Оценка стоимости недвижимости

Введение

С развитием рыночных отношений в нашей стране становится всё более актуальным необходимость оценки недвижимости. Оценка объектов собственности, включая те, которые принадлежат Российской Федерации, ее субъектам или муниципальным образованиям, обязательно проводится в процессе приватизации, доверительного управления, аренды, продажи, национализации, выкупа, ипотечного кредитования и при внесении в уставные капиталы.Потребность в оценке недвижимого имущества также возрастает в рамках инвестирования, кредитования, страхования и определения налогооблагаемой базы.Переход к рыночной экономике в России поспособствовал появлению новой профессиональной сферы — экспертной оценки, официально признанной Министерством труда РФ. В ответ на растущие потребности общества были разработаны законодательные и методические основы новой области — оценки собственности.Становление рыночной экономики содействовало многообразию форм собственности и восстановления прав собственников. Теперь есть возможность свободно распоряжаться принадлежащими активами — домом, квартирой или другой недвижимостью, находить новое жилье или офисное помещение, а также вкладывать средства в развитие бизнеса.Однако у каждого, кто намерен реализовать свои права собственника, возникает множество вопросов и проблем. Одним из самых значимых является вопрос о стоимости собственности.Эти вопросы затрагивают различные предприятия, компании, акционерные общества и финансовые учреждения. Акционирование предприятий, развитие системы ипотечного кредитования, фондового рынка и страхового дела формируют потребность в новых услугах, включая оценку стоимости объектов и прав собственности.Процесс оценки стоимости любого объекта представляет собой организованный и целенаправленный метод определения его денежной стоимости с учетом как потенциального, так и реального дохода, который он может принести в конкретный момент времени на определенном рынке.Ключевым аспектом оценки является ее рыночный характер. Это значит, что процесс оценки не ограничивается учетом лишь затрат на создание или приобретение объекта. Важным является также анализ комплекса рыночных факторов: временного аспекта, уровня риска, рыночной конъюнктуры, моделей конкуренции, экономических особенностей объекта, его рыночной репутации, а также общей макро- и микроэкономической среды.Основная цель данной работы — исследование особенностей оценки недвижимости, основных подходов к оценке бизнеса и характеристика методов оценки.

Список использованных источников

Закон РФ № 135-ФЗ от 29.07.98г. «Об оценочной деятельности в РФ».Гражданский кодекс РФ.Асаул, А. Н. Экономика недвижимости [Текст]: учебник для вузов / Асаул А. Н., Загидуллина Г. М., Люлин П. Б., Сиразетдинов Р. М. / под ред. А. Н. Асаула. — 18-е изд., испр, и доп. — М.: Издательство Юрайт, 2018. — 353 с.Касьяненко, Т. Г. Оценка недвижимости : учебник / Касьяненко Т. Г. - Москва : Проспект, 2017. - 512 с.Луцков, В. М. Инструменты анализа рынка недвижимости [Текст]: Имущественные отношения в РФ. — 2015. — №2 (53) — С. 73-81.Максимов, С. Н. Экономика недвижимости : учебник и практикум для вузов / С. Н. Максимов. — 3-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2024. — 447 с.Максимов, С. Н. Экономика недвижимости [Текст]: учебник и практикум для академического бакалавриата / С. Н. Максимов. — 2-е изд., испр, и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2019. — 423 с.