Инновационные тенденции на рынке первичной жилой недвижимости (город Самара)

Современные условия диктуют необходимость внедрения инновационных проектов в деятельность предприятий различных отраслей.
Внедрение инноваций на рынке жилой недвижимости является чрезвычайно важным и актуальным и способствует повышению условий жизни населения.
Применение инноваций в строительстве предполагает использование современных технологий строительства, инновационных материалов
Конечной целью внедрения инноваций является повышение стандартов жизни, комфортности для проживания в сочетании с повышенной функциональностью и ресурсосбережением. Инновации, создаваемые в России, решают текущие проблемы организаций, но их недостаточно для того, чтобы вывести экономику на инновационный уровень.
Самарская область – это регион, который активно применяет инновации в строительной деятельности. В 2012 году Самарская область вступила в Ассоциацию инновационных регионов России, что открывает дополнительные возможности для сотрудничества между регионами в рамках инновационного развития.
Проанализируем динамику ввода жилой недвижимости в Самарской области. Данные представлены на рисунке 1.
Рис. 1. Динамика ввода в действие жилых домов, тыс. кв метров[1]
По данным рисунка видно, что к 2016 году отмечается снижение объема ввода жилья, что обусловлено сложившейся экономической ситуацией, а также сроками жилищного строительства.
Для оценки инновационных тенденций на рынке жилой недвижимости г. Самара проанализируем динамику выполненных работ и услуг в области инноваций. Данные представлены на рисунке 2.

Рис. 2. Объем выполненных работ в области инноваций в Самарской области, млн руб. [1]
По данным рисунка видно, что наибольший удельный вес в структуре работ занимают исследования и разработки, на втором месте находятся товары, работы и услуги. Строительство входит в группу услуг.
Для рынка жилой недвижимости Самарской области характерны технологические инновации. А вот маркетинговые инновации для данной отрасли не свойственны.
Рассмотрим сильные и слабые стороны инновационного развития самарской области.
Данные представлены в таблице 1
Таблица 1
Сильные и слабые стороны инновационного развития Самарской области
Сильные стороны Слабые стороны
Рост численности исследований в различных отраслях экономики Удельный вес организаций, осуществляющих сложные технологические инновации
Внутренние затраты на исследования и разработки Эффективность внедряемых технологий
Количество инновационных проектов в различных областях растет На рынке жилой недвижимости существует ряд проблем, которые сдерживают инновационное развитие на данном рынке.
Среди данных проблем следующие:
Наличие большого количества административных барьеров.
Консерватизм в отношении инноваций, который связан с высокой ответственностью строителей за конечный результат, так как применение неэффективных технологий или неточности в проектировании увеличивает риск опасности для жизни населения.
Низкий уровень производительности труда из-за устаревшей материально-технической базы.
Затрудненность интеграции инноваций в процедуры тендера. Законодательство, требования подрядчиков и заказчиков в рамках тендерных процедур не позволяют определить требования к инновационности продуктов и процессов.
По статистическим данным, около 70% техники является морально устаревшей, строительные машины и оборудование эксплуатируются за пределами срока амортизации.
Список использованных источников:
Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Самарской области [Электронный ресурс] Режим доступа http://samarastat.gks.ru (Дата обращения 29.05.2017)
Самарская область – регион привлекательный для инвестиций [Электронный ресурс] Режим доступа http://www.tgl.ru (Дата обращения 29.05.2017).