Правовое регулирование и практическое значение сведения ЕГРН как инструмента мониторинга земель и недвижимости

Введение

В условиях цифровой трансформации управления государственными и муниципальными ресурсами особую значимость приобретает ведение и использование Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Современные вызовы в сфере территориального планирования, кадастрового учета, налогообложения, а также обеспечения прозрачности сделок с недвижимостью требуют точной, полной и актуальной информации о земельных участках и объектах капитального строительства. Именно такую информацию аккумулирует и предоставляет ЕГРН.
Актуальность темы обусловлена растущей ролью системного мониторинга состояния недвижимости и земельных участков в целях эффективного управления территориальными ресурсами, выявления нарушений земельного законодательства, планирования застройки и оптимизации налогообложения. При этом сведение данных ЕГРН, то есть формирование обобщённых и взаимосвязанных сведений, является ключевым инструментом для аналитики и принятия управленческих решений на всех уровнях власти.
Предметом исследования являются процессы сведения данных Единого государственного реестра недвижимости и их использование для целей мониторинга земель и объектов недвижимости.
Объектом исследования выступает система государственного кадастрового учета и регистрации прав, реализуемая посредством ЕГРН.
Целью работы является исследование сущности, правового регулирования и практического значения сведения ЕГРН как инструмента мониторинга земель и недвижимости.
Для достижения поставленной цели решаются следующие задачи:
- рассмотреть нормативно-правовую основу функционирования ЕГРН;
- раскрыть понятие и сущность сведения данных в рамках ЕГРН;
- проанализировать роль и значение сведения ЕГРН для мониторинга земель и недвижимости;
- выявить проблемы и перспективы использования сведенной информации в практической деятельности органов власти и хозяйствующих субъектов.
Тема является значимой, поскольку затрагивает основы информационного обеспечения контроля и регулирования в данной сфере.

Список использованных источников

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 26.12.2024) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2004. – № 1. – Ст. 41.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024). // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 20.03.2025) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.
4. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 03.07.2016) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.
5. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 23.11.2024.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2015. – № 29. – Ст. 4319.
6. Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (ред. от 25.12.2023.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2004. – № 52. – Ст. 5276.
7. Федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2014. – № 30. – Ст. 4217.
8. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ред. от 26.12.2024.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2007. – № 31. – Ст. 4017.
9. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от от 14.02.2024.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 31. – Ст. 3813.
10. Приказ Минэкономразвития России от 10 декабря 2015 г. № 920 «Об утверждении форм заявлений, используемых при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав» // Официальный интернет-портал правовой информации.
11. Приказ Минэкономразвития России от 12 декабря 2019 г. № 953 «Об утверждении требований к подготовке межевого плана, технического плана и акта обследования» // Официальный интернет-портал правовой информации.
12. Приказ Минэкономразвития России от 14 декабря 2015 г. № 765 «Об утверждении требований к формату межевого плана, технического плана и акта обследования в форме электронного документа» // Официальный интернет-портал правовой информации.
13. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2021 г. № 3881-р «Об утверждении дорожной карты по цифровизации системы недвижимости» // Официальный интернет-портал правовой информации.
14. ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ - НОВЫЙ ИНФОРМАЦИОННЫЙ РЕСУРС – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/edinyy-gosudarstvennyy-reestrnedvizhimosti-novyy-informatsionnyy-resurs-1 (дата обращения 07.05.2025).
15. СУЩНОСТЬ ГОСУДАРСТВЕННОГО МОНИТОРИНГА ЗЕМЕЛЬ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ЕГО ПРОВЕДЕНИЯ – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/suschnost-gosudarstvennogo-monitoringa-zemelv-rossiyskoy-federatsii-i-osnovnye-problemy-ego-provedeniya (дата обращения 07.05.2025).
16. ДОСТОВЕРНОСТЬ СВЕДЕНИЙ ЕГРН И ЕЕ КРИТЕРИИ – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/dostovernost-svedeniy-egrn-i-ee-kriterii (дата обращения 07.05.2025).