Оценка рыночной стоимости здания

Введение

Актуальность. Оценка рыночной стоимости здания является важной и актуальной задачей для многих участников рынка недвижимости, включая инвесторов, собственников зданий, покупателей, кредиторов, а также государственные органы. Понимание точной стоимости объекта недвижимости помогает в принятии обоснованных экономических и управленческих решений, таких как покупка или продажа здания, его аренда, получение кредитов под залог недвижимости, налогообложение и страхование.

В условиях динамично меняющегося рынка, где цены на недвижимость могут быстро изменяться под влиянием экономических, политических и социальных факторов, актуальность проведения оценки рыночной стоимости зданий невозможно переоценить. Это позволяет отслеживать текущее состояние рынка и адаптироваться к его изменениям, минимизируя финансовые риски и способствуя справедливой и прозрачной торговле.

Также, регулярное обновление оценочных данных необходимо для соответствия законодательству, которое может требовать переоценки имущества в определённые периоды или в связи с изменениями в экономической среде и рыночной конъюнктуре. Это особенно актуально при бухгалтерском учете и финансовой отчётности, где точная рыночная оценка играет ключевую роль для обеспечения прозрачности и достоверности информации.

Принимая во внимание современные экономические условия, становится очевидной значимость адекватной оценки рыночной стоимости зданий не только для индивидуальных участников рынка, но и для общества в целом. Рыночная стоимость здания может влиять на местную экономику, уровень инвестиционной привлекательности региона и даже на социальную стабильность.

В условиях рыночной экономики, качественная и объективная оценка стоимости недвижимости позволяет улучшить инвестиционную прозрачность, что привлекает внутренние и внешние инвестиции. Это, в свою очередь, стимулирует экономическое развитие, создание новых рабочих мест и повышение общего благосостояния.

Здания и объекты недвижимости часто являются залогом для кредитов, и неправильная оценка их стоимости может привести к риску недостаточного обеспечения кредита, что потенциально ухудшает финансовую стабильность банков и кредитных организаций. С другой стороны, завышение стоимости недвижимости может привести к созданию "пузыря" на рынке, что также негативно влияет на экономику.

Для правоохранительных и налоговых органов точная оценка рыночной стоимости здания дает возможность бороться с финансовыми махинациями и уклонением от уплаты налогов, а также помогает обеспечить справедливое распределение налоговых обязательств среди владельцев недвижимости.

Рассмотрение этих аспектов показывает, что оценка стоимости зданий является ключевым элементом для обеспечения устойчивого развития рыночной экономики и защиты интересов всех участников рынка недвижимости. Это подчеркивает необходимость непрерывного совершенствования методик и подходов к оценке, а также постоянного обучения и повышения квалификации оценщиков для достижения максимальной точности и объективности в оценочной деятельности.

Таким образом, оценка рыночной стоимости здания остается крайне важным инструментом, который влияет на множество аспектов экономики и управления в секторе недвижимости.

Объект: рыночная стоимость здания

Предмет: оценка рыночной стоимости здания

Цель работы: оценка рыночной стоимости здания

Задачи:

- Изучить правовые и методические основы экономики и оценки недвижимости;

- Определить рыночную стоимость объекта недвижимости;

- Провести согласование результатов оценки.

Список используемой литературы:

1. Воронова С.П. Экономика и оценка недвижимости : конспект лекций. / Воронова С.П. — Санкт-Петербург : 2019. — 39с.

2. Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимого имущества. : учебник / Касьяненко Т.Г. — Москва : КноРус, 2019. — 397 с. - Режим доступа: https://www.book.ru. Для СПО

3. Варламов А. А. Оценка объектов недвижимости : учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров / под общ. ред. А.А. Варламова. — 2-е изд., перераб. и доп. — М. : ФОРУМ : ИНФРА-М, 2018. — 352 с. - Режим доступа: (ttp://znanium.com/catalog.php).

4. Петров, В.И. Оценка стоимости земельных участков. : учебное пособие / Петров В.И. — Москва : КноРус, 2018. — 285 с. - Режим доступа: (ttps://www.book.ru).

5. Фокин С. В. Земельно-имущественные отношения: учебное пособие / С.В. Фокин, О.Н. Шпортько. — Москва : КноРус, 2019. — 273 с. - Режим доступа: https://www.book.ru. Для СПО

6. Гражданский кодекс Российской Федерации.

7. Налоговый Кодекс Российской Федерации.

8. Закон РФ от 29.07.98 г. № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.

9. Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

10.Приказы Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г. № 254, 255, 256 "Об утверждении федерального стандарта оценки (ФСО № 3; № 2; № 1)”; приказ Минэкономразвития РФ от 22 октября 2010 г. N 508 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)"; приказ Минэкономразвития РФ от 4 июня 2011 г. № 328 “Об утверждении федерального стандарта оценки “Виды экспертизы порядок её проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)”; приказ Минэкономразвития РФ от 25 сентября 2014 г. № 611 “Об утверждении федерального стандарта оценки “Оценка недвижимости (ФСО № 7)”.