Стоимость земель

Введение

Площадь Российской Федерации составляет более 17 миллионов квадратных километров, то есть более 1,7 миллиардов гектар. Цифра огромная, если учесть, что всего земельные ресурсы нашей планеты составляют около 15 миллиардов гектар. Следовательно, Россия примерно десятую часть земель ─ важнейшего природного ресурса.

Ценность земли отражается в следующих уникальных особенностях:

- все участки земли уникальны с точки зрения места нахождения;

- земля является недвижимой вещью (не может быть перемещена);

- земля не имеет срока эксплуатации, а ее стоимость только увеличивается;

- предложение земли ограничено – ее практически невозможно произвести еще;

- земля изначально универсальна по своему использованию.

Оценка стоимости земли дает возможность перевести разговор о ней в «денежную» плоскость, рассматривать как товар. Оценка земли ─ это оценка участка земли, поскольку именно конкретные земельные участки, а не земля «вообще», являются предметом гражданского оборота.

Актуальность темы данной работы обусловлена тем, что процесс оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости, предполагающей оценку большого количества объектов в сжатые сроки, является одной из острейших проблем в Российской Федерации. Величина кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки, не всегда является объективной, экономически обоснованной и учитывающей факторы, оказывающие влияние на величину реальной (рыночной) стоимости объекта недвижимости. Спрос на проведение оценочных работ для актуализации кадастровой стоимости возрастает с каждым днем, а правовые нормы, регулирующие деятельность по оценке объектов недвижимости и нормы, регламентирующие алгоритм оспаривания кадастровой стоимости, постоянно изменяются.

Целью исследования является анализ проведения оценки стоимости земельных участков.

Поставленная цель достигается путем последовательного решения следующего комплекса задач:

1) обзор понятия и видов стоимости земель;

2) определение основных подходов и методов оценки кадастровой оценки земель;

3) рассмотрение нормативного правового регулирования вопросов определения стоимости земельных участков;

4) анализ общих положений о кадастровой и рыночной стоимости земли;

5) анализ особенностей оценки рыночной стоимости земельных участков;

6) анализ процедуры актуализации кадастровой стоимости земельных участков на основе рыночных подходов к оценке.

Теоретической основой данного исследования являются нормативные правовые акты, научные работы ученых, периодическая литература по этому вопросу и различные материалы сети Интернет.

Вопросам стоимости земельных участков в современной научной литературе уделено немало внимания. Так, в частности в работах таких авторов как: В. М. Джухи, В. Д. Киреева, Л.И. Кошкина, С. В. Грибовского, О.Е.Медведевой, П.В. Касьянова, М.М. Соловьева и др., детально исследованы экономические и правовые основы оценки стоимости земельных участков, рассмотрены основные методы оценки и их эффективность.

Работа состоит из введения, основной части, содержащей две главы, введения и списка использованных источников.

Список нормативных правовых актов и литературы
    1.    Александрова, Н. Н. Управление недвижимостью / Н. Н. Александрова, Е. Г. Матыс, А. А. Шкилева. - Тюмень : ТИУ, 2021. - 88 с.
    2.    Варламов, А. А. Оценка объектов недвижимости / А. А. Варламов, С. И. Комаров ; под общей редакцией А. А. Варламова. - 3-е изд., перераб. и доп. - Москва : ИНФРА-М, 2023. - 318 с.
    3.    Варфоломеева, В. А. Экономическая оценка недвижимости / В. А. Варфоломеева, Н. А. Иванова, О. П. Покшиванова. - Санкт-Петербург : ГУАП, 2021. - 152 с.
    4.    Кустышева, И. Н. Оценка объектов недвижимости / И. Н. Кустышева, А. М. Ермакова. - Тюмень : ТИУ, 2023. - 86 с.
    5.    Лейфер, Л.А. Справочник оценщика недвижимости-2019. Квартиры : корректирующие коэффициенты и характеристики рынка недвижимости на основе рыночной информации и коллективных экспертных оценок. - Нижний Новгород : Информ-Оценка, 2019. - 331 с.
    6.    Милкова, О. И. Экономика недвижимости / О. И. Милкова. - Йошкар-Ола : Поволжский гос. технологический ун-т, 2021. - 93 с.
    7.     О государственной кадастровой оценке : Федеральный закон от 03.08.2016 № 237-ФЗ : [принят Государственной Думой 2 июня 2016 года : одобрен Советом Федерации 29 июня 2016 года]. – URL: https://base.garant.ru/71433956/ (дата обращения: 24.04.2024).
    8.      О государственной регистрации недвижимости : Федеральный закон № 218-ФЗ : [принят Государственной Думой 3 июля 2015 года : одобрен Советом Федерации 8 июля 2015 года]. – URL: https://base.garant.ru/71129192/ (дата обращения: 24.04.2024).
    9.    Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ // Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 24.04.2024).
    10.     Об установлении критериев соответствия методическим указаниям о государственной кадастровой оценке проекта отчета, обновленной версии проекта отчета, составленных бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости : Приказ Росреестра от 14.06.2022 N П/0226. – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 24.04.2024).
    11.     Об установлении Требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки : Приказ Росреестра от 14.06.2022 N П/0225 - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 24.04.2024).
    12.     Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке : Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0336. – URL: https://base.garant.ru/71686152/ (дата обращения: 24.04.2024).
    13.    Об утверждении Порядка ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений, включенных в этот фонд, а также Перечня иных сведений о кадастровой стоимости, о порядке и об основаниях ее определения, требований по их включению в фонд данных государственной кадастровой оценки : Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0278. – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 24.04.2024).
    14.     Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений : Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0280. – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 24.04.2024).
    15.     Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечней объектов недвижимости : Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0283. – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 24.04.2024).
    16.    Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» [Электронный ресурс] : Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. N 611 - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 24.04.2024).
    17.    Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки [Электронный ресурс] : Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 N 200 - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 24.04.2024).
    18.    Опекунов, В. А. Экономика недвижимости. - Москва : ГУУ, 2021. - 215 с.
    19.    Пирогова, О. Е. Рынок недвижимости и его инфраструктура / О. Е. Пирогова. - Санкт-Петербург : Политех-Пресс, 2022. - 90 с.
    20.    Проблемы, современные реалии и новые вызовы в оценочной деятельности / Пузыня Н. Ю., Мягков В. Н., Нейман Е. И.; под редакцией Н. Ю. Пузыня. - Санкт-Петербург : СПбГЭУ, 2022. - 148 с.
    21.    Современное состояние и перспективы развития рынка жилой недвижимости как элемента жилищно-строительного комплекса региона : монография / Е. А. Бессонова, Н. А. Голубенко, Ю. Ф. Аношина. - Курск : Университетская книга, 2021. - 102 с.
    22.    Управление недвижимостью : теория и практика / Беляков С. И., Волков Р. В., Грабовый П. Г., Нежникова Е. В. ; под общей научной редакцией П. Г. Грабового. - 2-е изд., перераб. и доп. - Москва : Изд-во АСВ : Просветитель, 2023. – 201 с.
    23.    Фокин, С. В. Основы кадастра недвижимости / С. В. Фокин, О. Н. Шпортько. - Москва : ИНФРА-М, 2023. - 223 с.
    24.    ЦИАН — база данных о недвижимости [Электронный ресурс]. – URL: https://cian.ru/ (дата обращения: 24.04.2024).
    25.    Чеснокова, Е. А. Методологические основы инструмента управления недвижимостью / Е. А. Чеснокова, С. Ю. Нерозина. - Курск : Университетская кн., 2023. - 50 с.
    26.    Шеуджен, З. Р. Кадастр недвижимости / З. Р. Шеуджен, Е. В. Яроцкая, А. В. Матвеева. - Краснодар : КубГАУ, 2021. - 177 с.
    27.    Янюк, В. М. Кадастровая оценка объектов недвижимости / Янюк В. М., Гагина И. С. - Саратов : Амирит, 2022. - 139 с.