СОДЕРЖАНИЕ 

Введение 3
1 Жилищный фонд: структура, состояние и региональные особенности 4
2 Динамика цен на жильё 7
3 Доступность жилья для различных групп населения 11
4 Роль ипотеки на рынке жилья 15
5 Социально-экономические последствия ситуации на рынке жилья 19
Заключение 22
Список литературы 23

 

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования заключается в том, что вопросы жилищной политики, доступности жилья и влияния ипотечного кредитования на семьи становятся одними из ключевых для современной России. В условиях нестабильной экономической ситуации, высоких темпов инфляции, нестабильных цен на жильё и возрастающих расходов населения на оплату жилищных услуг, эти проблемы остаются актуальными и требуют глубокого анализа. Проблемы обеспечения доступным жильём различных групп населения особенно важны для формирования стабильного и социально ориентированного общества. Кроме того, рост цен на недвижимость, особенно в крупных городах, а также популяризация ипотечных кредитов, значительно изменяют потребительские предпочтения, финансовую ситуацию граждан и требуют эффективных решений со стороны государства и рынка.

Целью данного исследования является анализ текущего состояния жилищного фонда в России, выявление динамики цен на жильё, а также определение факторов, влияющих на доступность жилья для различных социальных и возрастных групп населения. Особое внимание в исследовании будет уделено влиянию ипотеки на семейные бюджеты, что является важным аспектом в контексте повышения доступности жилья для россиян и оценки рисков, связанных с долговыми обязательствами населения.

Задачи исследования включают:

1. Изучение структуры и состояния жилищного фонда России.
2. Анализ динамики цен на жильё в стране и в различных регионах.
3. Оценка доступности жилья для различных групп населения, в том числе с учётом социального положения и демографических характеристик.
4. Оценка влияния ипотеки на финансовое благосостояние семей.
5. Оценка рисков ипотечного кредитования и анализ политики государственного регулирования на рынке жилья.

Современные тенденции на рынке жилья России характеризуются нестабильностью и значительными различиями между регионами. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, наблюдается рост цен на жильё, что делает его недоступным для значительной части населения. В то же время в сельских районах и малых городах ситуация с доступностью жилья несколько проще, однако это не снимает проблемы старения и износа жилого фонда. С другой стороны, ипотечное кредитование стало важным инструментом для решения проблемы доступности жилья, однако рост процентных ставок и задолженности в последние годы создаёт дополнительные экономические риски для семейных бюджетов.
 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Феде рации» (с изм. и доп. на 03.02.2025). // Собрание законодательства Российской Федерации, 03.01.2005, № 1, ст. 2; последняя редакция: Собрание законодательства Российской Федерации, 03.02.2025, № 5, ст. 631.
2. Астахова А.А Понятие и виды жилищного фонда и жилых помещений // Юридические науки, №7-1 (106), 2025. С. 162-166. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ponyatie-i-vidy-zhilischnogo-fonda-i-zhilyh-pomescheniy/viewer
3. Бажданова Ю. В., Особенности рынка жилья как объекта статистического исследования [Текст]: ВАК №1, 2013. С. 127-129.
4. Басова Е.А. Доступная ипотека и доступность жилья. Хотели как лучше, а получилось…? // Экономические и социальные перемены: факты, тенденции, прогноз. 2021. Т. 14. № 4. С. 113–130.
5. Бельчук Е.В. Пространственная неоднородность жилищной обеспеченности населения России // Вестник РЭУ, 2013, № 2. С. 1-11. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/prostranstvennaya-neodnorodnost-zhilischnoy-obespechennosti-naseleniya-rossii/viewer
6. Бердникова В.Н. Влияние демографических процессов на развитие локальных рынков жилой недвижимости // BENEFICIUM. 2023. №3(48). С. 13-20. DOI: 10.34680/BENEFICIUM.2023.3(48).13-20
7. Будущее ипотеки в 2026-2028: прогноз от ИИ по ставкам, ценам и рискам для покупателей - Ипотека - Журнал Домклик. Режим доступа: https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/kak-ii-vidit-budushee-ipoteki-gigachat-predskazal-chto-budet-s-rynkom-nedvizhimosti
8. Голодова Ж.Г., Смирнов П.А., 2023 Подходы к оценке и повышению уровня доступности жилья в России // Вестник РУДН. Серия: Социология. 2023. Т. 23. № 4. С. 812–824.
9. Грабовый П. Г. Экономика и управление недвижимостью [Текст]: учебник / С. А. Болотин [и др.]; под общ. ред. П. Г. Грабового. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект, 2012. — 848 с.
10. Долаева З. Н. Основные проблемы развития жилищной сферы и пути их решения / З. Н. Долаева, Ф. К. Биджиева. — Текст: непосредственный // Молодой ученый. — 2014. — № 21 (80). — С. 298-300. — URL: https://moluch.ru/archive/80/14421.
11. Доступность жилья в городах, городских агломерациях и регионах России // Фонд «Институт экономики города», 2024 г. [Электронный ресурс]. https://www.urbaneconomics.ru/sites/default/files/dostupnost_zhilya_v_rossii_2024.pdf (11.12.2025)
12. Жилищное право: учебник и практикум для вузов / под редакцией А.О. Иншаковой, А.Я. Рыженкова. – Москва: Издательство Юрайт, 2022. – 416 с. – (Высшее образование). – ISBN 978-5-534-14233-4.
13. Ипотека для пенсионеров в 2025 году: кому она доступна и на каких условиях // Банки.ру [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=11017158
14. Ипотечный пузырь: что это такое, какие риски и может ли лопнуть ипотечный пузырь в России на рынке недвижимости - Ипотека - Журнал Домклик. Режим доступа: https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/chto-takoe-ipotechnyj-puzyr-i-chem-on-opasen-dlya-rynka-nedvizhimosti
15. Как менялись цены на недвижимость в 2022 году: исследование Домклик - Новости - Журнал Домклик. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://blog.domclick.ru/novosti/post/kak-menyalis-ceny-na-nedvizhimost-v-2022-godu-issledovanie-domklik?utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2F
16. Лопатина П. В. Особенности развития рынка ипотечного кредитования в РФ / П. В. Лопатина. — Текст: непосредственный // Молодой ученый. — 2023. — № 3 (450). — С. 177-180. — URL: https://moluch.ru/archive/450/99046.
17. Льготы в жилищной сфере многодетным семьям. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://спроси.дом.рф/instructions/mnogodetnye-semi/
18. Максимов С. Н.  Экономика недвижимости: учебник и практикум для вузов / С. Н. Максимов. — 3-е изд., перераб. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2024. — 447 с. 
19. Мусиенко С.О. Реализация программы льготной ипотеки-2020: результаты, возможности и риски. Известия высших учебных заведений. Серия «Экономика, финансы и управление производством» [Ивэкофин]. 2021. № 02(48). С.95-103. DOI: 10.6060/ivecofin.2021482.540
20. Новиков В.И., Каллаур Г.Ю. Роль жилищной обеспеченности в повышении уровня жизни населения // Прогрессивная экономика. 2024. № 12. С. 73–85.
21. Отчет о развитии ипотечного рынка России / Центральный банк РФ, 2022. – 125 с. URL: mortgage_lending_market_2022-20.pdf
22. Палий В.М. Проблема трактовки понятия «Доступность жилья» // Вопросы экономики 26 (458) – 2011. С. 70-74.
23. Программа молодая семья в 2025 году: условия ипотеки, до скольки лет семья считается молодой, как встать на очередь, субсидии и помощь молодым семьям - Недвижимость - Журнал Домклик. [Электронный ресурс]. URL: https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/programma-molodaya-semya-kak-poluchit-subsidiyu-na-zhile
24. Садыков Р. М. Жилищная обеспеченность населения как фактор социальной устойчивости территорий / Р. М. Садыков. — Текст: непосредственный // Молодой ученый. — 2016. — № 14 (118). — С. 612-615. — URL: https://moluch.ru/archive/118/32569.
25. Стагнация цен на недвижимость: что это такое, виды и причины, последствия [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://novosibirsk.cian.ru/stati-chto-takoe-stagnatsija-tsen-na-nedvizhimost-i-chto-delat-pokupateljam-338415/?ysclid=mj3kh9a3gc509350592
26. Стратегия развития жилищной сферы Российской Федерации на период до 2025 года. URL: https://www.garant.ru/files/3/7/1334573/strategiya-razvitiya-zhilischnoy-sfery-rossiyskoy-federacii-na-period-do-2025-goda.pdf?ysclid=mj3f83b6w9654076284
27. Тренды рынка недвижимости 2023 — исследование Домклик - Новости - Журнал Домклик. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://blog.domclick.ru/novosti/post/trendy-rynka-nedvizhimosti-2023-issledovanie-domklik
28. Фирцева С.В. Анализ рынка жилой недвижимости: Теоретические аспекты // Московский экономический журнал №11 2020. С. 438-450.
29. Шубный В.С. Оценка доступности жилья в Российской Федерации. [Электронный ресурс]. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/otsenka-dostupnosti-zhilya-v-rossiyskoy-federatsii/viewer
30. Экономика недвижимости: учебник для вузов / А. Н. Асаул, Г. М. Загидуллина, П. Б. Люлин, Р. М. Сиразетдинов. — 18-е изд., испр. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2025. — 353 с.