Контрольная работа по Землеустройству на тему: "Определение кадастровой стоимости земельных участков в городском округе Звенигород Московской области"

СОДЕРЖАНИЕ

• ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………3
• ГЛАВА 1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ……………………………………...4
   1.1. Исходные данные …………………………………………………………...4
   1.2. Цель (задачи) оценки…………………………………………………………5
   1.3. Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения………………………………………………………………..…5
   1.4. Вид стоимости………………………………………………………………….5
• ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНА……………………………………..5
   2.1. Краткий обзор состояния экономики России……………………………...5
   2.2. Краткая характеристика городского округа Звенигород Московской области………………………………………………………………………………6
   2.3. Анализ рынка земельных участков под многоэтажную жилую застройку в Звенигороде………………………………………………………………………………12
   2.4. Анализ рынка земельных участков под индивидуальное жилое строительство в Звенигороде……………………………………………………………………13
• ГЛАВА 3. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ………………………13
   3.1. Описание процесса оценки объектов оценки……………………………..13
   3.2. Выбор ценообразующих факторов для построения статистической модели………………………………………………………………………………17
• ГЛАВА 4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ…………………23
   4.1. Определение кадастровой стоимости земельных участков под многоэтажную жилую застройку (МЖЗ)…………………………23
   4.2. Определение кадастровой стоимости земельных участков под индивидуальное жилое строительство (ИЖС)………………………28
• ВЫВОДЫ…………………………………………………………………………..49
• СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………………….50

ВВЕДЕНИЕ

Оценка кадастровой стоимости является важным инструментом для определения рыночной стоимости объектов недвижимости, а также для решения различных задач, связанных с налогообложением, куплей-продажей и разработкой инвестиционных проектов. Важной составляющей данного процесса является правильное понимание всех факторов, влияющих на стоимость недвижимости, и применение соответствующих методов для ее расчета.

Основным инструментом для проведения кадастровой оценки является государственная кадастровая оценка, регулируемая Федеральным законом № 237-ФЗ от 3 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке». Эта оценка служит основой для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая используется в качестве базы для налогообложения и других юридических процедур.

Звенигород, один из городов Московской области, в последние годы активно развивается, привлекая все большее внимание как со стороны застройщиков, так и со стороны населения. Городская инфраструктура, транспортная доступность, наличие социальных и культурных объектов способствуют росту цен на земельные участки, что требует более детального анализа и обновления кадастровой стоимости.

Целью данной работы является проведение кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории городского округа Звенигород, с учетом современных рыночных условий. Основная задача заключается в определении кадастровой стоимости земельных участков под многоэтажную жилую застройку (МЖЗ) и индивидуальное жилое строительство (ИЖС). В рамках работы будут рассмотрены основные принципы государственной кадастровой оценки, а также проведен анализ рынка недвижимости Звенигорода для выбора наиболее подходящих ценообразующих факторов.

Результаты работы могут быть использованы для эффективного управления земельными ресурсами, а также для обеспечения прозрачности и справедливости в процессе налогообложения, что имеет большое значение как для местных властей, так и для собственников земельных участков.

 

ГЛАВА 1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

1.1. Исходные данные

Карта района Звенигорода

В данной работе рассматриваются земельные участки, расположенные на территории городского округа Звенигород, Московская область. Для выполнения кадастровой оценки использовались данные о земельных участках, полученные из открытых кадастровых реестров и статистических источников. Включенные в исследование участки относятся к различным категориям, включая земли, предназначенные для многоэтажной жилой застройки (МЖЗ) и индивидуального жилого строительства (ИЖС).

Основные исходные данные, которые использовались для оценки кадастровой стоимости:

• Местоположение земельных участков: участки, расположенные в различных районах города Звенигорода, включая микрорайоны Восточный, Мамонтовка, и другие, которые обладают разной степенью застроенности и инфраструктурной обеспеченности.
• Площадь земельных участков: размеры участков варьируются от нескольких соток до более чем одного гектара, что отражает разнообразие возможных вариантов использования.
• Кадастровые номера: уникальные идентификаторы для каждого участка, необходимые для его точной идентификации и учета в кадастре.
• Виды разрешенного использования: данные о назначении земельных участков, включая использование под многоэтажную и индивидуальную жилую застройку.

  СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

• Федеральный закон № 237-ФЗ от 3 июля 2016 г. «О государственной кадастровой оценке» — официальный источник, регулирующий процесс государственной кадастровой оценки недвижимости в России.
• Методические указания по государственной кадастровой оценке, утвержденные Министерством экономического развития РФ.
• Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — данные о земельных участках, полученные из публичных кадастровых карт, включая кадастровые номера и виды разрешенного использования.
• ЦИАН (https://www.cian.ru) — онлайн-платформа для поиска недвижимости, использована для анализа рыночных цен на земельные участки в Звенигороде.
• Авито (https://www.avito.ru) — данные по предложениям на рынке недвижимости, включая цены на земельные участки в Звенигороде.
• Росреестр — данные о земельных участках и их кадастровых номерах, полученные из открытых публичных реестров недвижимости, регулирующих использование земель.
• Официальные статистические данные Росстата — отчетность о социально-экономическом развитии Московской области и Звенигорода.
• Материалы и отчеты Звенигородского муниципального района — данные о градостроительной политике, перспективных проектах застройки и развитии инфраструктуры.
• Книги и научные публикации:
  1. Иванов С.А., Петров И.В. «Оценка недвижимости: теоретические основы и практическое применение» — М., 2022.
  2. Лебедев Д.А. «Основы кадастровой и инвестиционной оценки земельных участков» — М., 2021.
• Пресс-релизы и отчеты консалтинговых агентств (например, «Knight Frank», «CBRE», «JLL») — аналитика рынка недвижимости Московской области, включая Звенигород.
• Документы местных органов власти Звенигорода — информация о территориальном планировании, зонировании и предложениях для застройщиков.