Эссе на тему: «Особенности аренды помещений»

Сегодня договор аренды применяется как в предпринимательских, так и в иных сферах. Возможность передачи прав владения, пользования и в некоторой части распоряжения имуществом без передачи права собственности обусловила широкое применение института договора аренды.

Актуальность выбранной темы выражается в том, что институт аренды безусловно имеет большое значение как в гражданском праве, так и в современной рыночной экономике в целом.

Цель настоящей работы состоит в том, чтобы на основе всестороннего изучения выяснить особенности и значение института аренды в системе российского гражданского права.

Для достижения данной цели необходимо решить следующие задачи:

- изучить исторические аспекты правового регулирования, понятие и признаки договора аренды;

- охарактеризовать основные элементы условия договора аренды;

- проанализировать содержание договора аренды.

Объектом данного исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с возникновением, исполнением и прекращением арендных отношений.

Важнейшим практическим средством научного исследования является методология. В данной работе были использованы следующие методы:

1) формально-юридический метод;

2) исторический;

3) филологический метод;

4) метод научного анализа;

5) метод научного синтеза.

Степень разработанности рассматриваемой проблемы достаточно обширна. Изучению арендных отношений посвящены научные работы многих правоведов.

ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ ЭССЕ

Правовой институт договора аренды - один из старейших в гражданском праве. В значительной степени это объясняется значением самой аренды как одного из способов решения хозяйственных задач. Аренда естественным образом дополняет другие средства и способы социального, экономического и производственного развития. Уникальность аренды в том, что она фактически сопровождает и восполняет систему отношений собственности, в известной степени гармонизирует экономические отношения в случаях, когда жесткая конструкция собственности не позволяет успешно и оперативно распорядиться производственными ресурсами.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать здание или сооружение арендатору во временное владение и пользование или только во временное пользование. Исходя из данной нормы, а также общих положений об аренде (ст. ст. 606, 607 ГК РФ) можно сделать вывод, что предметом договора аренды здания или сооружения является передаваемое по нему имущество. Однако в юридической литературе высказываются различные мнения о том, что является предметом договора аренды, в том числе указывается, что помимо имущества в предмет договора также входят действия сторон по его предоставлению и принятию

По сравнению с арендой движимого имущества у договора аренды (субаренды) недвижимости есть некоторые особенности.

Во-первых, его стороны обязательно должны согласовать размер арендной платы. Это условие является существенным. Во-вторых, договор на срок год и более нужно зарегистрировать. В договоре аренды недвижимости нужно согласовать не только предмет (условие об объекте аренды), но еще и размер арендной платы. Он является существенным условием для данного договора. Закон прямо это предусматривает для зданий, сооружений и земельных участков (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). О помещениях он не упоминает, но на практике к аренде помещений, как правило, применяют положения об аренде зданий и сооружений, в том числе п. 1 ст. 654 ГК РФ. Поэтому рекомендуем согласовать плату за аренду помещений во избежание споров о заключенности договора.