Государственная кадастровая оценка земель поселений

СОДЕРЖАНИЕ

Введение  3

1. Основы формирования кадастровой стоимости недвижимости  5

2. Теоретические основы оценки земельных участков земель поселений  15

3. Определение кадастровой стоимости земельных участков на территории поселения  21

4. Методика государственной кадастровой оценки земель поселений  26

Заключение 32

Список использованных источников и литературы  33

Введение

Актуальность темы исследования заключается в том, что земли населенных пунктов представляют собой территориальный базис множества объектов, расположенных на относительно небольшой территории, главная цель которого обеспечение благоприятных условий жизни и основной деятельности многомиллионного населения России, проживающего в подавляющем большинстве в населенных пунктах. Указанное обстоятельство характеризуется высоким уровнем антропогенного воздействия, интенсивностью использования, увеличением численности и плотности населения, размещением на ограниченной территории объектов промышленной, жилой, общественно-деловой и иной застройки, увеличением количества транспорта, что вызывает конфликт экономических, экологических, социальных, эстетических и других интересов, сочетанием различных видов функционального назначения земель и земельных участков.Также актуальность темы, выбранной для исследования, обусловлена большими проблемами в правоприменении законодательства о землях населенных пунктах. В первую очередь это объясняется комплексным и сложным характером правового регулирования отношений в сфере использования и охраны земель населенных пунктов, а, следовательно, и необходимостью научной разработки выбранной темы. Кроме того, в литературе отмечается отсутствие единства взглядов по значительному кругу различных аспектов этой проблемы. Противоречия в суждениях ученых по данной проблеме, хотя и имеют свою внутреннюю логику, вместе с тем предопределяются в основном различными представлениями о таких юридических категориях, как, например, «правовой режим», «правовой режим земель», «правовой режим земель населенных пунктов» и т.п. Все эти особенности земель населенных пунктов определяют и особенности оценки земель населенных пунктов, в том числе и кадастровой оценки.Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие в процессе государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Предметом исследования являются правовые нормы и методики, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.Проведенное исследование имеет своей целью исследование основных теоретико-правовых и нормативно-правовых проблем государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.Цель курсовой работы обусловила постановку следующих задач:1. Изучить основы формирования кадастровой стоимости недвижимости.2. Изучить теоретические основы оценки земельных участков из земель населенных пунктов;3. Рассмотреть порядок определения кадастровой стоимости земель поселений;4. Проанализировать методику государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Структура работы: работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников.Для достижения сформулированной выше цели и поставленных задач были использованы общенаучные методы познания: анализ, индукция, сравнение, а также следующие частно-научные методы исследования: комплексный и системный анализ, нормативное, формально-логическое толкование норм права.

Список использованных источников и литературы

Нормативно-правовые акты

Земельный кодекс Российской Федерации : Федеральный закон от 25.10.2001 N 136-ФЗ : [принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года : одобрен Советом Федерации 10 октября 2001 года]. - URL: https://base.garant.ru/12124624/ (дата обращения 28.02.2024). – Режим доступа: ГАРАНТ.РУ. – Текст: электронный.

Градостроительный кодекс Российской Федерации : Федеральный закон от 29.12.2004 N 190-ФЗ : [принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года : одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года]. - URL: https://base.garant.ru/12138258/ (дата обращения 28.02.2024). – Режим доступа: ГАРАНТ.РУ. – Текст: электронный.

О кадастровой деятельности : Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ : [принят Государственной думой 4 июля 2007 года : одобрен Советом Федерации 11 июля 2007 года]. – URL: https://base.garant.ru/12154874/ (дата обращения 28.02.2024). – Режим доступа: ГАРАНТ.РУ. – Текст: электронный.

О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон № 218-ФЗ : [принят Государственной Думой 3 июля 2015 года : одобрен Советом Федерации 8 июля 2015 года]. – URL: https://base.garant.ru/71129192/ (дата обращения 28.02.2024). – Режим доступа: ГАРАНТ.РУ. – Текст: электронный.

Об оценочной деятельности в Российской Федерации : Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ : [принят Государственной Думой 16 июля 1998 года : одобрен Советом Федерации 17 июля 1998 года]. – URL: https://base.garant.ru/12112509/ (дата обращения 28.02.2024). – Режим доступа: ГАРАНТ.РУ. – Текст: электронный.

О государственной кадастровой оценке: Федеральный закон № 237-ФЗ : [принят Государственной Думой 2 июня 2016 года : одобрен Советом Федерации 29 июня 2016 года]. – URL: https://base.garant.ru/71433956/ (дата обращения 28.02.2024). – Режим доступа: ГАРАНТ.РУ. – Текст: электронный.

Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки [Электронный ресурс] : Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 N 200 - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа : http://www.consultant.ru (дата обращения: 25.01.2024).

Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО N 7) : Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611. – URL: https://base.garant.ru/70754170/ (дата обращения 28.02.2024). – Режим доступа: ГАРАНТ.РУ. – Текст: электронный.

Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0336 "Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке". – URL: https://base.garant.ru/400905197/ (дата обращения 28.02.2024). – Режим доступа: ГАРАНТ.РУ. – Текст: электронный.

Александрова, Н. Н. Управление недвижимостью / Н. Н. Александрова, Е. Г. Матыс, А. А. Шкилева. - Тюмень : ТИУ, 2021. - 88 с.

Варламов, А. А. Оценка объектов недвижимости / А. А. Варламов, С. И. Комаров ; под общей редакцией А. А. Варламова. - 3-е изд., перераб. и доп. - Москва : ИНФРА-М, 2023. - 318 с.

Варфоломеева, В. А. Экономическая оценка недвижимости / В. А. Варфоломеева, Н. А. Иванова, О. П. Покшиванова. - Санкт-Петербург : ГУАП, 2021. - 152 с.

Кустышева, И. Н. Оценка объектов недвижимости / И. Н. Кустышева, А. М. Ермакова. - Тюмень : ТИУ, 2023. - 86 с.

Милкова, О. И. Экономика недвижимости / О. И. Милкова. - Йошкар-Ола : Поволжский гос. технологический ун-т, 2021. - 93 с.Опекунов, В. А. Экономика недвижимости. - Москва : ГУУ, 2021. - 215 с.

Пирогова, О. Е. Рынок недвижимости и его инфраструктура / О. Е. Пирогова. - Санкт-Петербург : Политех-Пресс, 2022. - 90 с

.Проблемы, современные реалии и новые вызовы в оценочной деятельности / Пузыня Н. Ю., Мягков В. Н., Нейман Е. И.; под редакцией Н. Ю. Пузыня. - Санкт-Петербург : СПбГЭУ, 2022. - 148 с.

Современное состояние и перспективы развития рынка жилой недвижимости как элемента жилищно-строительного комплекса региона : монография / Е. А. Бессонова, Н. А. Голубенко, Ю. Ф. Аношина. - Курск : Университетская книга, 2021. - 102 с.

Управление недвижимостью : теория и практика / Беляков С. И., Волков Р. В., Грабовый П. Г., Нежникова Е. В. ; под общей научной редакцией П. Г. Грабового. - 2-е изд., перераб. и доп. - Москва : Изд-во АСВ : Просветитель, 2023. – 201 с

.Фокин, С. В. Основы кадастра недвижимости / С. В. Фокин, О. Н. Шпортько. - Москва : ИНФРА-М, 2023. - 223 с.

Чеснокова, Е. А. Методологические основы инструмента управления недвижимостью / Е. А. Чеснокова, С. Ю. Нерозина. - Курск : Университетская кн., 2023. - 50 с.

Шеуджен, З. Р. Кадастр недвижимости / З. Р. Шеуджен, Е. В. Яроцкая, А. В. Матвеева. - Краснодар : КубГАУ, 2021. - 177 с.

Янюк, В. М. Кадастровая оценка объектов недвижимости / Янюк В. М., Гагина И. С. - Саратов : Амирит, 2022. - 139 с.