Эссе на тему: Тенденции спроса и предложения на рынке первичной и вторичной жилой недвижимости в г. Москва

Введение

На рынке жилой  недвижимости часто наблюдается  несбалансированность спроса и предложения. Предложение недвижимости из-за длительного строительного цикла строительства не успевает за изменяющимся в короткие сроки спросом.

На рассматриваемом рынке существует ограниченное число покупателей и продавцов, каждый объект недвижимости уникален, а цена очень сильно зависит от месторасположения объекта недвижимости и влияет на спрос и предложение.

По мнению многих экспертов, 2023 год запомнился сектору первичной жилой недвижимости серией повышений ключевой ставки ЦБ, всплеском ажиотажного спроса на квартиры и возросшими темпами продаж.[1] А вот на вторичном рынке, наоборот, наблюдалось замедление и спад.

В данном эссе автором изучаются тенденции спроса и предложения на рынке вторичной и первичной жилой недвижимости на  примере г.Москва.

Основная часть эссе

На спрос и предложение жилой недвижимости на рынке г.Москва значительно влияют цены. Поэтому в самом начале  кратко обратимся к их динамике.

В приложении 1 представлена динамика, на которой можно увидеть тренд изменения стоимости на  изучаемых рынках. [2]

На рисунке 1 представлена динамика изменения цен.

Рисунок 1 -  Стоимость на  рынке первичной и вторичной жилой недвижимости г.Москва, руб.кв.м.

Источник: Федеральная служба государственной статистики [Электронные ресурс].-Режим доступа: https://www.fedstat.ru/indicator/31452

Цены на первичном рынке

Рассмотрим изменения цен на первичном рынке.

В III квартале 2023 года по сравнению с II кварталом 2023 года стоимость увеличилась на +22 018 руб./кв.м. или на +7,3%.

Максимальный прирост наблюдается в I квартале 2022 года  (+41 416 руб./кв.м.).

Минимальный прирост зафиксирован в I квартале 2023 года (-81 868 руб./кв.м.).

Среднее значение стоимости с I квартала 2019 года по III квартал 2023 года составило 270 958 руб./кв.м.

В среднем стоимость квадратного метра на первичном  рынке жилой недвижимости с каждым периодом (кварталом) увеличивалась на +3,2%.

Цены на вторичном рынке

На вторичном рынке жилья в III квартале 2023 года по сравнению с II кварталом 2023  года стоимость  увеличилась на +9 171 руб./кв.м. или на +3%.

Максимальный прирост наблюдается в I квартале 2022 года (+31 188 руб. /кв.м.).

Минимальный прирост зафиксирован в IV квартале 2019 года (-11 001 руб. /кв.м.).

Среднее значение стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья в г.Москва  с I квартала 2019 года  по III квартал 2023 года составило 237 715 руб.

В среднем стоимость с каждым периодом (кварталом)  увеличивалась на +3,3%.

Краткое сравнение цен на первичном и вторичном рынке

Стоимость квадратного метра в среднем на вторичном рынке росла быстрее, чем на первичном рынке. Однако, рынок первичной недвижимости в среднем дороже по стоимости за квадратный метр, чем рынок вторичной.

На рынке вторичной недвижимости наблюдается более уверенный рост стоимости, когда на рынке первичной недвижимости был спад цен в третьем квартале 2023 года. 

Оценив важнейшие тенденции стоимости жилья, далее перейдем к анализу спроса и предложения на рынке первичной и вторичной жилой недвижимости в г. Москва.

Основные тенденции на рынке жилой недвижимости г.Москва

Основные тенденции на рынке недвижимости следующие:

1. на фоне повышения ключевой ставки и увеличения минимального первоначального взноса по ипотеке спрос продолжает расти. В III кв. 2023 года было заключено 11,9 тыс. сделок ДДУ. Что на 24,9% больше, чем в прошлом квартале и на 15,8% больше, чем в III квартале 2022 года. Наибольшее количество сделок пришлось на сентябрь – 4,8 тыс. сделок.
2. средняя ставка по стандартной ипотеке в сентябре достигла 13,8% (+2 п.п. за месяц, +2,7 п.п. с июня 2023 года).
   
    

Список литературы

Растущий спрос и сокращение площадей: каким был рынок новостроек в 2023 году [Электронный ресурс].-Режим доступа: https://realty.interfax.ru/ru/analytics/market_overview/150190/Федеральная служба государственной статистики [Электронные ресурс].-Режим доступа: https://www.fedstat.ru/indicator/31452Сведения о сделках с недвижимостью. Официальный сайт Росреестр [Электронные ресурс].-Режим доступа: https://pkk.rosreestr.ru/portal/apps/Cascade/index.html?appid=833816ecb12741f09ffc1e49e789b893Рост цен и ажиотажный спрос: что происходит с новостройками Москвы [Электронные ресурс].-Режим доступа: https://realty.rbc.ru/news/65256da19a79472837e0b7f7Аналитика и обзоры рынка. Метриум. Риэлтор нового поколения. [Электронные ресурс].-Режим доступа: https://www.metrium.ru/research/Открытые данные Домклик [Электронные ресурс].-Режим доступа: https://opendata.domclick.ru/offers/table/moskva/last-30-days/В Москве в январе резко упал спрос на жилье из-за дорогой ипотеки [Электронные ресурс].-Режим доступа: https://realty.rbc.ru/news/65aa7b799a79475efd6bf3e5