Экспертное заявление на закреплённый файл(ошибки необходимо найти)

Договор
Аренды нежилого помещения

г. Подольск «24» июня 2024 г.

Индивидуальный предприниматель Чагайдак Александр Альбертович, ОГРНИП 317507400049104, ИНН 503618998856, далее именуемый «Арендодатель», с одной стороны и Индивидуальный предприниматель Зенченко Екатерина Алексеевна, 17.04.1985 года рождения, место рождения: гор. Москва, паспорт 45 07 915029, выдан ОВД района Северное Бутово гор. Москвы, дата выдачи 19.05.2005г., код подразделения 772-070, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Старокачаловская, д.3, корп.3, кв.17, ОГРНИП: 324774600369235, ИНН: 772772038408, далее именуемый «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату в пользование нежилое помещение общей площадью 1 (один) кв. м, находящееся на втором этаже в здании по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Кирова д.11 пом.1. Кадастровый номер здания: 50:55:0020323:110.
1.2. Арендуемое помещение будет использоваться для размещения аппарата по продаже молочных коктейлей.

2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:

• предоставить в пользование Арендатору Помещение по Акту приема-передачи в течение 1 (одного) дня с момента подписания Сторонами настоящего Договора;
• предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Помещение.
  2.2. Арендатор обязан:
• поддерживать Помещение в надлежащем состоянии;
• проводить за свой счет текущий ремонт по мере возникновения необходимости;
• своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, которые определены настоящим Договором;
• в течение 1 (одного) дня после окончания срока настоящего Договора вернуть Арендодателю Помещение по Акту возврата помещения.

3. Стоимость и условия оплаты, обеспечительный платеж
3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет 5 000 (пять тысяч) рублей без НДС ежемесячно.
3.2. Указанная сумма подлежит оплате в срок до 10 числа каждого месяца.
3.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще 1 (одного) раза в год. Сторона, являющаяся инициатором изменения размера арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения за 14 календарных дней.
3.4. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ежемесячного платежа.
3.5. За счет обеспечительного платежа Арендатор покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, и уплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором.
3.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 3.5 настоящего Договора.

4. Ответственность Сторон
4.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за 2 (два) срока подряд. Под существенным нарушением сроков Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: задержка оплаты на 10 календарных дней.

5. Срок действия Договора и условия расторжения
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев, но не превышая срока действия основного договора аренды.
5.2. Течение срока субаренды начинается с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения и прекращается одновременно с истечением срока настоящего Договора и прекращением основного договора аренды.
5.3. В случае продления срока основного договора аренды срок действия настоящего Договора также может быть продлен по соглашению Сторон.
5.4. Договор может быть расторгнут досрочно, во внесудебном порядке любой из Сторон путем  одностороннего отказа от исполнения Договора с письменным уведомлением другой Стороны за 30 календарных дней до предполагаемого момента расторжения Договора.
5.5. В случае расторжения основного договора аренды настоящий Договор расторгается автоматически.

6. Прочие положения
6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство по настоящему Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия (форс-мажор). Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.
6.2. Споры в случае их возникновения Стороны обязуются решать путем переговоров и/или направления требований (претензий). Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение 5 календарных дней с момента получения претензии.
При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение суда по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
6.4. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

7. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон

Арендодатель:
ИП Чагайдак А.А.
Юр/адрес: Московская область, г. Подольск, ул. Беляевская, д. 44, кв. 1
ОГРНИП 317507400049104
ИНН 503618998856
р/с 40802810200630000158
ФИЛИАЛ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ПАО БАНКА "ФК ОТКРЫТИЕ" г. Москва
БИК: 044525297
к/с: 30101810945250000297

Арендатор:
ИП Зенченко Е.А.
Юр/адрес: г. Москва, ул. Старокачаловская, д.3, корп.3, кв.17
ОГРНИП: 324774600369235
ИНН: 772772038408
р/с: 40802810100006297273
в АО «Тинькофф Банк»
БИК: 044525974
к/с: 30101810145250000974

Индивидуальный предприниматель
____________________/Чагайдак А.А./

Индивидуальный предприниматель
____________________/Зенченко Е.А./

Приложение № 1
к Договору аренды
нежилого помещения
от «24» июня 2024 г.

Акт приема-передачи помещения

г. Подольск «24» июня 2024 г.

Индивидуальный предприниматель Чагайдак Александр Альбертович, ОГРНИП 317507400049104, ИНН 503618998856, далее именуемый «Арендодатель», с одной стороны и Индивидуальный предприниматель Зенченко Екатерина Алексеевна, 17.04.1985 года рождения, место рождения: гор. Москва, паспорт 45 07 915029, выдан ОВД района Северное Бутово гор. Москвы, дата выдачи 19.05.2005г., код подразделения 772-070, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Старокачаловская, д.3, корп.3, кв.17, ОГРНИП: 324774600369235, ИНН: 772772038408, далее именуемый «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили составили настоящий Передаточный Акт, подтверждающий следующее:

1. Аредодатель настоящим передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях Договора Аренды нежилого помещения от «24» июня 2024 г. нежилое помещение общей площадью 1 (один) квадратный метр на 2-ом этаже (далее – «Помещение») нежилого здания, находящегося по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Кирова д.11 пом.1. Кадастровый номер здания: 50:55:0020323:110.
2. Помещение принимается Арендатором в надлежащем состоянии без видимых недостатков. Арендатор претензий к Помещению не имеет.
3. Настоящий Передаточный Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждого из Сторон.

Арендодатель:
ИП Чагайдак А.А.
Юр/адрес: Московская область, г. Подольск, ул. Беляевская, д. 44, кв. 1
ОГРНИП 317507400049104
ИНН 503618998856
р/с 40802810200630000158
ФИЛИАЛ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ПАО БАНКА "ФК ОТКРЫТИЕ" г. Москва
БИК: 044525297
к/с: 30101810945250000297

Арендатор:
ИП Зенченко Е.А.
Юр/адрес: г. Москва, ул. Старокачаловская, д.3, корп.3, кв.17
ОГРНИП: 324774600369235
ИНН: 772772038408
р/с: 40802810100006297273
в АО «Тинькофф Банк»
БИК: 044525974
к/с: 30101810145250000974

Индивидуальный предприниматель
____________________/Чагайдак А.А./

Индивидуальный предприниматель
____________________/Зенченко Е.А./