Эссе на тему: "Государственный кадастр недвижимости"

Государственный кадастр недвижимости в качестве классифицированного свода данных об учтенном в общем порядке недвижимом имуществе является объединением отдельно существовавших двух кадастровых систем. А именно: государственный земельный кадастр и государственный кадастр других объектов недвижимости.
Актом, который объединяет данные две системы в общий государственный кадастр недвижимости, является Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», принятый 24 июля 2007 г. На основании данного закона исполняется кадастровый учет следующих объектов недвижимости: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства и другие объекты.
Всю информацию о конкретных объектах недвижимости законодатель подразделил на две главные группы: основная и дополнительная.
На сегодняшний день весь государственный кадастр недвижимости заключается из следующих областей: 1) реестр объектов недвижимости; 2) кадастровые дела; 3) кадастровые карты.
Основная содержательная часть государственного кадастра недвижимости - это государственный кадастровый учет недвижимого имущества. Это действия уполномоченных органов по занесению в государственный кадастр недвижимости данных о недвижимом имуществе, подтверждающие реальность существования подобного имущества с характеристиками, которые позволяют определять такое недвижимое имущество как индивидуально определенную вещь, либо свидетельствуют о прекращении существования имущества.
Порядок ведения государственного кадастрового учета регулируется нормами статей гл. 3 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» учитывая «Порядок ведения государственного кадастра недвижимости», который утвержден Приказом Минюста РФ от 20 февраля 2008 г. N 35.
На основе представленного в органы кадастрового учета заявления от заинтересованных в этом лиц и нужных для исполнения такого учета документов осуществляется постановка на учет и снятие с учета объектов недвижимости. Объект недвижимости может быть поставлен на учет в срок не больше 30 дней с момента поступления заявления. Если приняты решения об исполнении кадастрового учета объектов недвижимости, заявителям не позже 20 дней с момента поступления от них заявлений обязаны быть выданы определенные в законе документы.
Вышеупомянутым законом допускается возможность в приостановлении кадастрового учета либо отказа в нем, если присутствуют определенные установленные обстоятельства.
Также в законе выделяются всеобщие основания для отказа в кадастровом учете любых объектов недвижимости земельных участков, а также особые основания для отказа из-за уточнения границ земельных участков. Решение о несогласии в кадастровом учете земельных участков, как и любых иных объектов недвижимости, принимается в установленных в законе случаях.
В процессе выполнения кадастровой работы, основной целью которой является кадастровый учет уточнения месторасположения границ земельных участков, месторасположение границ, должно подлежать общеобязательному согласованию с заинтересованными лицами. Так, в законе описывается две формы согласования месторасположения границ: коллективная форма (благодаря проведению собраний со всеми заинтересованными сторонами) и индивидуальная форма согласования индивидуально с каждой заинтересованной стороной. Результаты согласования месторасположения границ должны быть оформлены кадастровыми инженерами в виде актов согласования месторасположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Всю кадастровую деятельность имеют право выполнять только физические лица, которые имеют действующие квалификационные аттестаты кадастровых инженеров. Кадастровые инженеры могут выбирать следующие формы собственной кадастровой деятельности в качестве:
1) индивидуальных предпринимателей;
2) работников юридических лиц на основании трудового договора.
Форму организации собственной кадастровой деятельности и место ее исполнения кадастровые инженеры выбирают самостоятельно.
Всю информацию они обязаны сообщить органам исполнительной власти субъекта РФ, которые выдали им квалификационные аттестаты, и соответствующим органам кадастрового учета.
Кадастровый инженер имеет право формировать на добровольных основах некоммерческое объединение в форме партнерства, которое основано на членстве кадастровых инженеров, их профессиональная деятельность регулируется соответствующими учредительными документами (устав, договор).
Кадастровая работа выполняется на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона «О государственном кадастре недвижимости» договора подряда на выполнение кадастровых работ. Кадастровые работы могут выполняться также на основании судебного определения в случаях, предусмотренных законодательством.