Оптимизация финансовой политики инвестиционных проектов развития недвижимости

Аннотация: в статье рассмотрена сущность инвестиционных проектов на рынке недвижимости. Рассмотрены принципы инвестиционной привлекательности проектов недвижимости. Проанализирована динамика инвестиций в основной капитал и структура инвестиций по видам недвижимости. Также в статье выявлены современные тенденции на рынке недвижимости.
Ключевые слова: недвижимость, инвестиции, инвестиционный проект, основной капитал, финансовая политика.
В современных экономических условиях проблемы вложения капитала приобретают особую актуальность. Инвесторы ищут способы более прибыльного вложения своих ресурсов. В этой связи на рынке инвестирования возникает борьба за выгодное вложение имеющихся инвестиционных ресурсов.
Наиболее привлекательным объектом вложения средств является недвижимость. Она является хорошим объектом вложений, особенно в условиях инфляции.[1]
Под недвижимостью понимается особый вид имущества, который является материальным активом, стоимостной эквивалент которого определяется эффективностью его использования в качестве экономического блага
На сегодняшний день действуют следующие принципы, которые определяют привлекательность инвестиционных проектов в сфере недвижимости:
относительность;
индивидуальность;
сбалансированность;
соответствие;
управляемость;
применимость.
Анализируя последние тенденции можно отметить, что на рынке недвижимости отмечается упадок. Причинами данных тенденций являются следующие факторы:
Обострение внешнеполитической ситуации и последствия введения санкций.
Увеличение себестоимости строительства.
Снижение платежеспособности населения.
Ограничение сроков ипотечных программ с государственной поддержкой.
Для того, чтобы проанализировать экономическую сторону управления в сфере недвижимости в России проанализируем объем инвестиций, осуществленных в основной капитала в 2013-2016 годы.
Данные представлены на рисунке 1.
Рисунок 1 – Динамика объема инвестиции в основной капитал 2013-2016 годы, млрд руб. [2]
По данным, представленным на рисунке видно, что на протяжении 2013-2016 годов отмечается разнонаправленная динамика объема инвестиций в основной капитал. Но положительным фактором является то, что к 2016 году отмечается рост инвестиций.
Среди источников инвестиций преобладают привлеченные средства в 2013-2014 годах, а к 2015-2016 годам – собственные средства. (Рисунок 2)
Рисунок 2 – Источники инвестиций в России» % к итогу[2]
Таким образом, увеличение объема собственных средств в структуре инвестиций является положительным фактором и позволяет более эффективно реализовывать инвестиционные проекты.
Для того, чтобы оценить объем инвестирования в недвижимость, проанализируем структуру инвестиций в основные фонды в 2016 году. Данные представлены на рисунке 3.
По данным рисунка видно, что наибольший удельный вес в структуре инвестиций занимают инвестиции в здания и сооружения – 45,2%. Это говорит о том, что инвесторы предпочитают вкладывать свободные денежные средства именно в недвижимость, так как это более устойчивый объект вложений.
Рисунок 3 – Структура инвестиций по видам основных фондов, %[2]
На втором месте находятся машины и оборудование. Инвесторы вкладывают средства в обновление материально технической базы.
Для того, чтобы оптимизировать финансовую политику в области финансирования инвестиционных проектов недвижимости необходимо:
Разработать действенные механизмы финансирования.
Усовершенствовать нормативно-правовое регулирование вложения средств в недвижимость.
Развить инфраструктуру рынка недвижимости.
Таким образом, финансовая поддержка проектов на рынке недвижимости необходима, поскольку позволит улучшить показатели данного сектора и положительно скажется в целом на экономике страны.
Список использованной литературы:
Савченко Я.В., Михайлова Н.С. Развитие проектного управления в России в разрезе отраслей // ЭПП. 2016. №3. URL: http://cyberleninka.ru/article/n/razvitie-proektnogo-upravleniya-v-rossii-v-razreze-otrasley (дата обращения: 16.12.2017).
Федеральная служба государственной статистики Режим доступа http://www.gks.ru/(дата обращения: 16.12.2017).