучении теоретических проблем, связанных с основами института недвижимости, а также изучение перспектив его развития.

Реализация указанной цели потребовала решения следующих взаимосвязанных задач:

1. изучить понятие недвижимости как объекта гражданских прав;

2. изучить виды недвижимости;

3. проанализировать государственную регистрацию права собственности на недвижимость;

4. выявить особенности функционирования механизмов использования недвижимости как объекта гражданских прав;

5. определить проблемы, возникающие в судебной практике при использовании недвижимости как объекта гражданских прав;

6. разработать рекомендации в сфере использования недвижимости.

Объектом исследования являются общественные отношения в сфере использования недвижимости, которые регулируются законом и договором.

Предметом исследования являются отечественные научные взгляды, идеи, концепции относительно правовой природы недвижимости, ее регистрации и прекращения; нормативно-правовые акты в сфере правового регулирования недвижимости, договорных отношений по поводу недвижимости, нормативно-правовые акты РФ, а также судебная практика и практика государственных органов.

Практическая значимость исследования определяются его ориентацией на решение актуальных проблем правового регулирования общественных отношений в области недвижимости.

Методологическую базу исследования составили современные правовые учения и методология научного познания. Были использованы общенаучные методы системного анализа, обобщения нормативных правовых актов, диалектический подход к рассмотрению изучаемых проблем.

Изучая научные труды о недвижимости, выявлено что учёными рассмотрены отдельные аспекты данного института, критерии отнесения отдельных видов имущества к недвижимости (Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин, Ю.Н. Немец, О.Н. Садиков и др.), возможность признания того или иного имущества недвижимостью О.Ю. Скворцов, M.JI. Шелютто и др.), государственная регистрация прав на недвижимое имущество (М.И. Брагинский, В.А. Порошков и т.д.).

Активно изучались вопросы залога недвижимости Роньжин А.А. , Черных А. В.

Однако на современном этапе развития общественных отношений необходимо актуальное комплексное исследование правового режима недвижимости как объекта гражданских прав.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
Официально-документальные издания (нормативно-правовые акты)
    1.    Конституция Российской Федерации. Принята всеобщим  голосованием  12  декабря 1993 г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ от 30.12.2008 №6-ФКЗ, от 30.12.2008 г. № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 г. № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 г. №11-ФКЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации от 26 января 2009 г. – № 4. –  ст. 445
    2.    Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301
    3.    Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190 ФЗ // Собрании законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 16
    4.    Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7 марта 2001 г. № 24-ФЗ // Собрание законодательств Российской Федерации. 2001. – № 11. – Ст. 1001.
    5.    Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3 // Собрание законодательств Российской Федерации.  2001. №44. Ст.4147. 
    6.    О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 2015 г., N 29, ст. 4344 (Часть I)
    7.    О государственном земельном кадастре: Федеральный закон Российской Федерации от 2 января 2000 года № 28-ФЗ // Собрание законодательств Российской Федерации РФ. 2000. № 2. - Ст. 149.
    8.    Об электронной подписи: Федеральный закон от 06.04.2011 N 63-ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации. – 2011. – № 2. – Ст. 127.
    9.    Об информации, информационных технологиях и о защите информации: Федеральный закон от 27 июля 2006 г. № 149-ФЗ // Российская газета. – 2006. –29 июля.
    10.    О стратегии развития информационного общества в Российской Федерации на 2017-2030 годы: указа Президента РФ от 9 мая 2017 г. № 203  //Собрание законодательства Российской Федерации. – 2017. – № 20. – ст.2901.
    11.    О федеральной целевой программе «Развитие судебной системы России на 2013-2020 годы»: постановление Правительства Рос. Федерации от 27 дек. 2012 г. № 1406 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2013. – №1. – ст. 13.
    12.    Инструкция по судебному делопроизводству в районном суде: Приказ Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 29.04.2003 N 36 // Бюллетень актов по судебной системе. 2018. №6, №8, №9.
    13.    Об утверждении ГОСТ Р 52292-2004. Национальный стандарт Российской Федерации. Информационная технология. Электронный обмен информацией. Термины и определения: приказ Ростехрегулирования от 29 дек. 2004 г. № 135-ст. М.: ИПК «Издательство стандартов». – 2005. – 15 с.
Литература
    14.    Барбаков, Г.О. Правовые аспекты регулирования муниципальной недвижимости: диссертация ... кандидата юридических наук : 12.00.02. - Тюмень, 2003. - 178 с.
    15.    Виноградов, П.В. Правовое регулирование природной и рукотворной недвижимости: диссертация ... кандидата юридических наук : 12.00.03. - Москва, 2008. - 169 с.
    16.    Воеводкин А.В. О понимании рейдерства в России // Российское право: образование, практика, наука. 2016. №1 (91). – с.58-89.
    17.    Киселева, Т.В. Гражданско-правовое регулирование недвижимости: диссертация ... кандидата юридических наук: 12.00.03. - Москва, 2007. - 194 с.
    18.    Мишулина, Е.С. Система объектов недвижимости, предназначенных для проживания: диссертация ... кандидата юридических наук : 12.00.03. - Краснодар, 2009. - 192 с.
    19.    Непомнящая, И.С. Правовое регулирование страхования недвижимости: диссертация ... кандидата юридических наук: 12.00.03. - Волгоград, 2006. - 181 с.
    20.    Пронин, И.В. Правовое регулирование налогообложения недвижимости: диссертация ... кандидата юридических наук: 12.00.14. - Москва, 2006. - 155 с.
    21.    Роньжин, А.А. Залог недвижимости по российскому праву: диссертация ... кандидата юридических наук: 12.00.03. - Москва, 2004. - 181с.
    22.    Скиба, П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости: диссертация ... кандидата юридических наук : 12.00.03. - Москва, 2001. - 230с.
    23.    Черных, А. В. Залог недвижимости в российском праве: диссертация ... кандидата юридических наук: 12.00.03. - Москва, 1995. - 171с.
    24.    Чумакова, О.В. Правовое регулирование рынка аренды недвижимости: диссертация ... кандидата юридических наук : 12.00.03. - Москва, 2008. - 233 с.
Судебная практика
    25.     Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Справочно-информационная система «ГАРАНТ».