Регистрация и учет земельных участков в городе

ВВЕДЕНИЕ

На современном этапе экономических преобразований в Российской Федерации особое значение приобретают вопросы государственного регулирования земельно-имущественных отношений. Одним из основных инструментов государственного управления земельными ресурсами и экономического регулирования земельных отношений является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Основным источником информации ЕГРН являются результаты землеустроительных и кадастровых работ. Проведение таких работ регламентировано целым рядом федеральных законов, основными из которых являются №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Результаты кадастровых и землеустроительных работ используются не только для ведения ЕГРН. Они также представляют большую ценность для разработки документов территориального планирования, решения вопросов экологической безопасности, защиты плодородия почв и т.д.

В настоящее время все чаще встречаются ситуации, когда в сведениях ЕГРН границы земельных участков пересекают границы других участков, либо их местоположение и конфигурация, внесенная в кадастр, не соответствует фактическому положению границ таких участков на местности. Из-за этого несоответствия могут возникнуть правовые проблемы, проблемы с оформлением и регистрацией права, проблемы с осуществлением сделок с такими объектами.

В связи с этим, цель курсовой работы – проанализировать порядок кадастрового учета при образовании земельного участка для индивидуального жилищного строительства в г. Красноярск.

Задачами курсовой работы являются:

– исследовать теоретические и правовые основы кадастрового учета;

– проанализировать рассматриваемый объект исследования%

– рассмотреть порядок выполнения кадастровых работ и государственного кадастрового учета на примере конкретного земельного участка, расположенного в г. Красноярск.

Объект исследования является земельный участок площадью 660 кв. м., с кадастровым номером 24:50:0100523:56, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, в районе СНТ "Березка" и СНТ "Зорька".

Курсовая работа состоит из введения, заключения, и трех глав. В первой главе описаны общие сведения о кадастровом учете земельных участков, вторая глава содержит характеристику объекта исследования. В третьей главе проанализирован порядок выполнения кадастровых работ и государственного кадастрового учета на примере конкретного земельного участка, расположенного в г. Красноярск.

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ
    1.    Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) : Федеральный закон от 30.11.1994 N 51-ФЗ : [принят Государственной Думой 21 октября 1994 года : одобрен Советом Федерации]. - URL: https://base.garant.ru/10164072/ (дата обращения 08.04.2024).
    2.    Земельный кодекс Российской Федерации : Федеральный закон от 25.10.2001 N 136-ФЗ : [принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года : одобрен Советом Федерации 10 октября 2001 года]. - URL: https://base.garant.ru/12124624/ (дата обращения 08.04.2024).
    3.    Градостроительный кодекс Российской Федерации : Федеральный закон от 29.12.2004 N 190-ФЗ : [принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года : одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года]. - URL: https://base.garant.ru/12138258/ (дата обращения: 08.04.2024).
    4.    О кадастровой деятельности : Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ : [принят Государственной думой 4 июля 2007 года : одобрен Советом Федерации 11 июля 2007 года]. – URL: https://base.garant.ru/12154874/ (дата обращения: 08.04.2024).
    5.    О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон № 218-ФЗ : [принят Государственной Думой 3 июля 2015 года : одобрен Советом Федерации 8 июля 2015 года]. – URL: https://base.garant.ru/71129192/ (дата обращения: 08.04.2024).
    6.    Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке : Приказ Росреестра от 14.12.2021 N П/0592. – URL: https://base.garant.ru/71312176/ (дата обращения: 08.04.2024).
    7.    Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241. – URL: https://base.garant.ru/400905197/ (дата обращения: 08.04.2024).
    8.    Генеральный план городского округа г. Красноярск (утв. решением Красноярского городского Совета депутатов от 13.03.2015 №7-107 с учетом внесённых изменений от 21.11.2016 № В-190). – URL:http://www.consultant.ru (дата обращения: 08.04.2024).
    9.    Правила землепользования и застройки городского округа город Красноярск (утв. решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 № В-122, ред. от 22.10.2019 № В-72). – URL:http://www.consultant.ru (дата обращения: 08.04.2024).
    10.    Проект планировки улично-дорожной сети и территорий общественного пользования городского округа город Красноярск (утв. постановлением администрации города Красноярска от 25.12.2015 № 833). – URL:http://www.consultant.ru (дата обращения: 08.04.2024).

Книги и статьи
    11.    Алексеев, В.А. Право недвижимости Российской Федерации. Понятие и виды недвижимых вещей / В.А. Алексеев. – Москва: Юрайт, 2019. – 411 с.
    12.    Бевзенко, Р. С. Принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем / Р.В. Бевзенко // Вестник гражданского права. – 2020. – № 2. – С. 60 - 123.
    13.    Вахитов, Д.Р. Управление земельными ресурсами в городах на основе земельно-кадастровых систем: монография / Д.Р. Вахитов, Л.Г. Ибрагимов. – Москва: РУСАЙНС, 2021. – 104 с.
    14.    Грибовский, С.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / С.В. Грибовский. – Москва: Про - Аппрайер Онлайн, 2017.  –  472 с.
    15.    Дорофеев, А. Н. Порядок образования земельных участков: изменения в законодательстве / А. Н. Дорофеев. // Молодой ученый. – 2016. – № 6.6 (110.6). – С. 9-11. – URL: https://moluch.ru/archive/110/27577/ (дата обращения: 08.04.2024). 
    16.    Железнов, Д.С. Теоретические и практические проблемы предоставления земельных участков для строительства в городах Москва и Санкт-Петербург / Д. С. Железнов ; под ред. Н. Г. Жаворонковой. - Москва : Статут, 2014. – 184 с. – ISBN 978-5-8354-1027-9.
    17.    Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. / Е. Н. Иванова ; под ред. М. А. Федотовой. – Москва : КНОРУС, 2018. – 349 с. – ISBN 978-5-406-05983-8.
    18.    Илюшина, Т.В. Правовое обеспечение землеустройства и кадастров : учебник для студентов учреждений высшего образования, обучающихся по направлению подготовки "Землеустройство и кадастры" / Т.В. Илюшина, О.В. Миклашевская, А.П. Сизов. – Москва : Академия, 2019. – 283 с.
    19.    Киселева, Н. А. Основы кадастра недвижимости : курс лекций : учебное пособие для студентов, обучающихся по направлению подготовки 21.03.02 "Землеустройство и кадастры" / Н. А. Киселева. – Пенза : ПГУАС, 2018. – 83 с.
    20.    Королева, Н. И. Роль и проблемы массовой оценки земли и жилой недвижимости по кадастровой стоимости / Н.И. Королева, А.Г. Германович // Международный журнал прикладных наук и технологий «Integral». – 2019. – №2. – 26 С. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/rol-i-problemy-massovoy-otsenki-zemli-i-zhiloy-nedvizhimosti-po-kadastrovoy-stoimosti (дата обращения: 08.04.2024).
    21.    Крассов, О.И. Земельное право : учебник для студентов образовательных организаций, обучающихся по направлению подготовки "Юриспруденция", квалификация (степень) "бакалавр" / О. И. Крассов. –Москва : НОРМА : ИНФРА-М, 2016. – 559 с. –  (Норма) . – ISBN  978-5-91768-631-8.
    22.    Липски, С. А. Земельные участки и земельный фонд как объекты кадастровых отношений на современном этапе их развития / С. А. Липски, А.Д. Демьянова // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2018. – № 2. – С. 40 - 45.
    23.    Мезенина, О.Б. Кадастр недвижимости, государственный кадастровый учет и регистрация прав / О. Б. Мезенина, М. В. Кузьмина. – Екатеринбург : Уральский гос. лесотехнический ун-т, 2019. – 105 с. 
    24.    Нормативно-правовая база создания Единого государственного реестра недвижимости, федеральная государственная информационная система его ведения / И. Н. Глушков, А. П. Несвят, А. В. Борников. - Оренбург : ОГАУ, 2020. - 37 с.
    25.    Пархоменко, И.В. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним : курс лекций для обучающихся по направлению 21.04.02 "Землеустройство и кадастры" (уровень магистратуры) / И. В. Пархоменко. – Новосибирск : СГУГиТ, 2020. – 101 с. 
    26.    Перов, А.Ю. Основы кадастра недвижимости : учебное пособие / А. Ю. Перов, М. В. Сидоренко, А. В. Матвеева. – Краснодар : КубГАУ, 2020. – 65 с. – ISBN 978-5-907346-52-9.
    27.    Толкачева, А. Ю. Постановка земельных участков на государственный кадастровый учет на основании проекта межевания территории // Исследования молодых ученых : материалы X Междунар. науч. конф. (г. Казань, май 2020 г.). - Казань : Молодой ученый, 2020. - С. 56-58.
    28.    Тоточенко, Д.А. Понятие «земельный участок» и его соотношение со схожими терминами / Д.А. Тоточенко // Журнал российского права. – 2016. – N 11. – С. 152 - 159.
    29.    Федеральная государственная информационная система территориального планирования [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://fgistp.economy.gov.ru/.
    30.    Широкова А.А. Планирование и организация выполнения кадастровых работ для целей кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. / А.А. Широкова. - Тюмень: ТИУ, 2017. - 159 с.