Контрольная работа по Недвижимости на тему: "Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости"

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ.................................................................................................................3
1 Основные факты и выводы.....................................................................................5
2 Определение задания на оценку.............................................................................6
3 Сведения о заказчике и об оценщике.....................................................................7
4 Допущения и ограничительные условия...............................................................9
5 Применяемые стандарты оценочной деятельности............................................10
6 Описание объекта оценки......................................................................................11
7 Анализ рынка..........................................................................................................13
7.1 Социально-экономическое положение Приморского района...................13
7.2 Население.......................................................................................................14
7.3 Рынок труда...................................................................................................14
7.4 Агропромышленный комплекс....................................................................15
7.5 Жилищный фонд...........................................................................................16
7.6 Транспорт и связь..........................................................................................17
8 Описание объекта оценки......................................................................................19
8.1 Выбор подходов и методов..........................................................................19
8.2 Обоснование отказа от использования затратного и доходного подходов..............................................................................................................24
8.3 Обоснование поправок.................................................................................25
8.4 Подсчёт УПКС для каждой группы оцениваемых субъектов.............................................................................................................27
8.5 Метод сравнения продаж..............................................................................28
ЗАКЛЮЧЕНИЕ..........................................................................................................29
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ................................................30
ПРИЛОЖЕНИЕ А (справочное) - Сведения об объектах-аналогах…………….31
 

ВВЕДЕНИЕ

Государственная кадастровая оценка земли – это комплекс административных и расчетно-экономических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату в зависимости от его категории, вида использования, местоположения и прочих физических и экономических характеристик.

Главная задача государственной кадастровой оценки земли – создание единой системы налогообложения всей недвижимости Российской Федерации.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это расчетная величина, отражающая представление о ценности и полезности объекта при его использовании.

Для определения кадастровой стоимости осуществляется подготовка, включающая в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости [3].

Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки осуществляется до 1 января года определения кадастровой стоимости.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 года № 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель.

Настоящие Правила определяют порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации для целей налогообложения и иных целей, установленных законом. Для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом № 94-ФЗ от 21 июля 2005года «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».

Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения не реже одного раза в 5 лет.

Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. Она осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.

Государственная кадастровая оценка земель проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Результаты государственной кадастровой оценки земель вносятся в государственный земельный кадастр.

Методические указания по государственной кадастровой оценке земель и нормативно-технические документы, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки земель, разрабатываются и утверждаются Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации по согласованию с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти [8].

Целью данной контрольной работы является разработка проекта организации и проведения массовой оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения, используемых для ведения гражданами садоводства и огородничества, на территории Приморского района Архангельской области.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Петров, В.И. Оценка стоимости земельных участков [Текст]: учебное пособие / В.И. Петров; под ред. д-ра экон. наук, проф. М.А. Федотовой. – Москва: КНОРУС, 2007. – 208 с.
2. Оценка стоимости недвижимости [Текст]: учебное пособие / В.Н. Грибовский [и др.]. - Москва: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. – 704 с.
3. Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://rosreestr.ru/
4. Википедия [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://ru.wikipedia.org/wiki/
5. МО «Приморский муниципальный район» [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.primadm.ru/
6. MARCET-PAGES/Оценка стоимости недвижимости/Методы оценки земельных участков [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://market-pages.ru/ocenkanedvij/24.html
7. КонсультантПлюс – надежная правовая поддержка [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.consultant.ru/
8. Приморский муниципальный округ Архангельской области [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://primadm29.gosuslugi.ru/