Договор аренды

СОДЕРЖАНИЕ:

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………...…………3

Глава 1 ОБЩАЯ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ……………………………………………………………5

1.1 Понятие и развитие договора аренды (имущественногонайма) по законодательству Российской Федерации…………………….5

1.2 Стороны и предмет договора аренды……………………………...10

Глава 2 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ…………………………………………………………………………14

2.1 Права и обязанности арендодателя…………………………………..14

2.2 Права и обязанности арендатора……………………………………..18

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………….……………26

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………28

ВВЕДЕНИЕ:

Арендное соглашение является одним из старейших типов из всех существующих ныне договоров. Это соглашения можно считать таковым, так как первое упоминание о договоре аренды произошло много тысячелетий назад, при этом все его характеристики никак не изменились до сих пор. Данный договор широко используется во всех сферах нашей жизни: быт, бизнес и т.д. Это один из тех договоров, который может в полной мере помочь тем людям, у которых есть проблемы с приобретением в собственность какой-либо вещи или недвижимости. Аренда предоставляет возможность платить фиксированную сумму в обмен на пользование определенной договором вещью или недвижимостью. Это выгодно для обеих сторон. Возникновение института аренды предопределяется готовностью участников гражданских сделок наилучшим и наиболее рациональным образом использовать имущество. Процесс аренды дает возможность всем гражданам и организациям получить выгоду от пользования имуществом, которое предоставляется на некоторое время в том случае, когда нет необходимости брать его на постоянной основе или не хватает достаточных ресурсов для постоянного использование. Собственник имущества получает определенный доход от передачи своего имущества другому лицу, тем самым, реализуя свой финансовые интересы. Выбранная мною тема дипломной работы как никогда актуальна в наше время, т.к. процесс аренды неразрывно связан с предпринимательской деятельностью. В контексте современной предпринимательской деятельности значение договора аренды трудно переоценить, поскольку посредством такого типа соглашения определяются реальные потребности сторон при выборе направления предпринимательской деятельности. Договор аренды является предметом внимания и изучения многих ученых. Белов В.А., Мелехина Т.И., Боярская Ю.Н., Кузнецов А.Н., Грушевая Е.П., Корнийчук Г.А. и др. в своих работах рассмотрели разные стороны договора аренды, специфику предмета и формы, расторжения и восстановления договора, особенности пользования имуществом, передаваемым в аренду, а также различные практические проблемы. Объектом данного исследования являются те отношения, которые возникают в процессе аренды определенного имущества. Предмет исследования - правовое регулирование аспектов договора аренды, как обязательства по передаче имущества в пользование. Целью исследования является анализ правовых аспектов договора аренды, его общие положения и особенности договора аренды как договора по передаче имущества в пользование. Для достижения поставленной цели сформулированы следующие задачи:выявить основное понятие выбранного мной договора из всех вариантов, предложенных различными авторами во время изучения договора аренды. изучить, какие стороны участвуют в арендном соглашении, кто может в качестве каждой из сторон, в какой форме заключается договор и какие существенные условия обговаривают стороны при заключении соглашения; рассмотреть права и обязанности сторон договора аренды;Методологическую основу исследования составляет диалектический материализм. Наряду с этим здесь широко используются такие методы исследования, как: специально-юридический, сравнительно-правовой, статистический, исторический и другие приемы обобщения научного материала и практического опыта. При работе над темой исследования анализировалась нормативно -правовая база Российской Федерации, которая регулирует арендные отношения; работы исследователей-правоведов в области гражданского права.

.СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ:

Абрамов В. Ю. Полный курс гражданского права России. Ч.II. Особенная часть. Т.1: учебное пособие / В. Ю. Абрамов, Ю. В. Абрамов. -Москва: Статут, 2019. - 688 c.

Аренда: постатейный комментарий главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации / Е. В. Вавилин, Б. М. Гонгало, В. С. Ем [и др.]; под редакцией П. В. Крашенинников. - Москва: Статут, 2021. -288 c.

Афонина А.В. Договор аренды нежилого помещения - общие положения // СПС КонсультантПлюс, 2020.

Белов В. А. Договор аренды: научно-познавательный очерк / В. А. Белов. - М.: Статут, 2023. – 160 с.

Беспалов Ю. Ф. Договорное право: учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности 030501 «Юриспруденция» / Ю. Ф. Беспалов, О. А. Егорова, П. А. Якушев; под редакцией Ю. Ф. Беспалов. - Москва: ЮНИТИ-ДАНА, 2023. - 551 c.

Боткин С. Досрочное расторжение договора аренды: сложные случаи, анализ споров в судах // Жилищное право. 2022 № 9. С.29 – 44.

Брагинский М. И. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. - Москва: Статут, 2021. - 784 c.

Бурняшев Д.В. Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имущество // СПС КонсультантПлюс, 2020.

Ворожевич А. Арендатор не обязан платить за аренду, если он не может использовать имущество по назначению по вине самого арендодателя // "ЭЖ-Юрист", 2018, N 9. C. 15.

Гатин А. М. Гражданское право: учебное пособие / А. М. Гатин. -Москва: Дашков и К, Ай Пи Эр Медиа, 2020. - 287 c.

Голованов Н. М. Гражданское право. Часть 2: учебное пособие / Н. М. Голованов, И. Д. Маркелова. - Санкт-Петербург: СанктПетербургский государственный архитектурно-строительный университет, ЭБС АСВ, 2023. - 305 c.

Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ// СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон от 26.01.1996 № 1 4-ФЗ// СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

Гражданское право. В 2 частях. Ч. 2: учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению «Юриспруденция» / А. В. Барков, Е. В. Гражданское право. Том 2: учебник / О. Г. Алексеева, Е. Р. Аминов, М. В. Бандо [и др.]; под редакцией Б. М. Гонгало. - 3-е изд. -Москва: Статут, 2022. - 560 c.